新加坡國家發展部、財政部，以及新加坡金融管理局前日（4月26日23點50分）深夜發布聯合文告說，為促進可持續的房地產市場，並優先考慮自住住宅需求，政府將進一步調高ABSD，以預先調控投資需求。
從4月27日零時起，購買住宅房產的額外買方印花稅（ABSD）調高3%至30%。
01 外國人額外買家印花稅升至60%
之前2022年9月頒布降溫措施的時候，Alan就有些疑惑當時的房市降溫措施為什麼沒有調整ABSD。不過該來的總會來的，4月27日零時生效的降溫措施終於對ABSD下手了。
政府又是半夜臨時頒布新的房市降溫政策，讓我們看一下最新的購房ABSD稅率：
外國人購房
從30%ABSD調整到60%
公司，信託購房
從35%ABSD調整為65%
新加坡永久居民購房
第一套房產ABSD5%維持不變
第二套房產從ABSD25％調高到30％
第三套房產從ABSD30％調高到35％
新加坡公民購房
第一套房產ABSD0%維持不變
第二套房產從ABSD17％調高到20％
第三套房產從ABSD25％調高到30％
再來看一下國家發展部官方的文告：
政府宣布調高額外買家印花稅ABSD從4月27日起立即生效，國家發展部表示這麼做是為了促進可持續的房地產市場。2021年12月和2022年9月所落實的房地產措施起到了緩和房地產市場的作用。然而2023第一季度的私宅價格顯示出新的房價上漲加速跡象，本地購買自住房產的勢頭尤其強勁，本地和外國投資者也對住宅房產重新產生了興趣。如果任其發展，價格可能會超過經濟基本面。
其實大家可以結合4月15日關於第一季度經濟增長放緩（只有0.1%）的新聞來看。目前的經濟增長放緩，但房價依然增長過快，所以政府需要採取行動進一步調控房價上漲，這次降溫措施主要針對的依然是購買住宅房產的投資需求。
4月27日的降溫措施一次性把外國人的ABSD增加了30%，而不是像之前一樣增加5%-10%。可見政府這次下決心一次性徹底切斷外國人和公司的購房需求，留給真正剛需購房的新加坡人和本地永久居民。
因此本次降溫措施後，公民和PR的第一套剛需購房完全沒有影響，政府的本意仍然是支持大家在有能力的情況下可以實現擁屋的夢想。這次降溫措施難能可貴的繼續保留了PR購買房產只支付5%ABSD的低稅率，但如果下一次房產再次上漲需要降溫，首次購房的PR買家可能就沒有那麼幸運了。
02 本次降溫措施， 預計會產生額影響
對於政府來說：
經濟基本面不好，更要穩定房市，避免房價過高影響民心。對於外國人和公司一次性上漲30%ABSD其實是非常剛烈的政策，就是要徹底斷絕外國買家和公司的購房需求。因此ABSD的收入實際上會不升反降，更加明確新加坡不依靠房地產作為主要財政收入的決心。
對於公民和PR來說：
對於剛需買家，新的降溫措施會進一步穩定房市，有明確需求的公民和PR首次購房會面臨更少的競爭，但短期內希望房市快速下跌依然是不切實際的。
首次購房的投資者則需要更加謹慎的進行選擇和挑選。
而購買2套和3套的投資者會更加稀有，通常都是投資總價低的鞋盒公寓。
對於外國人來說：
已經買房的，恭喜提早上車。還沒買房的，只能繼續租房了。
對於整體房市來說：
其實和21年12月的降溫措施一樣，新措施會繼續降低房市上漲的預期，原本應該上漲的房市曲線硬是被降溫措施給壓平了，這樣的結果會導致上漲放緩，同時降低快速下跌的風險。
很多人問降溫措施出了以後房市會不會降？
Alan的預測是有可能但不大。因為在通貨膨脹和原材料價格高漲的大環境下，整個新加坡房市的供給和需求依然牢牢掌握在政府手中，尤其是新一輪降溫措施幾乎完全堵死了外國人和公司買房的需求。供需關係如果沒有顯著改變，房價上漲的曲線又被強行壓下，那麼未來房市下行的幾率會越來越小，其實這樣對於持有房產的業主們也是一種保護。
外國人ABSD大幅增加，會不會導致租金上漲？
Alan認為ABSD的增加只會影響外國人的購房需求，不會影響租房的供需，因此今年租金主旋律依然是下降。
新加坡住宅房產是否還能投資？
政府其實已經多次強調一件事情，新加坡房市會隨著新加坡的經濟基本面的範圍內波動。如果長期看好新加坡經濟，那麼家庭長期持有1-2套住宅房產依然是普通人能接觸到的最好投資，甚至沒有之一。
新加坡房地產市場的健康和穩定是政府、買家、中介，以及所有人所共同希望的。
