新加坡是人口密集、土地稀缺，政府為了讓居者有其屋，推出了組屋（HDB）計劃，為大多數市民提供了相對便宜和舒適的住房選擇。
然而近年來，隨著經濟發展、人口增長、外來需求等因素的影響，組屋的轉售價格不斷攀升，創下了歷史新高，這對於想要買房或換房的市民來說，無疑是一個沉重的負擔。
那麼，新加坡組屋房價到底有「多高」呢？我們可以用一些具體的數據來說明，根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）的數據：
8月份最貴的一宗組屋交易發生在中央區（Central Area），一套五房式（5-room）組屋以140萬新元（約合740萬元人民幣）成交。而最便宜的一宗組屋交易發生在西北區（North West），一套三房式（3-room）組屋以16.5萬新元（約合87萬元人民幣）成交。
如果我們把這些價格換算成每平方米的尺價，就可以更直觀地比較，8月份中位數每平方米尺價為4500新元（約合23800元人民幣），如果我們假設一個五房式組屋的面積為110平方米，一個三房式組屋的面積為70平方米，則最貴和最便宜的兩宗交易分別對應每平方米尺價為12700新元（約合67100元人民幣）和2400新元（約合12700元人民幣）。
組屋房價上漲的原因
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）的數據，2023年8月，組屋轉售價格指數達到了171.9點，環比上漲2.3%，同比上漲10.4%。這是組屋轉售價格連續六個月上漲，並且處於歷史最高水平，同時，8月也出現了54宗百萬組屋交易，也是歷來最高的。那麼，導致組屋房價上漲的原因有哪些呢？
需求增加：一方面新加坡邊境開放吸引了更多外籍人士和企業，增加了對住房的需求；另一方面由於本地人口增長、收入提高、家庭結構變化等原因，也增加了對更大或更好住房的需求。尤其是在疫情期間，很多人需要在家工作或學習，對住房空間和設施有更高的要求。
供應不足：疫情和建築材料短缺等原因，新建組屋的供應受到了影響，而政府在2022年9月推出了新的降溫措施，限制了私宅業主在售出私宅後15個月內購買轉售組屋，導致部分轉售者推遲出售或提高售價。
利率低廉：由於全球央行採取寬鬆貨幣政策以應對疫情衝擊，導致利率降至歷史低點，這使得借貸成本降低，購房者的購買力提高，也使得投資者尋求更高回報的投資渠道。
通脹預期：由於全球經濟復甦、能源和原材料價格上漲等因素，導致通脹水平走高，這使得購房者擔心貨幣貶值和未來房價進一步上漲，從而提前入市鎖定價格。
組屋房價上漲的影響
組屋房價上漲對於新加坡的社會和經濟都有著重要的影響。從積極的角度看，組屋房價上漲可以提高組屋業主的財富效應和消費信心，促進經濟增長；可以增加政府的房產稅收入，增強財政能力；可以提高組屋的品質和形象，提升市民的生活水平。
從消極的角度看，組屋房價上漲也可能帶來一些問題和挑戰。組屋房價上漲可能導致住房負擔加重，影響市民的生活質量和幸福感，也會導致住房不平等加劇，影響社會的公平和凝聚力，影響經濟的穩定和安全。
面對組屋房價上漲的現實和趨勢，以新加坡政府敏銳的嗅覺應該會加強住房市場的監管和調控，以保持價格的合理水平和市場的健康發展。
居者有其屋
新加坡的組屋是由政府建設和管理的公共住房，享受政府的補貼和保障，主要面向本地市民提供。組屋業主可以享受政府的補貼和優惠，如低利率貸款、中央公積金提取、買賣印花稅減免等。而且組屋有99年的產權，不會被徵收或拆遷，也不會受到土地增值稅或物業稅的影響。
組屋是新加坡最普遍和最受歡迎的住房形式，占據了總住房供應量的80%以上，也占據了總住房交易量的70%以上，組屋的需求始終旺盛，無論是自住還是出租。即使在疫情期間，組屋的價格也表現出了強勁的韌性和增長勢頭。
組屋是多樣化和靈活的，從兩房式到五房式，從老舊到現代，從郊區到市區，應有盡有。你可以根據自己的預算和需求，選擇適合自己的組屋。而且，你可以隨時出售或轉租你的組屋，只要滿足一些基本條件。
新加坡組屋是普通居民實現安居夢想的重要途徑，也是社會穩定和經濟發展的重要基礎，只有正確地認識和處理組屋房價上漲的問題，才能實現組屋市場的可持續發展和利用。
