新加坡是人口密集、土地稀缺，政府为了让居者有其屋，推出了组屋（HDB）计划，为大多数市民提供了相对便宜和舒适的住房选择。
然而近年来，随着经济发展、人口增长、外来需求等因素的影响，组屋的转售价格不断攀升，创下了历史新高，这对于想要买房或换房的市民来说，无疑是一个沉重的负担。
那么，新加坡组屋房价到底有“多高”呢？我们可以用一些具体的数据来说明，根据新加坡房地产联合交易网（SRX）的数据：
8月份最贵的一宗组屋交易发生在中央区（Central Area），一套五房式（5-room）组屋以140万新元（约合740万元人民币）成交。而最便宜的一宗组屋交易发生在西北区（North West），一套三房式（3-room）组屋以16.5万新元（约合87万元人民币）成交。
如果我们把这些价格换算成每平方米的尺价，就可以更直观地比较，8月份中位数每平方米尺价为4500新元（约合23800元人民币），如果我们假设一个五房式组屋的面积为110平方米，一个三房式组屋的面积为70平方米，则最贵和最便宜的两宗交易分别对应每平方米尺价为12700新元（约合67100元人民币）和2400新元（约合12700元人民币）。
组屋房价上涨的原因
根据新加坡房地产联合交易网（SRX）的数据，2023年8月，组屋转售价格指数达到了171.9点，环比上涨2.3%，同比上涨10.4%。这是组屋转售价格连续六个月上涨，并且处于历史最高水平，同时，8月也出现了54宗百万组屋交易，也是历来最高的。那么，导致组屋房价上涨的原因有哪些呢？
需求增加：一方面新加坡边境开放吸引了更多外籍人士和企业，增加了对住房的需求；另一方面由于本地人口增长、收入提高、家庭结构变化等原因，也增加了对更大或更好住房的需求。尤其是在疫情期间，很多人需要在家工作或学习，对住房空间和设施有更高的要求。
供应不足：疫情和建筑材料短缺等原因，新建组屋的供应受到了影响，而政府在2022年9月推出了新的降温措施，限制了私宅业主在售出私宅后15个月内购买转售组屋，导致部分转售者推迟出售或提高售价。
利率低廉：由于全球央行采取宽松货币政策以应对疫情冲击，导致利率降至历史低点，这使得借贷成本降低，购房者的购买力提高，也使得投资者寻求更高回报的投资渠道。
通胀预期：由于全球经济复苏、能源和原材料价格上涨等因素，导致通胀水平走高，这使得购房者担心货币贬值和未来房价进一步上涨，从而提前入市锁定价格。
组屋房价上涨的影响
组屋房价上涨对于新加坡的社会和经济都有着重要的影响。从积极的角度看，组屋房价上涨可以提高组屋业主的财富效应和消费信心，促进经济增长；可以增加政府的房产税收入，增强财政能力；可以提高组屋的品质和形象，提升市民的生活水平。
从消极的角度看，组屋房价上涨也可能带来一些问题和挑战。组屋房价上涨可能导致住房负担加重，影响市民的生活质量和幸福感，也会导致住房不平等加剧，影响社会的公平和凝聚力，影响经济的稳定和安全。
面对组屋房价上涨的现实和趋势，以新加坡政府敏锐的嗅觉应该会加强住房市场的监管和调控，以保持价格的合理水平和市场的健康发展。
居者有其屋
新加坡的组屋是由政府建设和管理的公共住房，享受政府的补贴和保障，主要面向本地市民提供。组屋业主可以享受政府的补贴和优惠，如低利率贷款、中央公积金提取、买卖印花税减免等。而且组屋有99年的产权，不会被征收或拆迁，也不会受到土地增值税或物业税的影响。
组屋是新加坡最普遍和最受欢迎的住房形式，占据了总住房供应量的80%以上，也占据了总住房交易量的70%以上，组屋的需求始终旺盛，无论是自住还是出租。即使在疫情期间，组屋的价格也表现出了强劲的韧性和增长势头。
组屋是多样化和灵活的，从两房式到五房式，从老旧到现代，从郊区到市区，应有尽有。你可以根据自己的预算和需求，选择适合自己的组屋。而且，你可以随时出售或转租你的组屋，只要满足一些基本条件。
新加坡组屋是普通居民实现安居梦想的重要途径，也是社会稳定和经济发展的重要基础，只有正确地认识和处理组屋房价上涨的问题，才能实现组屋市场的可持续发展和利用。
