本地私宅價格連續12季度上揚
本地私宅在今年第一季的交易量下滑8%，但價格卻加速上揚。在更多新私宅項目開盤及更高售價的推動下，整體私宅價格連續第12個季度上揚，環比上漲3.2%。（關俊威攝）
本地私宅在今年第一季的交易量下滑8%，但價格卻加速上揚。在更多新私宅項目開盤及更高售價的推動下，整體私宅價格連續第12個季度上揚，環比上漲3.2%。
市區重建局星期一（4月3日）公布的最新預估數據顯示，第一季整體私宅價格指數環比上升6點至194.6，漲幅相當於3.2%，高於去年第四季的0.4%漲幅。
非有地私宅價格環比上漲2.5%，高於前一季的0.3%漲幅。
若以各類非有地私宅來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）價格漲幅最大，第一季上升4％，高於前一季的3.1%；代表大眾化私宅的非中央區（OCR）價格漲1.9%，扭轉前一季的下跌2.6%；代表高檔私宅的核心中央區（CCR）價格漲1%，高於前一季的上漲0.7%。
在第一季推出的非有地新私宅項目包括樂苑（Sceneca Residence）、萬景軒（The Botany at Dairy Farm）和頂麗峰（Terra Hill）。這些項目的售價堅挺，而且銷量不俗，扶持整體非有地私宅價格上漲。
| 專家：新私宅價格上升 促使非有地私宅漲價
萊坊（Knight Frank）研究主管鄭衛銘認為，非有地私宅價格的漲勢主要是受到新私宅價格上升推動。
他說，發展商在過去12至18個月里的購地價格不低，推高新私宅項目的售價，屢創所在地區的新高。
「新私宅項目的更高價格料會推動市建局今年私宅價格指數上升，至於轉售私宅市場，價格漲幅預料會較平緩。」
| 有地私宅價格漲幅高於非有地私宅
有地私宅的價格漲幅大於非有地私宅，在第一季環比上升5.7%，高於前一季的0.6%漲幅。
世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，在第一季推出的有地新私宅，是提振整體私宅價格上漲的主要原因。
在第一季開盤的有地私宅項目包括Pollen Collection。這個項目在去年10月推出，交易量在第一季翻一倍至八個單位，排屋的中位數價格從去年第四季的每平方英尺1893元上升到2199元。
私宅價格節節攀升，但整體交易量卻下滑至3309個單位，環比滑落8%，同比大跌38%。
博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）說：「今年第一季的價格漲幅之大，讓人驚訝，我們預計接下來幾個季度的漲幅會放緩，因為市場上仍有許多不確定因素，包括高利率、地緣政治緊張關係，以及全球經濟增速放慢。」
| 博納產業總裁：今年整體私宅價格料漲逾6%
他認為，政府在去年9月推出房地產降溫措施，且利率還在上升，私宅市場似乎開始回穩。由於美國聯邦儲備局最近的貨幣政策立場因為美國銀行危機而放軟，私宅市場走勢預料會在接下來九個月更加明顯。
依斯邁預測，今年全年的整體私宅價格會上升6%至8%，發展商預計會在今年推出8000至9000個新單位，比去年的7099個稍多。
橙易產業（Orangetee & Tie） 研究與諮詢部主管孫燕清也預測今年的私宅價格會上升5%至8%。主要是美國可能會因為最近的銀行危機而限制貸款，宏觀經濟可能受到波及，因此貸款利率有望在今年下半年回穩，漲幅可能放緩，到時相信會有更多買家入場。
