选择再融资的屋主，必须留意可能产生的费用，律师费之外，还有可能要支付银行罚金，银行也会追讨回提供贷款时给予的津贴。
自美国联邦储备局今年3月开始加息，本地基准利率也跟着攀升。截至上星期五（10月7日），三个月新元隔夜利率（SORA）已经上升到2.1321％。
大华银行集团个人财务服务部主管陈光钰接受《联合早报》访时说：“与利率上升的市场趋势一致，我们确实看到与去年同期相比，有更多的客户要求重新定价（repricing）和再融资（refinance）。”
由于每名屋主的情况不同，陈光钰建议屋主应尽早与银行沟通，更好地了解利率变化将如何影响他们的住房贷款。
| 见利率不断上升 购屋者胆战心惊
遗嘱信托规划师陈永胜之前签下的固定利率配套已经到期，在今年7月份考虑应否向同一家银行要求重新定价，抑或是向不同银行再融资。
陈永胜受访时说：“当时我以为再融资可以取得较低利率、节省利息支付，却忽略了还有律师费和其他费用。”
陈永胜在2015年买了一间政府组屋，并选择了利率较低的银行房贷。前后两次签下的固定利率配套的利息大约是1.3％和1.5％。
这一次陈永胜选择了锁定三年、与SORA挂钩的浮动利率配套。他预想不到的是，因SORA不断上升，他如今须要支付更多利息。
“我现在每个月的房贷要多付200元，利率再上升，这笔支出还会增加。现在后悔也没用，世上没有‘后悔药’。”看着利率不断上升，陈永胜感到胆战心惊，但他表示如今只能寄望联储局尽快进入减息周期。
| 房贷顾问：高利率不可能持续太久
身处利率上升的大环境，要买房或银行房贷配套即将到期的屋主该如何应对？
房贷咨询公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时说：“我现在能给屋主的最佳建议是不要惊慌，不要签下为期太长的固定利率配套。无论是固定还是浮动利率，一年的锁定方案是最好的。到2023年下半年，情况会更加明朗。”
吴尚宇认为，全球经济不可能在这种高利率和高通货膨胀的环境中维持太久。
“那些因为惊慌而签下为期两年或三年、固定利率3.5％的屋主可能会后悔。”
他说：“问题不在利率能升到多高，而是高利率能维持多久。”
Mortgage Master运营主管卢晨光受访时指出，目前三家本地银行提供的固定利率配套从3.35％至3.85％不等，锁定期有一年至五年。
“我们预测三个月SORA可能会在明年上半年升到3.5％。加上银行利差，SORA浮动利率配套的利息将超过4％。2024年后利率可能会开始逐渐回落，因此在我看来，现在签订两年期固定利率配套是一个不错的选择。”
至于已经签了银行房贷配套的组屋屋主，卢晨光说，储蓄银行（POSB）推出了新的房贷配套，和建屋局贷款利率同样是2.6％，但该配套只适用于每月收入2500元及以下的低收入群体。
| 固定利率房贷配套 客户需求上升
担心支付的利息随利率攀升而增加，华侨银行房贷部主管潘玉莲说，客户对固定利率配套的需求有所上升，银行也重新推出了一年期固定利率配套。
“倾向选择较短锁定期、或认为利率可能从明年底开始回落的客户都会选择一年期的固定利率配套。”
但潘玉莲指出，和SORA挂钩的配套仍有市场需求。“一方面这些配套的利率往往比固定利率低，另一方面这些配套比较灵活有弹性。”
面对不明朗的经济前景，陈光钰也认为，屋主可以考虑结合固定和浮动利率的配套。屋主在特定期限内每月支付固定的还款额，另一部分则按浮动利率偿还， 但不会受到惩罚。
“如果利率开始下降，屋主能从整体较低的混合利率中受益，因为与三个月SORA挂钩的贷款利率较低。”
