疫情三年，新加坡物價直線上升，其中最明顯的當屬租金了。據聯合早報報道，去年整體私宅租金漲幅高達34%且連漲24個月，組屋租金上漲28%且連漲30個月。這還只是全島平均數據，而競爭激烈的中心商區或者學校周圍，租金翻倍也是常見的。
聯合早報報道
房子既然是剛需，如果租金比月供還高的話，是不是乾脆買房更好呢？本期，小編就帶大家從經濟收益和生活質量的角度來分析一下買房和租房的優缺點！
01 經濟收益
成本對比
買房的成本主要分為兩部分，分別是前期資金投入和持續現金流。前期資金投入包括首付和印花稅，持續現金流則包括了月供、物業費和房產稅。而租房則只有持續現金流，也就是房租的成本。
以兩臥公寓為例，新加坡兩臥公寓大概需要$120萬新幣，月租為$4500左右，更多細節如下圖。
買房和租房成本對比舉例
收益對比
買房需要支付的首付、月供和稅等支出其實是投資本金，以此換取兩方面的投資收益：資本利得和出租回報。通俗來說，前者是指將房產轉售的差價收益，後者則是指把房子出租給別人獲得的月租收益。相比之下，租房是純消費行為，不屬於投資，也就沒有收益。
例如：同樣是如上提到的$120萬兩臥公寓，假如屋主出租5年後以$130萬的價格賣出，那麼收益為多少呢？首先，總租金收益為$27萬。其次，賣出時扣除剩餘貸款本金78萬，資本利得為$52萬。總現金流支出為$27.4萬，因此總利潤是$51.6萬，前期投入為$40萬，平均年回報為5.22%。當然，這是最簡化版的算法，有條件的小夥伴可以用金融計算器求出NPV或IRR，考慮時間成本的投資回報率會更加準確。
需要注意的是，計算投資回報時很多人會有一個誤區，覺得買房自住沒有租金回報，那麼是不是自住的話投資回報就低呢？其實買房自住相當於為自己節省了租金成本，也就是自己租了自己的房子，這部分租金收益仍然應該考慮在內。
風險對比
靈活性
租房一般租期為1-2年，甚至更短，即使住的不舒服也有短期重來的機會。如果住房需求發生了變化，比如工作換地點、結婚後需要更大的房子等，租期結束後即可靈活處理。
相比之下，買房的靈活性則差很多，如果買房了又後悔，轉售處理會相當麻煩。除此之外，買房所需的前期投入也相當於鎖定了大量資金，作為流通性較低的不動產，如有需要現金應急的情況就會比較被動。
投資風險
除此之外，租房雖然沒有投資回報，但也代表著沒有虧損。而買房則需要考慮投資風險，如果踩高點買入，可能中短期3-5年內無法盈利。
02 生活質量
自住 vs 合租
住自己的房子可以隨時邀請親朋好友來休閒娛樂，空間都是自己的，不用擔心被作息不一致的室友打擾。
而合租的話可以和朋友一起住，互相照顧，通常合租分攤的生活費比單人更便宜。不過，找志同道合的室友也是一項技術活！
業主 vs 租客
對於想要享受個人空間，不想被房東的條條框框所束縛的小夥伴來說，自己買房當業主無疑是個更舒服的選擇。作為業主，無論是邀請親朋好友來家裡進行娛樂活動，還是練習樂器等興趣愛好，甚至是養一隻可愛的小寵物陪伴自己，都沒有任何顧慮。同時，許多忙碌的工作黨尤其在意住房的舒適度，畢竟在一天的勞累過後，誰不想擁有一個屬於自己的輕鬆角落呢？
有的人需求安穩，有的人則更重視靈活度。對於更重視地理位置的小夥伴來說，買不起市中心的天價房，但租個房間還是可以負擔的！因此，租房提供的更多樣化的選擇也許是事業尚未穩定的年輕人更喜歡的生活模式。
結 語
總的來說，買房時可以通過市場月租來核算自己的消費成本，同時要調研購入房產的市場潛力來計算自己的投資收益。與中國欣欣向榮的房市不同，在新加坡買房不是穩賺不賠的。政府不鼓勵住房投機，提倡「買房是用來住的」，即使有低利息的房貸槓桿，投資回報率也並不理想。因此，在新加坡買房更多的是考慮生活需求，如果即將成家立業，或是更想要獨立自主的空間，那麼買房宜早不宜晚。如果工作和家庭還未確定，則可以先租房，之後再靈活調整。
每個人的偏好和規劃不一樣，但所有人在買房前都應該慎重考慮，分析利弊。
