近日，新加坡房地产市场再次掀起波澜。
位于大巴窑的一个四房组屋单位以惊人的115万新币转售，改写了同类型组屋的转售价格新纪录。
这一价格不仅比之前还要高的历史最高出4万9000新币，更是突显了新加坡当前房地产市场的火爆。
房价背后的推动力
断层优势：
据了解，创纪录的组屋位于大巴窑1巷的第131B座，楼层位于16至18楼，面积93平方米。
这一组屋优势明显，步行到布莱德地铁站曼哈顿约五分钟，同时也靠近加利谷地铁站，距离大巴窑地铁站和市区也不远。
这样的断层使得该组屋拥有很多的生活便利性，也方便高价转售提供了充足的支撑。
配套齐全：
除了交通便捷，该组屋所在的区域还设有湿巴刹、食阁、民众俱乐部以及两所幼儿园，生活配套居住设施十分齐全。
这样的环境对于家庭来说非常具有吸引力，也是推动房价上涨的重要因素之一。
市场需求旺盛：
近年来，随着新加坡经济的增长和人口的不断增加，房地产市场持续繁荣。
尤其是在成熟且生活便利的区域，优质组屋单位一直供不应求。
大巴窑作为新加坡的成熟居住区其中，其组屋市场自然也成为购房者和投资者的热门选择。
市场观察：租金上涨趋势明显
除了组屋转售市场之外，新加坡的租赁市场也呈现出上涨趋势。
根据建屋局的数据，2月份成熟房地产的组屋租金上涨了1.3%，而非成熟房地产的租金也小幅上涨了0.5%。
这一趋势与转售市场的火爆与呼应，显示出整体房地产市场的活跃和繁荣。
HDB组屋租金将上涨？
随着新加坡政公寓供应量减少以及人们对经济适用房的需求增加，HDB租金年内可能上涨8%。
同时，专家也预计公寓租金可能会在2024年高峰触顶并在下半年趋于稳定。
大巴窑四创新房式组屋转售价再高不仅反映了当前房地产市场的火爆和旺盛需求，也揭示了政策与市场共同影响下的市场走势。
对于购房者和投资者来说，了解市场动态和政策变化至关重要。
在未来一段时间内，新加坡房地产市场仍将继续保持积极的涨势。
然而，随着政策的调控和市场供需关系的变化，投资者需要保持警惕并灵活调整自己的投资策略应对潜在的风险和机遇。
新加坡洋房交易量却创新低？
去年，新加坡的优质洋房（GCB）市场出现了新的趋势，成交量创下自1996年以来的新低。
据最新报告显示，全年仅有23幢优质洋房成交，交易额为7亿7732万新币，较前一年几乎减少了一半。
这一趋势的背后，是经济不确定性、市场降温措施和反洗钱调查等因素共同影响下市场情绪的疲弱。
除了市场交易量下滑外，优质洋房区内独立洋房的中位数租金也出现下滑趋势。
整体来看，2023年的优质洋房市场表现可谓是跌宕起伏，市场情绪持续疲弱，投资者和房地产业者需密切关注市场动态，调整策略应对未来的挑战和机遇。
总之，新加坡房地产市场正面临新的机遇和挑战。
只有密切市场动态、把握发展机遇并规避潜在风险，才能在竞争的市场竞争中立于不败之地。
那么对于即将入学或者想在新加坡租房的小伙伴，同样也有一些建议送给你们~
新加坡租房前须知！
申报信息
房东若将房间出租，必须主动向政府申报租客的信息。作为租客，也有权要求房东盟助完成这一申报过程。
另外，新加坡对允许出租的房屋也有特定的限制。
若房东为出租而隐瞒不报，一旦被查出，也会受到相应的处罚。
租房周期
新加坡严格禁止短期租赁。
对于公寓，最短的租期为3个月；
而对于组屋，这一期限为6个月。
任何其他形式的短期租赁都是违法的。
住房人数
刚踏入新加坡的大家，为了减轻租房的经济压力，大多会选择与好友合租。
这样既能减轻经济负担，又能有个照应。
但请注意，新加坡的政策规定，无论是组屋、公寓还是排屋，整套房的总居住人数不得超过8人。
若违反此规定，将会受到严厉的处罚。
Tips：
建屋发展局和市区重建局于2023年12月20日联合宣布，自2024年1月22日起至2026年12月31日，将暂时提高大型单位的住户人数上限，以适应租赁市场的需求。
此举旨在满足那些有意出租房屋的家庭，使他们能够接纳更多的租户。
四房式和更大型组屋单位
住户人数上限将从目前的最多六人增加至八人，但此规定仅适用于非亲属关系的租户。
如果同住的成员属于同一家庭，以及该家庭的帮佣或护理人员，则不受人数上限的约束。
面积约为四房式和更大型单位的建屋局店铺
人数上限同样增至八人。
其他较小房型的一至三房式单位
维持不变，介于四人到六人。
年龄限制
签署住房合同的人必须年满18岁。未满18岁的人需由监护人或担保人陪同签署。
租房途径
中介找房
中介机构在新加坡拥有丰富的房源信息，他们通常与房东或房屋管理公司有合作关系。
通过中介找房，可以省去很多筛选的时间和精力。
中介会提供合同、法律咨询等相关服务，确保租房流程的合法性和安全性。
然而，中介费用通常是月租的一至两个月，需要额外支付。
此外，中介提供的房源可能受到他们的偏好的影响，不一定符合租客的个性化需求。
社交媒体找房
近年来，社交媒体平台如Facebook、Instagram等也成为了一个流行的找房渠道。
在这些平台上，可以找到个人房东、房屋转租或是合租信息。
通过社交媒体找房，可以省去中介费用，而且通常能找到更贴近当地生活的房源。
但需要注意的是，社交媒体上信息的真实性无法保证，需要谨慎筛选，谨防上当受骗。
应用平台找房
随着移动互联网的普及，各种找房应用平台也应运而生。
这些平台集成了大量的房源信息，用户可以根据地理位置、价格范围等条件进行筛选。
应用平台上的房源信息相对比较全面和准确，而且通常提供地图功能，方便租客找到房源的具体位置。
然而，应用平台上的房源信息可能需要付费查看，而且部分平台会收取一定的服务费用。
综上所述，选择哪种找房方式取决于个人的需求和预算。
中介找房适合对租房流程不太熟悉的租客，但需要承担一定的中介费用；
社交媒体找房适合寻找个性化和当地化的房源，但需自行验证信息的真实性；
应用平台找房适合对房源信息有较高要求的租客，但可能需要支付一定的信息服务费。
根据自己的情况权衡利弊，选择最适合自己的找房渠道是成功的关键。
