近日，新加坡房地產市場再次掀起波瀾。
位於大巴窯的一個四房組屋單位以驚人的115萬新幣轉售，改寫了同類型組屋的轉售價格新紀錄。
這一價格不僅比之前還要高的歷史最高出4萬9000新幣，更是突顯了新加坡當前房地產市場的火爆。
房價背後的推動力
斷層優勢：
據了解，創紀錄的組屋位於大巴窯1巷的第131B座，樓層位於16至18樓，面積93平方米。
這一組屋優勢明顯，步行到布萊德地鐵站曼哈頓約五分鐘，同時也靠近加利谷地鐵站，距離大巴窯地鐵站和市區也不遠。
這樣的斷層使得該組屋擁有很多的生活便利性，也方便高價轉售提供了充足的支撐。
配套齊全：
除了交通便捷，該組屋所在的區域還設有濕巴剎、食閣、民眾俱樂部以及兩所幼兒園，生活配套居住設施十分齊全。
這樣的環境對於家庭來說非常具有吸引力，也是推動房價上漲的重要因素之一。
市場需求旺盛：
近年來，隨著新加坡經濟的增長和人口的不斷增加，房地產市場持續繁榮。
尤其是在成熟且生活便利的區域，優質組屋單位一直供不應求。
大巴窯作為新加坡的成熟居住區其中，其組屋市場自然也成為購房者和投資者的熱門選擇。
市場觀察：租金上漲趨勢明顯
除了組屋轉售市場之外，新加坡的租賃市場也呈現出上漲趨勢。
根據建屋局的數據，2月份成熟房地產的組屋租金上漲了1.3%，而非成熟房地產的租金也小幅上漲了0.5%。
這一趨勢與轉售市場的火爆與呼應，顯示出整體房地產市場的活躍和繁榮。
HDB組屋租金將上漲？
隨著新加坡政公寓供應量減少以及人們對經濟適用房的需求增加，HDB租金年內可能上漲8%。
同時，專家也預計公寓租金可能會在2024年高峰觸頂並在下半年趨於穩定。
大巴窯四創新房式組屋轉售價再高不僅反映了當前房地產市場的火爆和旺盛需求，也揭示了政策與市場共同影響下的市場走勢。
對於購房者和投資者來說，了解市場動態和政策變化至關重要。
在未來一段時間內，新加坡房地產市場仍將繼續保持積極的漲勢。
然而，隨著政策的調控和市場供需關係的變化，投資者需要保持警惕並靈活調整自己的投資策略應對潛在的風險和機遇。
新加坡洋房交易量卻創新低？
去年，新加坡的優質洋房（GCB）市場出現了新的趨勢，成交量創下自1996年以來的新低。
據最新報告顯示，全年僅有23幢優質洋房成交，交易額為7億7732萬新幣，較前一年幾乎減少了一半。
這一趨勢的背後，是經濟不確定性、市場降溫措施和反洗錢調查等因素共同影響下市場情緒的疲弱。
除了市場交易量下滑外，優質洋房區內獨立洋房的中位數租金也出現下滑趨勢。
整體來看，2023年的優質洋房市場表現可謂是跌宕起伏，市場情緒持續疲弱，投資者和房地產業者需密切關注市場動態，調整策略應對未來的挑戰和機遇。
總之，新加坡房地產市場正面臨新的機遇和挑戰。
只有密切市場動態、把握髮展機遇並規避潛在風險，才能在競爭的市場競爭中立於不敗之地。
那麼對於即將入學或者想在新加坡租房的小夥伴，同樣也有一些建議送給你們~
新加坡租房前須知！
申報信息
房東若將房間出租，必須主動向政府申報租客的信息。作為租客，也有權要求房東協助完成這一申報過程。
另外，新加坡對允許出租的房屋也有特定的限制。
若房東為出租而隱瞞不報，一旦被查出，也會受到相應的處罰。
租房周期
新加坡嚴格禁止短期租賃。
對於公寓，最短的租期為3個月；
而對於組屋，這一期限為6個月。
任何其他形式的短期租賃都是違法的。
住房人數
剛踏入新加坡的大家，為了減輕租房的經濟壓力，大多會選擇與好友合租。
這樣既能減輕經濟負擔，又能有個照應。
但請注意，新加坡的政策規定，無論是組屋、公寓還是排屋，整套房的總居住人數不得超過8人。
若違反此規定，將會受到嚴厲的處罰。
Tips：
建屋發展局和市區重建局於2023年12月20日聯合宣布，自2024年1月22日起至2026年12月31日，將暫時提高大型單位的住戶人數上限，以適應租賃市場的需求。
此舉旨在滿足那些有意出租房屋的家庭，使他們能夠接納更多的租戶。
四房式和更大型組屋單位
住戶人數上限將從目前的最多六人增加至八人，但此規定僅適用於非親屬關係的租戶。
如果同住的成員屬於同一家庭，以及該家庭的幫傭或護理人員，則不受人數上限的約束。
面積約為四房式和更大型單位的建屋局店鋪
人數上限同樣增至八人。
其他較小房型的一至三房式單位
維持不變，介於四人到六人。
年齡限制
簽署住房合同的人必須年滿18歲。未滿18歲的人需由監護人或擔保人陪同簽署。
租房途徑
中介找房
中介機構在新加坡擁有豐富的房源信息，他們通常與房東或房屋管理公司有合作關係。
通過中介找房，可以省去很多篩選的時間和精力。
中介會提供合同、法律諮詢等相關服務，確保租房流程的合法性和安全性。
然而，中介費用通常是月租的一至兩個月，需要額外支付。
此外，中介提供的房源可能受到他們的偏好的影響，不一定符合租客的個性化需求。
社交媒體找房
近年來，社交媒體平台如Facebook、Instagram等也成為了一個流行的找房渠道。
在這些平台上，可以找到個人房東、房屋轉租或是合租信息。
通過社交媒體找房，可以省去中介費用，而且通常能找到更貼近當地生活的房源。
但需要注意的是，社交媒體上信息的真實性無法保證，需要謹慎篩選，謹防上當受騙。
應用平台找房
隨著移動網際網路的普及，各種找房應用平台也應運而生。
這些平台集成了大量的房源信息，用戶可以根據地理位置、價格範圍等條件進行篩選。
應用平台上的房源信息相對比較全面和準確，而且通常提供地圖功能，方便租客找到房源的具體位置。
然而，應用平台上的房源信息可能需要付費查看，而且部分平台會收取一定的服務費用。
綜上所述，選擇哪種找房方式取決於個人的需求和預算。
中介找房適合對租房流程不太熟悉的租客，但需要承擔一定的中介費用；
社交媒體找房適合尋找個性化和當地化的房源，但需自行驗證信息的真實性；
應用平台找房適合對房源信息有較高要求的租客，但可能需要支付一定的信息服務費。
根據自己的情況權衡利弊，選擇最適合自己的找房渠道是成功的關鍵。
