4月开发商售出887套新私人住宅
根据市建局5月15日发布的数据（不包括执行共管公寓或EC）。数据显示环比增长80.3%，同比增长37%。该数字也标志着连续第四个月增长，并且是自2022年9月售出987套新私人住宅以来的最高月度销售额。
较高的销售额得益于上个月在中部其他地区（RCR）推出的两个主要项目——拥有638个单位的Tembusu Grand以及EL Development沿Slim Barracks Rise开发的275个单位的Blossoms by the Park。
Tembusu Grand于4月8日上市销售，上个月以每平方英尺$2,463的中位价出售了354个单位，将近一半。Blossoms by the Park于4月29日开售，售出205套（74.5%），中位价为每平方英尺$2,427。后一个项目是继4月27日生效的最新房地产降温措施宣布后的第一个销售项目。
这两个项目合计占4月份销售额的559套或63%。RCR项目占上个月新私人住宅销售的大部分，该地区共售出628套住宅。RCR交易的628套是该子市场11个月以来的最高月度记录（自 2022年5月售出893套以来）。
除了Tembusu Grand和Blossoms by the Park，其他销售额最高的RCR项目包括CDL和MCL Land在Northumberland Road的Piccadilly Grand，以每平方英尺$2,045的中位数价格出售了 14个单位。此外，Frasers Property位于Jiak Kim Street的公寓Riviere最后10套公寓的售价中位数为每平方英尺$2,954。
在核心中央区 (CCR)，4月份售出了208套新私人住宅，占总销售额的23%。上个月最畅销的 CCR项目是Bukit Sembawang Estates在Makeway Avenue的120套永久地契开发项目The Atelier，其中46套以每平方英尺$2,658的中位数价格售出。Leedon Green和Pullman Residences Newton紧随其后，每个项目售出19个单元，中位价分别为每平方英尺$2,838和 $3,215。
CCR新屋销量创下2022年8月以来的最高水平，原因是外国人购买量增加。4月，外国买家购买新房的数量几乎翻了一番，达到70宗，这是自2022年5月以来此类交易的最高数量。地缘政治紧张局势可能导致更多外国人在新加坡等避风港购买房产。
中部以外地区 (OCR) 4月份仅售出51套公寓——环比下降78%——这主要是由于缺乏新品发布和未售出库存供应有限。该地区的畅销商品包括The Botany at Dairy Farm（12套公寓，中位价为每平方英尺$2,087）和The Gazania（10套公寓，中位价为每平方英尺$1,755）。
降温措施的影响
自新的降温措施生效以来新推出的项目——即Blossoms by the Park和The Continuum，海合地产和双威地产在添秀大道的816套永久产权公寓——已经能够预订健康的销售每个超过200个单位。Continuum于5月6日推出，在推出周末售出206 套 (27%)，平均价格为每平方英尺 $2,732。
尽管适用于外国人的额外买方印花税 (ABSD) 税率翻了一番，达到60%，但Blossoms by the Park仍有8个单位被外国人收购，而The Continuum则有1个。总体而言，外国买家购买量占4月份总销售额的8%，与前一个月持平。
尽管如此，外国人还需对新措施做评估的时间，未来几个月外国对新房的需求可能会放缓。不过现在还为时过早，但是ABSD加息似乎正在抑制外国投资需求。反过来，这可能会导致外国人的需求回落，尤其是在CCR，往往会有更多的外国投资兴趣。
相比之下，外国投资者对新加坡豪宅的兴趣依然强劲。在采取降温措施后，兴趣并未显著下降。外国人仍在预约看豪宅。
买家仍然被新加坡稳定的治理和坚挺的货币所吸引。对于富有的外国买家来说，他们最终可能只关注新加坡房产的总拥有成本（包括房产价格、买家印花税和ABSD），而不是仅仅关注高ABSD率。
无论如何，预计未来一个月的新屋销售将继续受到本地人和新加坡永久居民的购房需求的支撑。2023年5月的新屋销售应该会保持相当健康，即将推出的The Reserve Residences（远东机构和信和集团在Jalan Anak Bukit的732套公寓）引起了浓厚的兴趣。
