去年降溫措施令投資者轉向 分析師：店屋獲青睞價格今年或漲達3%
馬里士他路的六個相連店屋以邀請買家出價的方式求售，預示價為4000萬元。（王譯娸／博納產業提供）
去年12月中旬出台的新一輪降溫措施使得一些投資者轉向店屋投資。基於店屋的吸引力，分析師預料店屋價格今年可上揚約2%至3%；租金方面，中央區今年預料上揚3%至5%，其他地區則持平。
去年12月中旬出台的新一輪降溫措施使得一些投資者轉向店屋投資，儘管今年第一季成交的店屋數目因供售量有限，同比下滑10.5%至51個，但總額仍上揚28.9%至4億7090萬元。
基於店屋的吸引力，分析師預料店屋價格今年可上揚約2%至3%；租金方面，中央區今年預料上揚3%至5%，而其他地區則持平。
根據博納產業（Propnex）整理給聯合早報的數據，第七和第八郵區的店屋交易最多，主要集中在小印度和甘榜格南保留區。這些店屋多被劃為商業用途。
成交的店屋當中，有25個屬於永久地契，其餘則是99年或999年地契。
博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說，交易數量減少主要是可供售賣的店屋有限。
「第一郵區和第二郵區黃金地段的銷售活動在第一季一直處於低迷狀態。由於去年購買活動激增，造成可供出售的店屋供應有限，銷售活動短期內將持續低迷。」
與此同時，市區邊緣及邊遠地區的店屋聚集區，銷售活動保持旺盛。博納產業預料，由於價格較低且可供出售的單位較多，第八郵區的惹蘭勿剎和第14郵區的芽籠等邊緣地區的銷量短期內將保持高位。
眾多利好因素扶持，受訪分析師都預料店屋的銷量中短期內將繼續保持強勁。
黃秀瑩說，經濟和邊境進一步重新開放，以及更多員工返回辦公室，將提振許多店屋租戶的業務，尤其是旅遊景點和中央商業區的租戶。她預料，隨著更多遊客將重返本地，投資者對劃為酒店和住宿用途的店屋的興趣將會更大。
房地產分析師王伽勝指出，我國終於幾乎完全解封，零售銷售將改善，店屋將在今年下半年出現重大投資勢頭。一般都在店屋進行的夜生活和娛樂活動，將推動租金和租賃需求。他指出，與商場相比，店屋和分層地契店面更能適應與病毒共存情況。這是因為購物者一般不會在店屋進行櫥窗購物，而店屋也不會像商場那樣吸引大量購物人潮。
此外，購買作為商業用途的店屋無須支付額外買方印花稅（ABSD）和和賣方印花稅（SSD），對海外買家和持有住宅的買家具有很大的吸引力。因此，承擔得起豪宅價位的富裕海外買家，對位於中央地區、供應又有限的保留店屋的興趣越來越大。「有許多富裕人士和主要機構投資者長期以來都一直迫切地等待新加坡疫情好轉，以迅速對主要商業房地產尤其是店屋做出投資。」他認為，一些擁有獨特零售產品和概念的海外零售商，也會更想要把店屋作為它們在本地推出產品的首家門店。
| 近期店屋求售活動持續活躍
近期店屋的求售活動持續活躍，登場店屋包括牛車水和馬里士他路的店屋。其中，丁加奴街20號（20 Trengganu Street）的七棟相連保留店屋推出市場求售，預示價1億1000萬元。
世邦魏理仕以邀請買家出價的方式求售。
馬里士他路的六棟相連店屋也以邀請買家出價的方式求售，預示價為4000萬元。博納產業和Prop-Today Investments負責聯合銷售。以上兩處店屋的求售截止日期是6月1日。
此外，萊坊也在拍賣市場推出實龍崗路一帶蒙士頓巷（Moonstone Lane）的四個永久地契店屋供重新發展，可改建為六層樓建築。
店屋在本月21日拍賣，預示價格為1580萬元，但未找到買家。
高檔私宅首季價量齊跌 分析師：發展商或會給予15％折扣
來自 / 聯合早報
受到新一輪房地產降溫措施影響，本地高檔私宅第一季價量齊跌，有項目因此給予超過5％折扣，也有項目推出至今一個單位都未賣出。分析師預計，高檔私宅價格下來幾個季度會繼續走軟，發展商為刺激銷量，可能會給予多達15％折扣。
根據市區重建局最新數據，本地私宅價格漲幅有所緩和，整體價格在第一季上揚0.7％，低於之前一季的5％。其中代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的價格下滑0.1％，扭轉上一季上漲2.7％。
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）整理的數據顯示，今年第一季高檔私宅銷量為373個單位，較去年第四季的58個，大跌36.1％。
截至3月底，發展商共推出了49個高檔私宅項目的8111個單位，只賣出4405個單位，仍有3706個或45.7％單位未售出。相比之下，中檔私宅和大眾化私宅的未售出單位分別占10.5％和8.8％。
政府去年12月中推出房地產降溫措施，包括針對外國買家和投資者調高額外買方印花稅（ABSD），對以外國買家為主的高檔私宅帶來嚴重影響，導致不少項目銷售面對逆風。
| 額外買方印花稅調高 令部分外國買家卻步
近日媒體報道，位於武吉知馬的豪宅項目Perfect Ten給予買家超過5％折扣，引發較早買房的買家不滿，發出律師信要求賠償。另外，長成控股（Tiong Seng）最近透露，公司發展的兩個高檔私宅項目Sloane Residences和Cairnhill 16銷售表現不佳，前者的52個單位只售出20個，後者39個單位更是一個都未售出。
研究部主管韓煥美接受《聯合早報》訪問時表示，去年12月出台的降溫措施，將外國買家的ABSD從20％調高至30％，或許令一些外國買家卻步，或轉買尺價較低的項目，或決定採取觀望態度延後買房。
她說，高檔私宅市場仍有相當多的新項目單位未售出，約占高檔私宅供應的45％。「我們預計發展商將在下來幾個月內加大營銷力度，尤其是那些即將完工及臨近ABSD五年期限的項目。」
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮也認為，在降溫措施影響下，高檔私宅市場下來可能繼續面對阻力。
他說：「因為對本地一般家庭來說，高檔私宅價格較難負擔得起。一般組屋提升者通常無法負擔得起高檔私宅。另一方面，降溫措施也抑制外國買家和投資者的需求。」
目前，新高檔私宅平均尺價為2665元，賣得比較好的項目包括The M、富雅軒（Fourth Avenue Residences），以及雋峰（Irwell Hill Residences），分別賣出超過400個單位。但也有一些項目銷售反應不佳，像碧薇苑（Jervois Prive，43個單位）、Cairnhill 16（39個單位）和Ikigai（16個單位），至今就一個單位都未售出。
| 高檔私宅全年跌幅或達4％
下來可能推出的新高檔私宅項目包括位於蘇菲亞路的譽璟府（Sophia Regency，38個單位）、紐頓一帶的Enchante（25個單位）和重新發展的安盛保險大廈（AXA Tower，268個單位）等。
至於接下來高檔私宅市場的走勢，房地產分析師王伽勝表示，如同過去幾輪降溫措施一樣，發展商或許會給予買家折扣優惠，以刺激項目銷量，一般折扣介於5％至10％，一些項目更可能給予高達15％折扣。
他也說：「下來幾個季度高檔私宅應會面對逆風，即便旅遊限制放寬，短期內會吸引一些外國買家回返本地樓市，今年高檔私宅市場仍將走軟，全年價格跌幅約3％至4％。」
仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝則持較樂觀看法，認為發展商給予價格折扣是可能的，但估計這是針對個別項目，不會是高檔私宅全面減價。
他說：「在一個不確定市場中，發展商傾向於維持現有價格，以便挨過艱難時期直到市場條件改善，特別是如果他們覺得當前銷售放緩只是暫時的，樓市長期前景依然看好。」
來自 / 聯合早報
文 / 韓寶鎮
