新加坡：国家发展部高级政务部长孙雪玲于3月4日在国会表示，即将入住新大型Build-to-Order（BTO）组屋社区的居民，将能更早享受到熟食、杂货、托育服务与公交接驳等生活配套。
这项改进源于2024年中成立的多部门BTO协调委员会所提出的建议，该委员会旨在优化新居民入住大型建屋发展局（HDB）社区的体验。
“每个组屋区各有特色，可能存在项目特有的问题导致差异。但通过确立基本原则，我们可为新大型BTO社区设定统一标准，持续优化居民的入住体验。”孙雪玲说。
大型BTO社区指五年内建成超过3000个新BTO单位的集群，通常由三至四个BTO项目组成。
HDB与国家发展部在联合新闻稿中指出：“不同于已成熟城镇中的BTO项目，新大型BTO社区在初期往往缺乏周边配套。”
相关措施将分阶段实施。正在施工中的大型BTO项目可优先应用部分改进，而处于规划阶段的项目则能全面受益。
据CNA报道，2023年Tengah居民曾抱怨公共交通选择有限、生活设施不足。
该协调委员会由国家发展部和HDB主导，成员包括陆路交通管理局（LTA）、国家环境局（NEA）、早期儿童发展署（ECDA）、资讯通信媒体发展局及人民协会。
提前提供生活配套服务
HDB与国家发展部表示，将把关键配套设施的启用时间提前至首批住户领取钥匙后约六个月——即居民正式入住时，配套即可同步开放。
目前，HDB商场（含超市）通常在首批住户领钥后九个月才开始运营，因需等待消费人口达到临界规模。这意味着早期入住者可能面临“无店可逛”的窘境。
为支持商户，HDB目前提供超市两个月、咖啡店三个月的免租期。未来将统一延长所有新BTO项目商铺的免租期至最多六个月，前提是商户在获得临时占用准证（TOP）后六个月内开业。
此外，HDB将调整新商铺的阶梯式租金结构：首年租金仅收取中标价的70%（原为80%），第二、三年维持90%与100%不变。
HDB还将预先建造咖啡店前的户外餐饮区，取代过去由商户自行施工的做法。此举可节省最多八个月工期与大量成本，首个试点项目为Tengah的Parc Meadow。该BTO项目预计于2027年上半年完工。
“商户可先提供基础的杂货与熟食，待居民数量增长后再逐步扩充服务。”孙雪玲说。她还补充，HDB将考虑在远离咖啡店的组屋单元内部署即食营养餐盒，具体视市场需求而定。
托育中心与公交服务同步升级
孙雪玲指出，部分托育中心需七个月以上才能启用，对有幼儿的家庭构成挑战。为此，当局计划确保大型BTO社区内的托育中心在首批住户入住后六个月内投入运营。
HDB与ECDA已优化托育中心的建造与移交流程：潜在运营商将被提前邀请参观场地，而非等到工程竣工后。此举有助于他们尽早规划审批与装修。
“未来项目中，HDB将尽可能把托育中心设在最先完工的楼宇内。”
为提升交通连通性，HDB与LTA将确保至少一条公交线路在首批住户领钥时同步开通。这些巴士站将设于步行可达范围内，并连接至公交转换站或地铁站。
Tengah的Plantation Creek、Garden Waterfront II与I将成为首批受益项目。若无法立即开通常规公交，当局将探索提供临时接驳巴士。
增设遮蔽连廊与垃圾处理设施
HDB将联合各市镇理事会，提升社区遮蔽连廊的标准。传统上，遮蔽连廊仅覆盖至100米内的公交站；新标准将扩展至200米，连接关键生活设施，并延伸至邻近BTO项目（100米内）。
“这些改进将确保居民无论晴雨，皆能便捷抵达周边设施，同时鼓励绿色与活跃出行。”
即将入住的Chencharu社区居民将成为首批受益者。
孙雪玲强调，部分连廊不会在领钥前全部建成，因居民的步行习惯与需求可能随入住后演变。市镇理事会将根据实际使用情况，逐步增建或延长连廊。
此外，HDB将联合NEA与市镇理事会应对入住初期的“乱堆大件垃圾”问题。该阶段通常在项目竣工后第一年内，纸箱等废弃物大量涌现。
自2025年8月起，HDB将为部署“大型垃圾回收箱”（skip tanks）的市镇理事会提供50%共融资金，目前已应用于Parc Flora @ Tengah与Garden Bloom @ Tengah等项目，并将持续推广至更多大型社区。
为遏制装修承包商随意丢弃废料，HDB将检讨现有罚则体系，并对违规者实施更严厉的处罚。国家发展部与HDB表示，相关审查细节将在完成后公布。
