大多數人在新加坡買房會從公開市場購買或從開發商處直購。但是，還有一個鮮為人知的途徑：從房地產拍賣中購買房產！
那麼，從房地產拍賣中購買房產有什麼好處呢？購房流程與在公開市場及開發商處購買又有何不同呢？今天，就請大家跟著金牌經紀人吳洲來探訪一下新加坡的房地產拍賣活動吧！
在新加坡，高力國際，戴玉祥產業，仲量聯行和萊坊等主要拍賣行會定期舉辦月度房產拍賣會，通常會有百來人參加。
為什麼物業會被拍賣？
大多數在拍賣會上出售的房產，都是因為其房產擁有者無法按約定償還房產貸款而成為困厄房產。
通常，房產會被拍賣，是銀行為了在儘可能短的時間內以最高的價格出售掉該房產。 除了拍賣外，銀行也可能會簽訂私人協議以賣出房產。
例如，去年虧損最大的房產 - 聖淘沙灣海景公寓的四居室單位 - 在2017年1月的拍賣會上以680萬新元的底價進行拍賣，但並未找到買家。隨後於2月7日通過私人協議的方式以620萬新元（每平方英尺1524新元）的價格售出。
然而，並非所有拍賣的房產都是困厄房產出售或抵押權人出售。一些業主們也可能會在拍賣會上將他們的房產進行拍賣，以這樣的方式來增加他們推銷他們的房產，並最大化他們的盈利。
同時，並非拍賣中的每個人都能以便宜的價格搶購房產。此類活動也經常有房地產經紀人和銀行家參加，他們希望將拍賣的房產介紹給他們的客戶。
拍賣的物業數量正在增加
高力國際透露，拍賣的房產在2018年上半年同比增長21.7％，至454個（包括二度拍賣的房產），這是自2009年下半年以來的最高水平。
根據它的報告 – 這段期間內，除了工業板塊拍賣的地產數量下降了1.1%，至87個單位之外，其他所有板塊的房地產拍賣量都有所上漲。
與一年前相比，住宅板塊進行拍賣的房產量增加了15.8％至234個，辦公室板塊則增加了30％至13個，而零售物業在2018年上半年增長60.3％至117個。還有三個物業是一個空置的土地和兩個醫療套房。
業主拍賣的房源正在上升
根據高力國際資本市場和投資服務主管史蒂芬·陳的說法，業主拍賣房產數量的增加是由於更多的業主選擇通過拍賣的方式來出售他們的房產，以及更多主流經紀公司進入了拍賣市場。
2018年上半年業主掛售的拍賣同比上漲了37.3％，與2017年下半年相比也增加了3.7%，至254個單位，這充分反映了業主們對房產拍賣興趣的增加，因為他們認為拍賣會給他們的物業帶來最大的曝光度，並為他們帶來最大的獲利。
與此同時，由於新加坡經濟的改善，困厄房產或抵押權人的房產拍賣數量增長速度較慢。
「展望未來，我們認為這類拍賣房產可能會停滯不前或增長緩慢，因為住宅和寫字樓市場上困厄房產減少，而工業和零售房地產拍賣市場也可能在2018年底開始穩定，」高力國際的陳說到。
拍賣物業真的便宜得多嗎？
人們普遍認為拍賣的房產價格往往遠低於市場價格，但情況並非總是如此。
新加坡萊坊董事兼拍賣主管莎倫·李表示，首先，拍賣中的房產並不是「甩賣」，他們還有拍賣底價，以確保銀行能夠儘可能多地彌補金錢損失。
因此，拍賣物業的價格通常不會遠低於市場價格。
「有些情況下，房地產價格可能比拍賣時的市場價格低5％至10％。 然而，大部分房產的成交價格與市場價格非常接近，「李說。
不過，根據萊坊9月的拍賣清單，我們確實找到了指導價格大大低於市場平均交易價格的房產。
它們包括位喜樂公寓 19樓的面積3993平方英尺的四居室住宅單位：這個位於黃金地段9區的永久產權單位被作為困厄房產進行拍賣，指導價為810萬新元，相當於每平方英尺2029新元。而同項目單位在2018年前10個月的平均成交價格為每平方英尺2310新元，與此相比，這次拍賣的指導價比市場價低了12％！
無獨有偶，位於巴西立漣漪灣公寓13樓的一套面積2131平方英尺的五居室單元以指導價215萬新元，相當於每平方英尺1009新元的價格進行抵押權人拍賣，比同項目平均單位面積市場價1061新元低了約5％。
尋找房地產拍賣的機會
萊坊的李表示，與銀行的抵押權人拍賣相比，購買者更有可能會從業主拍賣的房產中得到「更划算的交易」，因為一些業主會比銀行更希望快速地出售他們的房產。例如，一些夫婦可能希望迅速出售他們的財產，以便有資格獲得額外買方印花稅（ABSD）的減免。
隨著最新一輪的房地產降溫措施，新加坡人購買他們的第二處房產現在必須支付12％的額外買方印花稅（ABSD），而之前只有7％。
新加坡稅務局規定，額外買方印花稅減免可適用於共同購買第二住宅房產的已婚夫婦，前提是在他們購買第二個物業之日，或臨時占用許可證（TOP）日期，或法定完工證明書（CSC）的簽發日期起（以其中最早者為準），六個月內出售掉他們的第一套住宅（共同擁有或獨立擁有）。
還有就是，一些有家庭矛盾的業主們或者正在鬧離婚的夫婦們，可能希望迅速出售他們的財產以進行財產分割，萊坊的李補充道。在這種情況下，業主的直接拍賣可能會為潛在的房產買家提供良好的機會。
