今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

2023年06月08日   •   29千次阅读

在新加坡租房是一项需要仔细考虑的任务,因为这个国家不仅有着繁荣的经济和同时也有高昂的生活成本。如果你正在寻找一个舒适,安全和价格合理的住所,你需要考虑以下问题:住房地点,租房合同,租金和押金,以及周围社区和设施。

那么在新加坡租房又什么注意事项呢?一起来看看吧!

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

1 新加坡租房政策

在新加坡,大多数人的租房选择都是政府组屋公寓,因为房源比较多且租金也在可接受范围内。

不过要注意,根据新加坡的政策规定,租住政府组屋或公寓的整套房总人数不能超过6人,如违规被查处将会重罚。另外,在租期上,新加坡规定政府组屋和公寓的租期不得低于特定范围,具体介绍如下:

政府组屋:最短租期为6个月,房源很多,且租金比较便宜,生活配套设施也相当便民,因此比较受普通民众的青睐。

公寓:最短租期为3个月,对比政府组屋,租金相对较高,不过居住环境比政府组屋好,基本配有完善的设施,如游泳池、健身房等。

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

2 房源是否真实

房源是否真实主要通过两种方法来甄别一是房源信息的获取,一定要通过正规渠道,例如靠谱的房地产中介(新加坡本地较大的房地产中介公司有ERA、Huttons等 )、租房网站(Propertyguru、Nestia等)。

二是一定要实地看房,仅通过租房APP及其网站看房是不明智的,容易遇到假房源和很差的房子,只有实地看房,才能真实了解房屋的状况,例如房屋布置、周边环境、地段交通等,才能知道房子是否适合自己的需求。

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

3 长期合约前慎重考虑

新加坡不允许短租,因此一般是一年或两年租约。根据新加坡的标准租房合约,一年内的租约是不可以中途退出的,两年或以上的长期合约才有退出机制。

所以大家租房子前一定要做好时间规划,避免中途发生变故(如换工作、买房等)导致无法完成合约,这种情况下如果遇到不好说话的房东,不仅押金拿不回,还会被要求付满租约内的租金,到时候就损失惨重了。

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

如果真的要签订长期合约,可以与房东盟商在合约上增加灵活的退出机制(例如提前两个月书面通知),合法解除租约,但如果房东不同意,建议不要租,避免后续麻烦和经济损失。

4 租约印花税

看好了房子与房东签约,请注意,在新加坡还要缴纳租约印花税,且是由租客承担

正常情况下,4年以下合同的租约印花税为合约期总租金的0.4%。举例子,每月租金为2,000新币,1年租约的印花税则为2,000*12*0.4%=96新币。

入住前留存房屋物品清单

入住前要细心检查并记录房屋内的一切状况,例如房屋墙面及地板是否有裂痕或破损、电器数量以及是否正常可用,家具数量以及是否有破损等,如果有问题并影响居住的,需告知房东维修好。

检查记录时一定要记得拍照,自己留底一份,发给房东一份,避免结束合约、交接房屋时产生纠纷、牵扯不清或被要求赔偿等情况。

5 入住后的维修问题

正常情况下,入住房子的第一个月,如果房屋内有需要维修的问题,都由房东负责,所以小伙伴们一定要利用好这一个月,尽快熟悉和使用房子里的所有东西,有问题要尽早与房东沟通。

如果之后有需要维修的,比如电器、家具或灯具等,单件维修费在150新币以内由租客承担,超出150新币的部分则由房东支付。请特别注意,150新币不是固定数额,要与房东盟商好,可以是150新币,也可以是200或300新币。

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

6 空调清洗服务

大家要留意,在租房合约中通常会有“空调清洗服务”这一条款,要求租客有义务每三个月要请专业公司清洗一次空调,清洁完后记得要保留好服务单据凭证

若您没有定期保养,空调出现了问题则需由您自己支付修理费用,如果侥幸租期内空调未出问题,但在租约结束后如果无法提供空调定期清洗的凭证,如果房东不好说话,可能会出现扣押金或要求赔偿等经济纠纷。

今年在新加坡租房,这些坑你可千万别踩,不然损失可就大了

7 房屋转租问题

如果合约未到期,但因特殊原因无法完成租约,是否可以转租?这要视情况而定,如果是新加坡政府组屋,那么是不允许转租的,如果违反则是违法,后果严重!

如果是公寓,是允许二次转租或分租房间的,但必须征得房东同意并获得房东的手写同意书

8 租约结束注意事项

租约结束后需要完好地将房子交还给房东,房屋原有的电器和家具等物品要一件不少,如果有损坏(例如沙发划破了)的需要赔偿,如果是物品在使用过程中自然磨损折旧(例如水龙头生锈)的则不需赔偿。

不过房屋及物品在长期使用中,出现一些损坏也在所难免,建议小伙伴们可以在租约结束日期提前搬空屋子,然后拿出入住前的照片及物品清单核对一遍,把有损坏的地方自行修复好。

对于难以修复的部分,也需要提前了解市场价格,免得被房东漫天要价。在归还房子当天记得带上租约、所有的收据、入住前的照片与房东做好沟通并结束租约。

如果有理有据,在租约结束后两个星期,房东没有正当理由的情况下拒绝返还押金的,也不必害怕,您可以通过新加坡小额索偿法庭保障自身的合理权益。

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