新加坡：國家發展部高級政務部長孫雪玲於3月4日在國會表示，即將入住新大型Build-to-Order（BTO）組屋社區的居民，將能更早享受到熟食、雜貨、托育服務與公交接駁等生活配套。
這項改進源於2024年中成立的多部門BTO協調委員會所提出的建議，該委員會旨在優化新居民入住大型建屋發展局（HDB）社區的體驗。
「每個組屋區各有特色，可能存在項目特有的問題導致差異。但通過確立基本原則，我們可為新大型BTO社區設定統一標準，持續優化居民的入住體驗。」孫雪玲說。
大型BTO社區指五年內建成超過3000個新BTO單位的集群，通常由三至四個BTO項目組成。
HDB與國家發展部在聯合新聞稿中指出：「不同於已成熟城鎮中的BTO項目，新大型BTO社區在初期往往缺乏周邊配套。」
相關措施將分階段實施。正在施工中的大型BTO項目可優先應用部分改進，而處於規劃階段的項目則能全面受益。
據CNA報道，2023年Tengah居民曾抱怨公共運輸選擇有限、生活設施不足。
該協調委員會由國家發展部和HDB主導，成員包括陸路交通管理局（LTA）、國家環境局（NEA）、早期兒童發展署（ECDA）、資訊通信媒體發展局及人民協會。
提前提供生活配套服務
HDB與國家發展部表示，將把關鍵配套設施的啟用時間提前至首批住戶領取鑰匙後約六個月——即居民正式入住時，配套即可同步開放。
目前，HDB商場（含超市）通常在首批住戶領鑰後九個月才開始運營，因需等待消費人口達到臨界規模。這意味著早期入住者可能面臨「無店可逛」的窘境。
為支持商戶，HDB目前提供超市兩個月、咖啡店三個月的免租期。未來將統一延長所有新BTO項目商鋪的免租期至最多六個月，前提是商戶在獲得臨時占用准證（TOP）後六個月內開業。
此外，HDB將調整新商鋪的階梯式租金結構：首年租金僅收取中標價的70%（原為80%），第二、三年維持90%與100%不變。
HDB還將預先建造咖啡店前的戶外餐飲區，取代過去由商戶自行施工的做法。此舉可節省最多八個月工期與大量成本，首個試點項目為Tengah的Parc Meadow。該BTO項目預計於2027年上半年完工。
「商戶可先提供基礎的雜貨與熟食，待居民數量增長後再逐步擴充服務。」孫雪玲說。她還補充，HDB將考慮在遠離咖啡店的組屋單元內部署即食營養餐盒，具體視市場需求而定。
托育中心與公交服務同步升級
孫雪玲指出，部分托育中心需七個月以上才能啟用，對有幼兒的家庭構成挑戰。為此，當局計劃確保大型BTO社區內的托育中心在首批住戶入住後六個月內投入運營。
HDB與ECDA已優化托育中心的建造與移交流程：潛在運營商將被提前邀請參觀場地，而非等到工程竣工後。此舉有助於他們儘早規劃審批與裝修。
「未來項目中，HDB將儘可能把托育中心設在最先完工的樓宇內。」
為提升交通連通性，HDB與LTA將確保至少一條公交線路在首批住戶領鑰時同步開通。這些巴士站將設於步行可達範圍內，並連接至公交轉換站或地鐵站。
Tengah的Plantation Creek、Garden Waterfront II與I將成為首批受益項目。若無法立即開通常規公交，當局將探索提供臨時接駁巴士。
增設遮蔽連廊與垃圾處理設施
HDB將聯合各市鎮理事會，提升社區遮蔽連廊的標準。傳統上，遮蔽連廊僅覆蓋至100米內的公交站；新標準將擴展至200米，連接關鍵生活設施，並延伸至鄰近BTO項目（100米內）。
「這些改進將確保居民無論晴雨，皆能便捷抵達周邊設施，同時鼓勵綠色與活躍出行。」
即將入住的Chencharu社區居民將成為首批受益者。
孫雪玲強調，部分連廊不會在領鑰前全部建成，因居民的步行習慣與需求可能隨入住後演變。市鎮理事會將根據實際使用情況，逐步增建或延長連廊。
此外，HDB將聯合NEA與市鎮理事會應對入住初期的「亂堆大件垃圾」問題。該階段通常在項目竣工後第一年內，紙箱等廢棄物大量湧現。
自2025年8月起，HDB將為部署「大型垃圾回收箱」（skip tanks）的市鎮理事會提供50%共融資金，目前已應用於Parc Flora @ Tengah與Garden Bloom @ Tengah等項目，並將持續推廣至更多大型社區。
為遏制裝修承包商隨意丟棄廢料，HDB將檢討現有罰則體系，並對違規者實施更嚴厲的處罰。國家發展部與HDB表示，相關審查細節將在完成後公布。
