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新加坡：當 Grandeur 8 公寓的設備開始出現效率低下的跡象，導致每月電費飆升至 20,000 新元（約 15,700 美元）時，公寓經理 Sean Kunnath 及其團隊開始尋找降低成本的方法。
對他們來說，答案是太陽能。他們估計，如果居民批准，太陽能每月可為社區節省 6,000 新元的電費。
隨著電價上漲，越來越多的私人住宅區開始探索太陽能。在 5 月 7 日最新的議會會議上，貿易與工業部政務部長 Gan Siow Huang 表示，過去幾年太陽能的採用率強勁增長。
對於私人住宅建築，安裝太陽能板的數量在過去五年中增長了四倍多，從 2020 年的約 1,400 個增加到 2025 年的約 6,900 個，約占所有私人住宅建築的 8%。
CNA 採訪的太陽能公司表示，來自公寓管理委員會（MCST）的諮詢有所增加，這主要歸因於能源市場波動導致的電費上漲。
今年第二季度，包括非家庭在內的整體電費在不含消費稅（GST）的情況下，比第一季度平均上漲了 2% 或每度電 0.52 分。
能源市場管理局（EMA）表示，隨後的幾個季度，電費和城鎮天然氣費可能會有「進一步且潛在更劇烈」的上漲。
LHN Energy 高級經理 Jeremy Ong 表示：「公寓管理委員會顯然在關注此事，我們看到許多委員會正積極將太陽能視為其長期能源戰略的一部分。」
他補充說，公寓和服務式公寓通常可以預期，電梯、水泵和走廊照明等公共區域的電費可降低約 20% 至 40%。
但太陽能板是否對每個社區都物有所值或可行？答案很大程度上取決於模式選擇、建築設計和監管考慮。
安裝太陽能板的成本
公寓為公共空間供電主要有兩種太陽能模式。
第一種是直接所有權，即公寓購買太陽能光伏（PV）面板並產生電量自用。
LHN Energy 的 Ong 先生表示，根據屋頂尺寸和可用空間，安裝成本在每峰值瓦特（Wp）1.20 至 1.40 新元之間。
在擁有 579 個單位、占地約 20,000 平方米的 Grandeur 8，Kunnath 先生表示，這將在分期付款的情況下花費公寓約 200,000 新元，投資回報期將不到三年。
居民無需在現有管理費之外支付額外費用；相反，成本將從公寓的償債基金（Sinking Fund，用於重大維修和升級的預留資金）中提取，隨後的電費節省將有助於重建該基金。
「我們不打算降低管理費，相反，我們試圖節省更多資金，實施新設施或進行現代化改造……因為我們的電梯也老化了，」Kunnath 先生說。
第二種模式是第三方所有權，涉及電力購買協議（PPA）或屋頂租賃。這兩種方案都無需前期資本投入。
在 PPA 模式下，太陽能公司負責融資、安裝、擁有並維護系統，而公寓以折扣價購買產生的電力。
在屋頂租賃的情況下，產生的電力被出售給其他消費者，MCST 則獲得收益。
根據建設局（BCA）的數據，新加坡市場最常見的商業模式是 PPA。
擁有 1,040 個單位、分布在 31 棟六層建築中的 The Interlace 公寓正是考慮採用此模式的社區之一。
「電力購買協議模式的優點是零前期成本，且不會增加管理費。基本上，它完全由供應商資助，」The Interlace MCST 副主席 Rex Yeap 博士說。
在考慮轉型時，委員會研究了 25 年的總太陽能發電量、相對於 SP Group 電價的年度節省額、回收期以及每度太陽能電力的有效成本與電網電力的對比。
「因此，我們對所有『如果』的情況進行了壓力測試，最終得出結論，這次轉型是有意義的，」同時擔任新加坡 MCST 協會副主席的 Yeap 博士表示。
他認為好處是雙重的：首先是電費節省——預計前五年每年可節省 7,500 新元，可進入管理基金，從而為居民省錢。此外，提升可持續發展資質可能會對房產價值產生積極影響。Yeap 博士的委員會將在即將舉行的年度股東大會上向居民推介這一想法。
獲得居民批准
對於考慮安裝太陽能板的公寓來說，一個障礙是在年度股東大會上獲得居民的批准。
目前，必須通過一項特殊決議，且至少獲得 75% 的批准。BCA 在今年早些時候對《建築（分層管理）法》的審查中表示，正在探討將安裝決議的批准門檻降低至 50%，以方便 MCST 安裝太陽能板。
BCA 表示，目前只有不到 2% 的 MCST 安裝了太陽能板。
Boathouse Residences（一個擁有 493 個單位、七棟最高 18 層建築的開發項目）是少數幾個已安裝的社區之一。
但為了實現這一目標，他們經歷了一場長達五小時的年度股東大會，並化解了頂層公寓業主擔心自然光被遮擋的顧慮。
「在獲得批准之前，我們必須澄清、證明效益並透明地處理問題，」該項目的管理代理 Mohd Rizal 先生說。該決議最終以約 85% 的批准率通過。
「所以最大的挑戰是在技術可行性與居民預期之間找到平衡，」他說。
Rizal 先生表示，Boathouse Residences 隨後採用了租賃模式，每月向供應商支付 7,400 新元的固定費用（不含 GST）。
該系統取得了令人鼓舞的結果。自 2025 年 3 月啟用以來，該公寓從國家電網消耗的電量減少了約 180,000 kWh，導致電費總節省約 113,000 新元。
Rizal 先生說，在扣除租賃成本後，該公寓凈節省約 68,800 新元。他的管理機構目前正在探索其負責的另外六個社區安裝太陽能板的可行性。
結構與監管限制
供應商強調，並非所有公寓都適合安裝太陽能板。CNA 在 4 月份報道稱，公寓在採用太陽能板方面面臨障礙。
GetSolar 聯合創始人 Luke Ong 表示，某些公寓的屋頂表面積可能不足以安裝太陽能板，從而無法獲得顯著的投資回報。
「即使面積足夠，或者在一些較小的公寓中，屋頂上有很多機械和電氣設備，比如空調、水管。剩下的空間不足，」他說。
此外，在高層建築中，從屋頂到地面的電纜安裝成本更高。
FOMO Energy 業務發展經理 Dionne Sim 表示，太陽能板對公寓的有效性在很大程度上取決於可用屋頂空間與建築公共區域能耗的比例。
她補充說，屋頂面積較大且公共區域能耗較高的公寓往往回報最高。
但她指出，公寓面臨監管限制。
大多數公寓通過一個主電錶為共享設施供電，與個人單位分開。
在「主-子電錶安排」（Master-Sub Metering Arrangement）下，現場產生的太陽能通常只能用於抵消共享設施消耗的電量，這限制了產生超過這些區域所需電量的收益。
Sim 女士說，這意味著即使有屋頂空間，可自用的太陽能數量也是有限的。這限制了太陽能安裝規模的擴大以獲取額外回報。
GetSolar 的 Ong 先生說：「如果政府的目標是讓公寓在能源方面更具韌性，那麼『主-子電錶』方案需要重新審視。」
將窗戶變成發電機
新加坡是世界上太陽能密度最高的城市之一，已將其 2030 年部署 2 吉瓦峰值（GWp）太陽能的目標提高到 3 GWp。
2025 年第四季度安裝了 899 個新的併網太陽能光伏系統，使新加坡的總安裝量達到 14,625 個。
但利用太陽能也面臨挑戰。除了新加坡土地空間有限外，高濕度和雲層覆蓋也會影響光伏（PV）電池的效率。
根據國家氣候變化秘書處的數據，新加坡正在投資研發和測試，以提高太陽能光伏系統的性能，並開發集成太陽能系統的創新方法。
5 月 14 日，南洋理工大學（NTU）的科學家們展示了一種新型超薄透明太陽能電池，可以將窗戶變成發電機。
研究人員創建了鈣鈦礦太陽能電池，其厚度約為人類髮絲的 1/10,000，比傳統的鈣鈦礦太陽能電池薄約 50 倍。
儘管如此，這些設備實現了迄今為止超薄鈣鈦礦太陽能電池中報道的最高光電轉換效率之一。
這些新型太陽能電池是半透明且顏色中性的，有可能集成到窗戶和外牆中，而不會顯著改變建築外觀。
與傳統的矽太陽能電池不同，這些基於鈣鈦礦的設備即使在間接陽光和漫射光條件下也能發電。
對私人住宅的支持
分層經理協會（ASM）主席 Andrew Lioe 表示，MCST 和太陽能供應商必須就利弊（包括美觀和成本）進行全面研究。
「每個人都對節省電費感到興奮，但太陽能板和所有其他設備一樣，需要維護，並且有使用壽命，」他說。
根據 EMA 網站，太陽能光伏系統的設計壽命至少為 30 年，保修期為 25 到 30 年。
儘管如此，Lioe 預見隨著時間的推移，會有更多公寓採用太陽能板，尤其是在結構合理的情況下。
「除了財務方面，業主還應看到，太陽能板是我們變得更綠色、更環保、更可持續的一種方式。」
這種增長可能會比預期更快。Gan 女士在 5 月 7 日的議會發言中表示，目前的經濟條件對於私人財產建築業主考慮安裝太陽能「非常有利」。
「主要是因為太陽能技術在效率方面有所提高，而且安裝成本大幅下降，」Gan 女士說。
她補充說，政府機構也在密切合作，研究如何讓新加坡的太陽能安裝對建築業主而言更簡單、更具成本效益。
例如，新加坡民防部隊審查了屋頂太陽能安裝的消防安全要求，使金屬屋頂建築上的半數以上此類系統免於執行一小時防火分隔規定。
她說，這使得符合條件的建築業主最高可節省 30% 的建設成本。
Gan 女士表示：「我們將密切監測採用率，政府將在必要時考慮採取額外措施。」
