4月開發商售出887套新私人住宅
根據市建局5月15日發布的數據（不包括執行共管公寓或EC）。數據顯示環比增長80.3%，同比增長37%。該數字也標誌著連續第四個月增長，並且是自2022年9月售出987套新私人住宅以來的最高月度銷售額。
較高的銷售額得益於上個月在中部其他地區（RCR）推出的兩個主要項目——擁有638個單位的Tembusu Grand以及EL Development沿Slim Barracks Rise開發的275個單位的Blossoms by the Park。
Tembusu Grand於4月8日上市銷售，上個月以每平方英尺$2,463的中位價出售了354個單位，將近一半。Blossoms by the Park於4月29日開售，售出205套（74.5%），中位價為每平方英尺$2,427。後一個項目是繼4月27日生效的最新房地產降溫措施宣布後的第一個銷售項目。
這兩個項目合計占4月份銷售額的559套或63%。RCR項目占上個月新私人住宅銷售的大部分，該地區共售出628套住宅。RCR交易的628套是該子市場11個月以來的最高月度記錄（自 2022年5月售出893套以來）。
除了Tembusu Grand和Blossoms by the Park，其他銷售額最高的RCR項目包括CDL和MCL Land在Northumberland Road的Piccadilly Grand，以每平方英尺$2,045的中位數價格出售了 14個單位。此外，Frasers Property位於Jiak Kim Street的公寓Riviere最後10套公寓的售價中位數為每平方英尺$2,954。
在核心中央區 (CCR)，4月份售出了208套新私人住宅，占總銷售額的23%。上個月最暢銷的 CCR項目是Bukit Sembawang Estates在Makeway Avenue的120套永久地契開發項目The Atelier，其中46套以每平方英尺$2,658的中位數價格售出。Leedon Green和Pullman Residences Newton緊隨其後，每個項目售出19個單元，中位價分別為每平方英尺$2,838和 $3,215。
CCR新屋銷量創下2022年8月以來的最高水平，原因是外國人購買量增加。4月，外國買家購買新房的數量幾乎翻了一番，達到70宗，這是自2022年5月以來此類交易的最高數量。地緣政治緊張局勢可能導致更多外國人在新加坡等避風港購買房產。
中部以外地區 (OCR) 4月份僅售出51套公寓——環比下降78%——這主要是由於缺乏新品發布和未售出庫存供應有限。該地區的暢銷商品包括The Botany at Dairy Farm（12套公寓，中位價為每平方英尺$2,087）和The Gazania（10套公寓，中位價為每平方英尺$1,755）。
降溫措施的影響
自新的降溫措施生效以來新推出的項目——即Blossoms by the Park和The Continuum，海合地產和雙威地產在添秀大道的816套永久產權公寓——已經能夠預訂健康的銷售每個超過200個單位。Continuum於5月6日推出，在推出周末售出206 套 (27%)，平均價格為每平方英尺 $2,732。
儘管適用於外國人的額外買方印花稅 (ABSD) 稅率翻了一番，達到60%，但Blossoms by the Park仍有8個單位被外國人收購，而The Continuum則有1個。總體而言，外國買家購買量占4月份總銷售額的8%，與前一個月持平。
儘管如此，外國人還需對新措施做評估的時間，未來幾個月外國對新房的需求可能會放緩。不過現在還為時過早，但是ABSD加息似乎正在抑制外國投資需求。反過來，這可能會導致外國人的需求回落，尤其是在CCR，往往會有更多的外國投資興趣。
相比之下，外國投資者對新加坡豪宅的興趣依然強勁。在採取降溫措施後，興趣並未顯著下降。外國人仍在預約看豪宅。
買家仍然被新加坡穩定的治理和堅挺的貨幣所吸引。對於富有的外國買家來說，他們最終可能只關注新加坡房產的總擁有成本（包括房產價格、買家印花稅和ABSD），而不是僅僅關注高ABSD率。
無論如何，預計未來一個月的新屋銷售將繼續受到本地人和新加坡永久居民的購房需求的支撐。2023年5月的新屋銷售應該會保持相當健康，即將推出的The Reserve Residences（遠東機構和信和集團在Jalan Anak Bukit的732套公寓）引起了濃厚的興趣。
