新加坡是亚太城市中
最具吸引力的房地产投资市场之一
仅次于澳大利亚的墨尔本
澳洲雪梨、日本东京、中国上海……
均排在新加坡之后
办公楼市场逐渐复苏
让新加坡成为
亚太区房地产投资的第二大市场
这是城市土地学会
（Urban Land Institute）
和普华永道（PwC）
联合展开调查的结果
根据普华永道和城市土地学会
28日联合发布
“2019年亚太区
房地产市场新兴趋势报告”
新加坡明年房地产
投资前景指数取得5.88分
（去年为5.67分）
仅排在墨尔本（5.89分）之后
雪梨（5.87分）
东京（5.86分
和大阪（5.70分）
则排名第三至第五
前几名的得分相当接近
雪梨上次高居榜首
这份新兴趋势报告
是根据350名房地产专业人士的意见
包括投资者、发展商
房地产公司的代表、放贷者
经纪和顾问等
提供亚太房地产投资和发展趋势
房地产融资
和资本市场等多方面的展望
报告说，因为缺少新供应和需求复苏
新加坡的办公楼面
租金已在强劲上涨
尽管新加坡政府采取的
房地产降温措施可能拉低房价
但其它房地产仍有投资机会
如：电子商务红火带
旺了递送和物流业
进而提高对货舱等物流设施的需求
共用工作空间（co-working）
和其他灵活办公空间业者
已成为最大的办公楼面出租者
而科技公司在这个市场也很活跃
城市土地学会亚太区副总裁
加洛维说
另一个新兴地产
是用于数据传输设施的数据中心
至于房地产业的前景
报告指出
外在环境存在许多不确定因素
将影响这个领域的走势
如：美国联邦储备局可能在明年加息
中国可能出台新措施
抑制资本外流等
都可能影响
新加坡的房地产投资领域
政治稳定、经济持续增长
空气好治安好……
是许多外国人置业
和投资新加坡的理由
不少外国人
甚至利用买房作为申请在
新加坡长期居留的一个跳板
不过在新加坡买房不等于移民：
房子是从私人发展商
和私人手上购买的
而居留证是由新加坡政府签发的
两者没有任何关系
虽说买房并不等于移民
不过
买房确可以成为
新加坡移民的跳板：
新加坡作为世界最开放的
经济体之一
为了吸引更多外资
投资本地
达成以下条件的
可以申请长期居留准证：
（四个条件需要同时达成）
年龄45周岁以上；
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产；
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币；
在新加坡购买医疗保险。
可想而知
买房是通往新加坡移民的必经之路
若达成以上条件
即可具备5年长期社交准证的
申请权利
持该居留准证
可以自由出入新加坡
以上信息来源：居外网（juwai.com）
外国人能在新加坡买哪些房？
其实在新加坡
针对外国人的限制相对较少
只有新的组屋
和有地住宅（包括地块）
禁止外国人购买
新加坡组屋（图片来源自网络）
在新加坡
约78％的人口住在组屋
组屋是由政府出资建造的
公共房屋
地契都属于99年
因此政府对于组屋的购买
转售和出租条例相当严格
只有新加坡公民
和永久居民可以购买
而且购买后的半年内
必须卖掉在外国的房子
外国投资者的选择
一般包括工商房地产
以及四种住宅房屋：
二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。
二手组屋
有非永久居民外籍配偶的新加坡人
可申购非成熟市镇的
二房式预购新组屋
但必须符合一些条件
夫妇两人都是永久居民的
外国家庭
可在公开市场上购买二手组屋
但前提是必须在
获得永久居民权后等满三年
购买后必须在半年内
卖掉国内外的私人房地产
私人公寓
是由私人发展商建造的商品房
地契一般分99年
999年和永久
新加坡的私人公寓
一般附带免费停车位和装修
例如厕所、厨房、地板
地砖、门等都已经装好
分层地契有地住宅
是一种两三层楼的联排（排屋）
或半独立式别墅
但地契与项目内的
其他别墅共同拥有
这类房屋种类的地契一般分99年
999年和永久
与普通公寓一样
也附带装修和游泳池等设施
升涛湾别墅
是新加坡唯一允许外国人
购置的有地房产
由于数量有限
所以价格相当昂贵
目前
市面上可以买到的
应该都是二手房
由于岛上的别墅大多
由不同的私人屋主承建
因此风格和质量不同
哪些地区较受欢迎？
传统上
第9邮区
（乌节路—顶级购物娱乐带）
第10邮区
（武吉知马—高档住宅绿化区）
和第11邮区
（诺维娜—高档办公医疗区）
都是深受外国人欢迎的
高档住宅区
第15区
（东海岸—新加坡的滨海区）
也是长久以来
深受外国人青睐的住宅区
这里不但有美丽的海景
顶尖的名校林立
去机场和市中心方便
而且还是著名美食区
所以房价和租金
稍微高于郊区地点
第1邮区
（滨海湾—新加坡的新市区）
和第4邮区
（圣淘沙—海景度假区）
都是外国人经常出入的
热门工作和旅游的地点
因此在过去几年
也吸引到许多外国人投资置业
小文温馨提示
谨慎出手
审时度势
拓展选择范围
方为上策！
