前幾天，新加坡陸交局宣布，環線最後的三個地鐵站，吉寶、廣東民路和愛德華太子路站，將於2026年7月12日開通。
這意味著，在開通17年後，環線終於成環，從而改變整個新加坡的通勤模式。
實際上，除了利好新地鐵站附近的居民外，新站點的開通，對於紅山、女皇鎮、馬林百列和芽籠的居民來說也是利好消息。
這種影響不僅體現在更短的行程和更大的便利性上，也體現在房產價值將如何變化上。靠近地鐵站長期以來一直是住房需求的重要驅動因素，而環線的擴建，讓這些環線相連的住宅區內的房產估價獲得上升空間。
1）紅山一帶及南部瀕水區
即將開通的吉寶站Keppel是南部瀕水區的重要節點，而那些住在紅山的居民，將不再需要多次換乘，從而每天通勤節省寶貴的時間。
這對於那些在中央商務區或港口相關行業工作的專業人士來說，一站坐到底的便利性是實實在在的生活質量提升。
可以預見的是，位於直落布蘭雅和即將建成的Berlayer住宅區的轉售組屋和公寓將被更加看好。尋求長期資本增值的潛在買家和被改善的連通性吸引的租戶需求都會增加。
2）女皇鎮
女皇鎮是新加坡最古老的住宅區之一，已經以成熟的設施和教育機構而聞名。吉寶和廣東民站的開通提供了這裡居民進入市區的替代路線，提高了可靠性並減少了地鐵中斷可能帶來的影響。
女皇鎮居民有望從與改善連通性相關的價值提升中受益。特別是住在與虎豹別墅和巴西班讓地鐵站相連的轉售組屋和私人住宅項目人，將享有更快、更直接前往中央商務區的通道。
3）馬林百列
隨著新的環線站點縮短行程，與更長的公交車或換乘多的路線相比，住在馬林百列居民獲得了更多樣的地鐵選擇，這可能會轉化為對轉售組屋和附近私人住宅項目更強勁的需求。
對於與湯申-東海岸線相連的鄰里來說，環線的完工提升了它們的吸引力。這是因為濱海灣地鐵站的換乘站現在成為了通往新加坡更多區域的重要節點。
4）芽籠
芽籠獨特的住宅、零售和酒店業混合用途使其對交通線路特別敏感。通過更好地融入環線環路，居民和遊客即將擁有進入市區和東部就業集群的替代路線。這減輕了附近換乘站的壓力並縮短了跨城行程，使蒙巴登和達科他地區的住宅區在工作通勤和休閒方面都更加便利。
這裡的房地產市場可能會出現租賃需求的增長，尤其是對於短期住宿和店屋投資。改善的地鐵通達性吸引了更多遊客前往芽籠著名的美食和文化區，將對商業和旅遊業提供更多支持。
而那些在可步行去地鐵站，但又與地鐵軌道保持一定緩衝的房產，將經歷最強勁的價值提升。
綜上所述，環線的擴建不僅僅是便利性的問題；它具有可衡量的經濟影響。學術研究估計，環線的開通已產生了超過10億新元的住房財富效應。然而，這種溢價對距離高度敏感：距離地鐵站200米以內的住宅獲得最大收益，而距離更遠的住宅收益遞減。
來自現有環線車站如達科他、蒙巴登、直落布蘭雅和巴西班讓的例子說明了這種動態。這些地區在地鐵站開通後經歷了房產需求的顯著提升，買家和租戶願意為直達地鐵的便利性支付更高的價格。
市場分析師認為，在環線「成環」後，同樣的模式預計將在紅山、女皇鎮、馬林百列和芽籠這些更大的住宅區中顯現，儘管會受到諸如住宅房齡、住宅區重新開發潛力以及更多因素的調節。
