本地私宅及組屋租金今年以來不斷創下新高紀錄。（聯合早報）
作者 李國豪
新加坡組屋及私宅的租金最近已飆破歷史新高。
其中，政府組屋「價量齊升」。
根據新加坡房地產聯合交易網（SRX）數據及房地產網站99.co發布的10月份組屋租金預估數據，整體組屋租金一年來已狂漲26.6％，環比上升1.8%。
組屋10月份的租出單位，也環比增加10.3％至1995個單位，跟去年同期相比則增加7.5％。
私宅部分則呈現「價升量跌」。
市區重建局資料顯示，私宅租金在今年第三季狂飆8.6%至歷史新高。
不過在數量方面，SRX及99.co的數據顯示，私宅10月份的租出單位比前一個月減少了8.7%。
數據顯示，本地組屋和私宅的租金頻頻創新高。（海峽時報）
外國專才吃不消
這波租金漲勢已引發越來越多討論，因為就連收入較高的外國專才也已開始吃不消。
據亞洲新聞台媒體報道，部分外國專才甚至面臨多達70%的租金調漲。
有人指出，在租金市場火熱之際，一些屋主並不接受「講價」，導致租客必須不斷加碼，最終只能以溢價鎖定單位。
還有人說，人們為了能搶下稀缺的租住單位，一些人甚至連房子都還沒看，就先支付押金。
彭博社則報道，隨著越來越多外國人士及香港人從香港遷移至新加坡，香港的租金已開始下滑。 儘管香港針對外派人員的租金仍是全球最高，但新加坡黃金地區的租金，已開始和香港拉近距離。
昂貴的租金是否有可能影響外國專才前來或留在我國的意願，日前也在國會引起部分議員關注。 兩名議員安迪（碧山—大巴窯集選區）和沙禮爾（白沙——榜鵝集選區）詢問租金高漲是否會影響新加坡吸引外國專才的能力，同時關注當局是否採取行動，防止屋主在現有情形下漫天開價。 對此，國家發展部長李智陞周一（7日）通過書面回復表示，當局正密切檢測租屋市場。
同時，針對租金飆漲是否影響外國專才前來本地的意願，李智陞說，外國專才在決定是否要在新加坡發展時也會考慮除了租金以外的其他因素，如新加坡作為全球商業中心地位。
一些人擔憂本地租金高企，可能影響外國專才到本地發展的意願。（海峽時報）
非成熟區市鎮租金也水漲船高
除了外國專才傾向租住的私宅，作為一些國人在預購組屋建好前暫住落腳的組屋租金也同樣水漲船高。 值得一提的是，房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網（SRX）的10月組屋租金預估數據顯示，非成熟市鎮的租金也已不容小覷。
根據最新數據，三個非成熟市鎮武吉班讓、榜鵝和盛港皆已達2800新元，與碧山及女皇鎮並列全國最高。
99.co產業研究部主管傅穎寬向《新明日報》分析，這是因為隨著成熟區房子被一掃而空，租客就必須退而求其次考慮之前不在考慮名單上的非成熟市鎮。
「疫情以來，非成熟市鎮組屋租金的漲幅就高於成熟市鎮。2020年4月至2022年10月間，非成熟區組屋的租金飆升了43.3%，而成熟區的租金則上漲了36.2%。」
其他業界分析則認為，非成熟區市鎮創下高中位數租金，也和市場熱度及房型有關。
例如，如果有租客偏好大房型，卻又預算有限，就有可能考慮非成熟市鎮。
租金飆高的四大因素
一、房貸利率升高
由於全球為了通脹而加息，本地房貸利率也隨之提高，屋主傾向把利率提高增加的費用轉嫁給租客。
同時，本地房地產稅也將從2023年起，分兩個階段調整，這些多出來的費用，都有可能影響屋主所開出的租金價格。
本地房貸利率已隨著全球升息步伐而調升。（聯合早報）
二、邊境開放
隨著疫情後邊境措施鬆綁，外來人員重新流入本地，繼而推高了本地租屋需求和租金。
三、預購組屋工程延宕
部分家庭在等待預購組屋建成前，可能已先搬出原生家庭，在外租屋落腳。
隨著預購組屋完成的時日可能延後，這些家庭可能會選擇繼續租屋，加上其他等待預購組屋的「後來者」，租金市場自然持續被推高。
四、降溫措施的15個月等待期
除了上述三個原因，一些房地產分析師也提到，政府在9月30日推出的新一輪房地產降溫措施，也有可能給組屋和私宅的租金市場推波助瀾。
在新條例下，組屋和私宅買家可借貸的最高房貸款額將減少，加上目前處於較高貸款利率環境，一些人寧可先租屋，不買房。
此外，私宅業主和前私宅業主購買轉售組屋的15個月等待期（wait-out period），預料可能長時間使租金居高不下。
一些原本要購買轉售組屋的私宅業主由於得等待15個月，因此會選擇租金較便宜的組屋，進而推高租金和租出量。
一般預料，本地租金很可能持續高企，直到明年各預購組屋項目逐漸完成，房屋供應量達到平衡，加上通脹緩解，各國升息動作不再，租金才有可能回落
