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新加坡：当 Grandeur 8 公寓的设备开始出现效率低下的迹象，导致每月电费飙升至 20,000 新元（约 15,700 美元）时，公寓经理 Sean Kunnath 及其团队开始寻找降低成本的方法。
对他们来说，答案是太阳能。他们估计，如果居民批准，太阳能每月可为社区节省 6,000 新元的电费。
随着电价上涨，越来越多的私人住宅区开始探索太阳能。在 5 月 7 日最新的议会会议上，贸易与工业部政务部长 Gan Siow Huang 表示，过去几年太阳能的采用率强劲增长。
对于私人住宅建筑，安装太阳能板的数量在过去五年中增长了四倍多，从 2020 年的约 1,400 个增加到 2025 年的约 6,900 个，约占所有私人住宅建筑的 8%。
CNA 采访的太阳能公司表示，来自公寓管理委员会（MCST）的咨询有所增加，这主要归因于能源市场波动导致的电费上涨。
今年第二季度，包括非家庭在内的整体电费在不含消费税（GST）的情况下，比第一季度平均上涨了 2% 或每度电 0.52 分。
能源市场管理局（EMA）表示，随后的几个季度，电费和城镇天然气费可能会有“进一步且潜在更剧烈”的上涨。
LHN Energy 高级经理 Jeremy Ong 表示：“公寓管理委员会显然在关注此事，我们看到许多委员会正积极将太阳能视为其长期能源战略的一部分。”
他补充说，公寓和服务式公寓通常可以预期，电梯、水泵和走廊照明等公共区域的电费可降低约 20% 至 40%。
但太阳能板是否对每个社区都物有所值或可行？答案很大程度上取决于模式选择、建筑设计和监管考虑。
安装太阳能板的成本
公寓为公共空间供电主要有两种太阳能模式。
第一种是直接所有权，即公寓购买太阳能光伏（PV）面板并产生电量自用。
LHN Energy 的 Ong 先生表示，根据屋顶尺寸和可用空间，安装成本在每峰值瓦特（Wp）1.20 至 1.40 新元之间。
在拥有 579 个单位、占地约 20,000 平方米的 Grandeur 8，Kunnath 先生表示，这将在分期付款的情况下花费公寓约 200,000 新元，投资回报期将不到三年。
居民无需在现有管理费之外支付额外费用；相反，成本将从公寓的偿债基金（Sinking Fund，用于重大维修和升级的预留资金）中提取，随后的电费节省将有助于重建该基金。
“我们不打算降低管理费，相反，我们试图节省更多资金，实施新设施或进行现代化改造……因为我们的电梯也老化了，”Kunnath 先生说。
第二种模式是第三方所有权，涉及电力购买协议（PPA）或屋顶租赁。这两种方案都无需前期资本投入。
在 PPA 模式下，太阳能公司负责融资、安装、拥有并维护系统，而公寓以折扣价购买产生的电力。
在屋顶租赁的情况下，产生的电力被出售给其他消费者，MCST 则获得收益。
根据建设局（BCA）的数据，新加坡市场最常见的商业模式是 PPA。
拥有 1,040 个单位、分布在 31 栋六层建筑中的 The Interlace 公寓正是考虑采用此模式的社区之一。
“电力购买协议模式的优点是零前期成本，且不会增加管理费。基本上，它完全由供应商资助，”The Interlace MCST 副主席 Rex Yeap 博士说。
在考虑转型时，委员会研究了 25 年的总太阳能发电量、相对于 SP Group 电价的年度节省额、回收期以及每度太阳能电力的有效成本与电网电力的对比。
“因此，我们对所有‘如果’的情况进行了压力测试，最终得出结论，这次转型是有意义的，”同时担任新加坡 MCST 协会副主席的 Yeap 博士表示。
他认为好处是双重的：首先是电费节省——预计前五年每年可节省 7,500 新元，可进入管理基金，从而为居民省钱。此外，提升可持续发展资质可能会对房产价值产生积极影响。Yeap 博士的委员会将在即将举行的年度股东大会上向居民推介这一想法。
获得居民批准
对于考虑安装太阳能板的公寓来说，一个障碍是在年度股东大会上获得居民的批准。
目前，必须通过一项特殊决议，且至少获得 75% 的批准。BCA 在今年早些时候对《建筑（分层管理）法》的审查中表示，正在探讨将安装决议的批准门槛降低至 50%，以方便 MCST 安装太阳能板。
BCA 表示，目前只有不到 2% 的 MCST 安装了太阳能板。
Boathouse Residences（一个拥有 493 个单位、七栋最高 18 层建筑的开发项目）是少数几个已安装的社区之一。
但为了实现这一目标，他们经历了一场长达五小时的年度股东大会，并化解了顶层公寓业主担心自然光被遮挡的顾虑。
“在获得批准之前，我们必须澄清、证明效益并透明地处理问题，”该项目的管理代理 Mohd Rizal 先生说。该决议最终以约 85% 的批准率通过。
“所以最大的挑战是在技术可行性与居民预期之间找到平衡，”他说。
Rizal 先生表示，Boathouse Residences 随后采用了租赁模式，每月向供应商支付 7,400 新元的固定费用（不含 GST）。
该系统取得了令人鼓舞的结果。自 2025 年 3 月启用以来，该公寓从国家电网消耗的电量减少了约 180,000 kWh，导致电费总节省约 113,000 新元。
Rizal 先生说，在扣除租赁成本后，该公寓净节省约 68,800 新元。他的管理机构目前正在探索其负责的另外六个社区安装太阳能板的可行性。
结构与监管限制
供应商强调，并非所有公寓都适合安装太阳能板。CNA 在 4 月份报道称，公寓在采用太阳能板方面面临障碍。
GetSolar 联合创始人 Luke Ong 表示，某些公寓的屋顶表面积可能不足以安装太阳能板，从而无法获得显著的投资回报。
“即使面积足够，或者在一些较小的公寓中，屋顶上有很多机械和电气设备，比如空调、水管。剩下的空间不足，”他说。
此外，在高层建筑中，从屋顶到地面的电缆安装成本更高。
FOMO Energy 业务发展经理 Dionne Sim 表示，太阳能板对公寓的有效性在很大程度上取决于可用屋顶空间与建筑公共区域能耗的比例。
她补充说，屋顶面积较大且公共区域能耗较高的公寓往往回报最高。
但她指出，公寓面临监管限制。
大多数公寓通过一个主电表为共享设施供电，与个人单位分开。
在“主-子电表安排”（Master-Sub Metering Arrangement）下，现场产生的太阳能通常只能用于抵消共享设施消耗的电量，这限制了产生超过这些区域所需电量的收益。
Sim 女士说，这意味着即使有屋顶空间，可自用的太阳能数量也是有限的。这限制了太阳能安装规模的扩大以获取额外回报。
GetSolar 的 Ong 先生说：“如果政府的目标是让公寓在能源方面更具韧性，那么‘主-子电表’方案需要重新审视。”
将窗户变成发电机
新加坡是世界上太阳能密度最高的城市之一，已将其 2030 年部署 2 吉瓦峰值（GWp）太阳能的目标提高到 3 GWp。
2025 年第四季度安装了 899 个新的并网太阳能光伏系统，使新加坡的总安装量达到 14,625 个。
但利用太阳能也面临挑战。除了新加坡土地空间有限外，高湿度和云层覆盖也会影响光伏（PV）电池的效率。
根据国家气候变化秘书处的数据，新加坡正在投资研发和测试，以提高太阳能光伏系统的性能，并开发集成太阳能系统的创新方法。
5 月 14 日，南洋理工大学（NTU）的科学家们展示了一种新型超薄透明太阳能电池，可以将窗户变成发电机。
研究人员创建了钙钛矿太阳能电池，其厚度约为人类发丝的 1/10,000，比传统的钙钛矿太阳能电池薄约 50 倍。
尽管如此，这些设备实现了迄今为止超薄钙钛矿太阳能电池中报道的最高光电转换效率之一。
这些新型太阳能电池是半透明且颜色中性的，有可能集成到窗户和外墙中，而不会显著改变建筑外观。
与传统的硅太阳能电池不同，这些基于钙钛矿的设备即使在间接阳光和漫射光条件下也能发电。
对私人住宅的支持
分层经理协会（ASM）主席 Andrew Lioe 表示，MCST 和太阳能供应商必须就利弊（包括美观和成本）进行全面研究。
“每个人都对节省电费感到兴奋，但太阳能板和所有其他设备一样，需要维护，并且有使用寿命，”他说。
根据 EMA 网站，太阳能光伏系统的设计寿命至少为 30 年，保修期为 25 到 30 年。
尽管如此，Lioe 预见随着时间的推移，会有更多公寓采用太阳能板，尤其是在结构合理的情况下。
“除了财务方面，业主还应看到，太阳能板是我们变得更绿色、更环保、更可持续的一种方式。”
这种增长可能会比预期更快。Gan 女士在 5 月 7 日的议会发言中表示，目前的经济条件对于私人财产建筑业主考虑安装太阳能“非常有利”。
“主要是因为太阳能技术在效率方面有所提高，而且安装成本大幅下降，”Gan 女士说。
她补充说，政府机构也在密切合作，研究如何让新加坡的太阳能安装对建筑业主而言更简单、更具成本效益。
例如，新加坡民防部队审查了屋顶太阳能安装的消防安全要求，使金属屋顶建筑上的半数以上此类系统免于执行一小时防火分隔规定。
她说，这使得符合条件的建筑业主最高可节省 30% 的建设成本。
Gan 女士表示：“我们将密切监测采用率，政府将在必要时考虑采取额外措施。”
