根據市建局4月3日發布的數據，新加坡私人住宅物業價格在2023年第一季度環比增長3.2%，高於上一季度0.4%的增幅。與去年同期相比，價格上漲了11.3%。
私人住宅價格的持續上漲反映出儘管存在利率上升和經濟增長放緩等經濟逆風以及買家印花稅（針對高價值房產）上漲，但住房需求依然強勁。
價格增長的加速反映了市場在2022年9月宣布的降溫措施後的韌性。2023年第一季度私人住宅價格增長勢頭的恢復，表明最新一輪的降溫措施並未敲響住宅房地產市場的警鐘。
上個季度有地和非有地房產的價格均有所上漲，分別錄得5.7%和2.5%的環比增長率。
有地住宅價格的上漲主要是由武吉三巴旺在實里達山開發的擁有132個單位的Pollen Collection的銷售推動的。
自2022年10月推出以來，該項目的吸納量翻了一番，增至八套。其排屋的中位價格從2022年第四季度的每平方英尺1,893元上漲至2023年第一季度的每平方英尺2,199元。
在強勁需求的支持下，有地房價增速較2022年第四季度錄得的0.6%環比增幅有所加快。買家仍然堅定地渴望在新加坡的高層建築中獲得這種稀缺的住房形式，而代價就是支付更高的售價。
與上一季度相比，非有地住宅價格也以更快的速度增長，當時的環比增長為0.3%。2023年第一季度的價格增長由中部其他地區 (RCR) 引領，該地區價格環比上漲4%，而上一季度的漲幅為3.1%。這一增長得益於上個季度推出的新項目，包括位於Yew Siang Road的270套單元的Terra Hill。該項目在2月的推出周末為該社區設定了每平方英尺2,650元的新價格基準。
中部以外地區 (OCR) 的價格上漲1.9%，扭轉了2022年第四季度下跌2.6%的局面。丹那美拉的Sceneca Residence和位於Dairy Farm Walk的Dairy Farm的Botany的推出支持了價格上漲，它們的價格分別達到每平方英尺2,072元和2,070元。
在核心中央區 (CCR)，非有地住宅價格環比上漲1%，而上一季度的漲幅為0.7%。隨著CCR 和OCR/RCR之間的價格差距縮小，CCR 正在進行的項目啟動增加了。
就總銷量而言，根據截至4月3日提交的數據，2023年第一季度售出1,178套新房。這比2022年第四季度售出的690套增加了70.7%，儘管這些數字仍「大大低於」歷史平均水平。
2023年第一季度有更多外國人重返本地住宅房地產市場。參考截至3月31日的數據，外國買家在1,403個新項目單元中購買了127個。2023年第一季度最受外國人青睞的項目是Riviere（21個單位）、Klimt Cairnhill（20個單位）、Perfect Ten（10個單位）、Leedon Green（7個單位）、Pullman Residences Newton（7個單位）和 The Botany at Dairy Farm（五個單位）。
展望未來，由於高利率、融資條件收緊和經濟放緩，市場買家中觀察到的更為謹慎的情緒可能會在未來幾個月盛行。儘管如此，鑒於 Tembusu Grand、The Continuum 和 Lentor Hill Residences 等即將推出的項目可能會推動需求，暫時維持2023年7,500至8500套新私人住宅銷售的預測不變。
今年私人住宅價格預計仍將出現正增長，儘管與去年8.6%的漲幅相比，增速有所放緩，約為 3%至5%。價格將受到幾個因素的支撐，包括穩定的就業市場。由於組屋轉售價格上漲導致組屋持續升級的需求、中國重新開放以及未售出庫存水平低。
