選擇再融資的屋主，必須留意可能產生的費用，律師費之外，還有可能要支付銀行罰金，銀行也會追討回提供貸款時給予的津貼。
自美國聯邦儲備局今年3月開始加息，本地基準利率也跟著攀升。截至上星期五（10月7日），三個月新元隔夜利率（SORA）已經上升到2.1321％。
大華銀行集團個人財務服務部主管陳光鈺接受《聯合早報》訪時說：「與利率上升的市場趨勢一致，我們確實看到與去年同期相比，有更多的客戶要求重新定價（repricing）和再融資（refinance）。」
由於每名屋主的情況不同，陳光鈺建議屋主應儘早與銀行溝通，更好地了解利率變化將如何影響他們的住房貸款。
| 見利率不斷上升 購屋者膽戰心驚
遺囑信託規劃師陳永勝之前簽下的固定利率配套已經到期，在今年7月份考慮應否向同一家銀行要求重新定價，抑或是向不同銀行再融資。
陳永勝受訪時說：「當時我以為再融資可以取得較低利率、節省利息支付，卻忽略了還有律師費和其他費用。」
陳永勝在2015年買了一間政府組屋，並選擇了利率較低的銀行房貸。前後兩次簽下的固定利率配套的利息大約是1.3％和1.5％。
這一次陳永勝選擇了鎖定三年、與SORA掛鉤的浮動利率配套。他預想不到的是，因SORA不斷上升，他如今須要支付更多利息。
「我現在每個月的房貸要多付200元，利率再上升，這筆支出還會增加。現在後悔也沒用，世上沒有『後悔藥』。」看著利率不斷上升，陳永勝感到膽戰心驚，但他表示如今只能寄望聯儲局儘快進入減息周期。
| 房貸顧問：高利率不可能持續太久
身處利率上升的大環境，要買房或銀行房貸配套即將到期的屋主該如何應對？
房貸諮詢公司Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇受訪時說：「我現在能給屋主的最佳建議是不要驚慌，不要簽下為期太長的固定利率配套。無論是固定還是浮動利率，一年的鎖定方案是最好的。到2023年下半年，情況會更加明朗。」
吳尚宇認為，全球經濟不可能在這種高利率和高通貨膨脹的環境中維持太久。
「那些因為驚慌而簽下為期兩年或三年、固定利率3.5％的屋主可能會後悔。」
他說：「問題不在利率能升到多高，而是高利率能維持多久。」
Mortgage Master運營主管盧晨光受訪時指出，目前三家本地銀行提供的固定利率配套從3.35％至3.85％不等，鎖定期有一年至五年。
「我們預測三個月SORA可能會在明年上半年升到3.5％。加上銀行利差，SORA浮動利率配套的利息將超過4％。2024年後利率可能會開始逐漸回落，因此在我看來，現在簽訂兩年期固定利率配套是一個不錯的選擇。」
至於已經簽了銀行房貸配套的組屋屋主，盧晨光說，儲蓄銀行（POSB）推出了新的房貸配套，和建屋局貸款利率同樣是2.6％，但該配套只適用於每月收入2500元及以下的低收入群體。
| 固定利率房貸配套 客戶需求上升
擔心支付的利息隨利率攀升而增加，華僑銀行房貸部主管潘玉蓮說，客戶對固定利率配套的需求有所上升，銀行也重新推出了一年期固定利率配套。
「傾向選擇較短鎖定期、或認為利率可能從明年底開始回落的客戶都會選擇一年期的固定利率配套。」
但潘玉蓮指出，和SORA掛鉤的配套仍有市場需求。「一方面這些配套的利率往往比固定利率低，另一方面這些配套比較靈活有彈性。」
面對不明朗的經濟前景，陳光鈺也認為，屋主可以考慮結合固定和浮動利率的配套。屋主在特定期限內每月支付固定的還款額，另一部分則按浮動利率償還， 但不會受到懲罰。
「如果利率開始下降，屋主能從整體較低的混合利率中受益，因為與三個月SORA掛鉤的貸款利率較低。」
