Normanton Park一房：失去的五年

Normanton Park是2021年1月开盘的，当时新加坡的房价刚刚开始腾飞，2023年8月交房，正是出租市场最热的时候 天时非常好，按道理来说是个很好的投资项目 不过看一下所有一房的转售交易数据：中位数盈利是S$59863，中位数涨幅7% 同期转售市场价格指数的涨幅为41.85%

看散点的分布，其中还有9个交易是亏钱的，最多的一个亏了S$83000 对NP一房买家来说，房地产市场最黄金的五年是遗憾错过了 反思一下，有以下几个原因：

1. 入场溢价过高 NP当时的开盘价是偏高的，尤其是小户型，尺价比大户型要高不少，而在转售市场中，二者是反过来的，小户型上涨的空间已经被提前消耗了

2. 供应量过载 NP 是个超级大盘，有1862个单位，其中一房占比29%，区域内的供给是过剩的

3. 受众群体有限 最重要的一点，是一房户型的受众极窄，主要是单身买家或者投资型买家，缺乏刚需家庭接盘，流动性远不如大户型

并不是所有新盘都能赚钱。目前市场上，打着“低门槛、高租金”旗号的新盘陷阱依然不少。选对“退出机制”和“产品属性”很重要。