印花税上涨至60%
政府推出新一轮房地产降温措施，将外国买家购买住宅的额外买方印花税大幅调高至60%。对此，受访房地产分析员表示，这项措施将有助降低外国投资者的需求，但可能会影响新加坡作为投资中心的竞争力。
对于外国买家而言，新一轮降温措施实际上变成了“冻结措施”。
政府2021年12月时将额外买方印花税从16%调高至30%以来，外国买家购买的私宅单位数量也从2021年的1107个，下跌至2022年的924个，跌幅为16.5%。
随着政府将外国买家额外买方印花税调高至60%，相信外国买家的需求量将进一步下滑。
外国买家倾向于购买位于核心中央区（CCR）或奢华市场的公寓项目，因此大型豪宅销售量相信会受到更大的影响，买家需求也可能会降低。
虽然本轮降温措施将有助缓和来自外国买家的投资需求，一些外国投资者和超级富豪可能会将他们的财富转移到其他国家，尤其是在本地的货币已经非常强劲的情况下。
新加坡开放边境后，有更多外国人迁居到新加坡。过去一年，外国买家的占比有所上升，在今年第一季达到6.9%。这是2018年第一季以来的最高水平。
因此，政府宣布把外国买家须支付的额外买方印花税上调30个百分点，到60%，对这些外国买家或许将造成一定影响，减少他们对购买私宅的意愿。有鉴于市场上未售出的私宅单位数量少，私宅价格可能不受影响。
部分组屋提升者很可能会推迟提升计划，导致未来几个月的政府组屋转售量下跌。他们也可能会因为无法支付额外买方印花税而推迟提升至私宅单位的计划。
由于额外买方印花税的调高，相比起整体价格更高的私宅，更大且位置更好的政府组屋的需求可能会被推高。随着购买欲望下滑，卖家与发展商很可能会推迟买卖，导致市场的房地产供应量减少。这意味着，房价近期内将不会大幅下跌，可能会平稳。
印花税的调整之路
过去十年，新加坡政府对外国买家购买住宅的额外买方印花税进行了多次调整。
2011年：政府首次引入外国买家印花税（ABSD），额外买方印花税率为10%。
2013年：政府宣布调整外国买家印花税（ABSD），并将其提高至15%。
2018年：政府再次宣布调整外国买家印花税（ABSD），并将其提高至20%。
2019年：政府针对外国买家再次提高额外买方印花税（ABSD），将其增加至25%。
2021年：政府宣布进一步提高外国买家额外买方印花税（ABSD）至30%，并对公司购买住宅的额外买方印花税进行了调整。
除了以上的调整外，政府还针对某些特定情况制定了特殊规定。例如，政府对外籍配偶的额外买方印花税实行免税政策，以促进家庭团聚。此外，政府还为一些特殊群体（例如研究生、外籍教师和医生）制定了一些免税规定，以吸引这些专业人才来新加坡。
总的来说，新加坡政府对外国买家购买住宅的额外买方印花税进行了多次调整。这些调整旨在控制房地产市场的价格和供求关系，以保持住房市场的稳定和可持续性。
外国人购买房产
新加坡作为一个经济发达和多元文化的国家，受到了来自世界各地的外国人的青睐。随着外国人在新加坡的数量不断增加，他们也对购买房产的需求越来越高。但是，新加坡政府对外国人购买房产实行了一系列限制和税收政策。
手续
让我们来看看外国人在新加坡购买房产的手续。外国人购买房产与本地人购买房产的手续基本相同，需要先与卖方达成买卖协议，然后支付定金和印花税，并进行合同签订和过户手续。外国人在购买房产之前需要满足以下条件：
外国人必须是永久居民或持有工作签证的人士；
外国人在购买房产之前需要获得新加坡政府的批准；
外国人需要符合新加坡政府对房产买卖的限制和规定。
税费
外国人购买房产需要支付额外的买方印花税，这是新加坡政府用来控制房地产市场的一种税收政策。根据新加坡政府的规定，外国人购买住宅需要支付额外的买方印花税，而本地买家不需要支付此项费用。此外，购买第二套住房的买家也需要支付额外的15%买方印花税。这些税费将在购买房产时一次性缴纳。
非居民所得税（Non-Resident Withholding Tax，NRWT）：外国人购买房产后出租房产所得到的租金，需要缴纳非居民所得税。该税费根据租金总额的15%计算，但是也可以选择按照预估所得缴纳税款，具体的纳税方式需根据实际情况而定。
年物业税（Annual Property Tax）：此税费是针对房产所有者而言的，税费基于房产市值、用途以及物业类型等因素计算。
此外，外国人购买房产还需要支付律师费、银行贷款利息、房屋保险费等费用。需要注意的是，如果购房者是在海外居住的外国人，他们在购买房产前必须先获得外国投资批准委员会（Foreign Investment Review Board，FIRB）的批准。
相关限制
为了控制房地产市场的价格和供求关系，新加坡政府实施了一系列限制措施。例如，外国人在购买房产时必须符合以下限制：
外国人不能购买政府公共住房；
外国人在购买私人住宅时，需要符合新加坡政府对外国人购买住房的配额限制。根据政府规定，外国人购买的私人住宅数量不得超过某个比例。这个比例在每年的预算中确定。
此外，外国人在购买房产时还需要遵守其他相关房产市场的规定和政策。为了保持住房市场的稳定和可持续性，新加坡政府实施了一系列房产市场规定和政策，以控制市场价格和供求关系。
其中包括：
政府公共住房：新加坡政府提供廉价住房供本地居民居住。外国人不能购买政府公共住房，这些住房只提供给符合条件的新加坡公民和永久居民。
私人住房：外国人可以购买私人住房，但需要符合政府对外国人购买住房的配额限制。政府规定外国人购买私人住宅的比例不得超过总数的20%。
投资住房：外国人可以购买投资住房，但需要符合政府对外国人购买投资住房的规定。政府规定外国人购买投资住房的比例不得超过总数的30%。
房屋价格控制：政府实施了一系列措施，以控制房屋价格。例如，政府将公共住房的价格保持在合理的水平，并实施了房屋补贴计划，帮助低收入家庭购买住房。
总的来说，新加坡政府实施了一系列措施，以控制房地产市场的价格和供求关系，以保持住房市场的稳定和可持续性。外国人在购买房产时需要遵守这些限制和政策，以确保他们的购房计划符合新加坡政府的要求。如果您打算在新加坡购买房产，请务必查询最新的政策和限制，并向专业人士寻求帮助。
