本周四（7月5日）新加坡政府突然房地產調控政策
時隔五年再度調整額外買方印花稅和貸款與價值比率
額外買房印花稅上調5%
為房地產市場降溫
想必大家都在朋友圈被刷屏了吧？
大家應該已經看到具體的實施內容
簡單來說就是新加坡公民和PR第二套房產起的印花稅在原有基礎上額外增加了5%
外國人則首套就再增加5%（20%印花稅）
除了額外印花稅外
房貸政策也相應收緊
政府宣布從7月6日起買家的LTV收緊5％
（公寓最低首付從20%增加到25%）
財政部、國家發展部和新加坡金融管理局在解釋以上兩計重拳時指出
本地房價過去一年來快速攀升
如果不加干預
可能與經濟基本面脫鉤，為樓市穩定帶來風險
（*圖為新加坡新國家發展部 黃循財）
回顧新加坡建國53年
新加坡一直追尋已故總理李光耀先生提出的治國之道之一
「居者有其屋」
鼓勵人民擁有自己的政府組屋
政府成立了專門的職能機構——建屋發展局
來負責新加坡住房規劃、建設和管理
為低收入者提供廉價住房
2015年新加坡統計局數據顯示
新加坡居民住房自有率達到90.8%
截至2015年底
新加坡約有80%的人口居住在政府提供的組屋中
高比例住房自有率及組屋入住率彰顯政府管控效力
足見組屋在新加坡舉足輕重的地位
新加坡組屋到底有多便宜？
以最近期的HDB BTO為例
偏遠地區的HDB二房式（也就是一房一廳）補貼後最低4000新幣起
就算是非常靠近市區的Geylang
4房式（三房一廳90~100平方米）也才42萬起
HDB BTO最低首付為10%
而且均可用CPF（公積金還款）
所以新加坡的小年輕白領們基本在工作3-5年後就可以自負解決首付問題
月供幾百現金就能住進近百平方的房子裡
沒有看錯，這就是號稱世界最貴城市的房價
眼看著國內近十年來房價數倍甚至數十倍的猛漲
新加坡的房價卻能在動盪中屹立不倒
政府實在功不可沒
尤其是把香港和新加坡
這兩個經濟、文化、人口、地理環境都頗為相似的城市加以對比
結果往往更加令人印象深刻
過去十年亞洲房產瘋狂上漲
為避免房價上升過快
新加坡政府在過去近10年來，
曾數次在房價有劇烈上升趨勢時出手
1） 2009年9月
取消利息承擔計劃（IAS）和只支付利息房貸配套（IOL）
2）2010年2月
一年內轉售的私宅需徵收1％-3％賣方印花稅
將房屋貸款與價值比率（LTV）從90%下調至80%
3） 2010年8月
非首次購屋者的LTV從80%下調至70%
首三年內轉售的私宅需徵收賣方印花稅
私宅屋主購買非津貼組屋後，得在半年內賣掉所擁有的私宅
非首次購屋者的最低首期付款從5%增加到10%
4） 2011年1月
非首次購屋者的LTV從70%下調至60%
非個人借貸者的LTV只有50％
首四年內轉售的私宅，需徵收4％至16％的賣方印花稅
5）2011年12月
推出額外買方印花稅（ABSD）：
外國買家需付額外10％印花稅
永久居民的第二套及更多住宅，須付額外3％印花稅
新加坡公民的第三套及更多住宅，須付額外3％印花稅
6） 2012年10月
借貸期不得超過35年
個人借貸者如果借貸期超過30年，或房貸要到過65歲才能還清，其LTV為60％；若已有一個或更多房貸，其LTV則為40％
非個人借貸者的LTV從50％下調至40％
7）2013年1月
額外買方印花稅全面增加：
新加坡公民購買第二、第三套及更多套房子，分別需付額外7％和10％印花稅
永久公民購買第一、第二及更多套房子，分別需付額外5％和10％印花稅
外國人購買房子時，一律得付額外15％印花稅
個人借貸第二、第三或更多房貸，其LTV從60％分別下調至50％或40％。
非首次購屋者的最低首期付款從10％調高至25％
永久居民購買私宅後六個月內須出售組屋
其他措施 ：
2011年8月 ：
購買組屋的家庭收入頂限從8000元增至1萬元購買執行共管公寓的家庭收入頂限從1萬元增至1萬2000元
2012年6月：
推出總償債率（TDSR）限制，房貸者所有債貸的每月攤還款額，不得超過收入的60％
2012年9月：
鞋盒公寓限制：中央區以外非有地私宅項目，單位平均面積須不得低於70平方公尺 2013年6月 推出總償債率（TDSR）限制，房貸者所有債貸每月的攤還款額，不得超過收入的60％
2013年12月：
對執行共管公寓（EC）實施房貸償債比率（MSR）限制，買家每月償還的房貸付款不得超過月收入的30%
申購EC的二次買家（second-timer）必須支付轉售抽潤（resale levy）
一系列的措施目標很明顯
在不傷害本地居民首套購房壓力的情況下
增加第二套投資性住房的購房難度
打擊房屋的流動性（減少倒買倒賣）
並且極度防範外國炒家進入新加坡市場
保持新加坡房產的居住屬性
當各種降溫舉措在5年前打出後
新加坡房市經歷了連續15季度的下跌
但是當市場剛開始轉暖並出現反彈後
擺明了不讓房地產大漲的新加坡政府再次放出大招
國家發展部長黃循財指出
他說：「房地產市場下來將增添大量住宅單位，利率也在上升中。
我們要避免市場出現劇烈調整
因為這可能產生市場失衡的後果
因此，我們現在採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。」
想必，
新加坡政府致力於人人有房住
也是用心良苦吧
雖然有大量聲音抗議加稅
稱之為政府吸錢的手段
難道新加坡政府傻到不懂把房價炒上天然後賣地賺錢要比收稅容易得多？
新加坡政府強烈拒絕土地財政
堅持風險更低的可持續發展路線
讓房子回歸住房屬性
讓需要房子結婚生活的年輕人可以買到負擔得起的屋子
控制社會槓桿
讓想炒房的有錢人付出額外的稅
安居才能樂業
為新加坡政府此番降溫舉動
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