前天下午，一个朋友在微信群里发了条消息。他是十年前拿了PR（永久居民），一直没换公民。
他老婆是公民，兴冲冲跟他说，明天BTO（预购组屋）申购，我们去看房吧。
他只能回一句：我看不了。
BTO只对公民开放申购，夫妻双方至少要有一个公民才能申请。
他老婆是公民，但他不是，只能以老婆一个人的名义申购。
他说那种感觉很奇怪——在新加坡住了十年，交了十年税，连CPF（公积金）都交了几十万。
结果到了买房这一步，他还是个外人。
群里沉默了几秒。有人回了一句：那你还等什么，换公民吧。他没再说话。 今天上午十点，建屋局今年第二轮BTO准时开抢，约5000套组屋，申购窗口开到7月6号午夜。
朋友圈里公民朋友们在研究户型图，PR朋友们在刷手机，假装这件事跟自己没关系。
今天我就把组屋和身份这件事拆开来讲。不讲户型，不讲装修。就讲一件事：在新加坡，你的身份决定了你能住什么样的房子，花多少钱，等多久。
一、今天上午十点，有人欢喜有人沉默
先讲清楚BTO是什么。就是预购组屋，政府先收集申购，建到一半了你再选房，三到五年后交房。价格比市场价低一截，因为政府给了大量津贴。
看这轮的数据你就懂了。本轮八个市镇约5000套，红山和女皇镇是PLH（黄金地段组屋），津贴最高限制最严。 宏茂桥、勿洛、淡滨尼是成熟市镇，配套齐全竞争激烈。
兀兰、义顺、裕廊东是非成熟市镇，价格便宜申购率低，但三到五年后房价未必跑输成熟区。
红山PLH四房式52万到58万新币，同地段转售组屋75万到85万。
女皇镇PLH四房式55万到62万，转售市场80万到95万。
哪怕是非成熟市镇的兀兰和义顺，BTO四房式30多万到40万，转售市场也能卖到50多万。
中间十几万到三十万的差价，就是政府津贴的空间。 这十几万到三十万，只有公民能拿。
而且竞争一年比一年激烈。 看去年到今年的数据就清楚了。去年第一轮BTO，推出约5300套，整体申购率约4.5倍。到了去年第二轮，约5200套，申购率3.8倍。
今年2月第一轮，也是约5300套，申购率继续走高到约4.5倍，成熟市镇的项目更是抢破头，有的申购率冲到6倍以上。
这一轮只有4988套，数量是近两年最少的，但成熟市镇和PLH的占比反而是最高的。
政府不是在多建房子，是在把有限的资源集中到更好的地段、给更高的津贴、绑更严的限制。
供应量在缩，申购量在涨。抽签完全是随机的，有人申请三次全中，有人申请八年一次不中。
这种靠运气的规则，连公民都在骂，但至少公民有资格骂。PR连骂的资格都没有。
PR不能申购BTO，只能买转售组屋，没有任何津贴。
夫妻双方有一个必须是公民才能申购。单身公民年满35岁可以申购，单身PR不行。
你拿了PR，住了十年、交了十年CPF、孩子是公民，你还是没有资格碰BTO。
二、PR买转售组屋，代价不只是多花钱
组屋分两种：一种是公民的，一种是PR的。 这句话不是修辞，是事实。
在新加坡的组屋市场上，身份决定了一切。 公民能申购BTO，享受政府几十万的津贴，等三到五年住新房。
PR不能申购BTO，只能买转售组屋，价格跟着市场走，这两年一直在涨。去年转售组屋价格涨了接近10%，百万组屋的新闻隔三差五就出来。
更关键的是，公民买转售组屋还能拿政府津贴，PR一分钱津贴都没有。同样的地段、同样的房子，公民买比PR便宜好几万，有时候便宜十几万。
你可能会说，那就让公民老婆去申购BTO不就行了？行，但贷款额度按一个人算，能选的户型受限制，家庭月收入上限也按一个人算。夫妻两个人的购买力，只能发挥一半。
这就是组屋分两种的意思。不是房子分两种，是买房的人分两种。 买转售组屋，PR有三个限制。
第一，PR必须拿到身份满三年才有资格买。你刚拿PR第一年，连转售组屋的门都摸不到，只能租房子。
第二，PR买转售组屋必须跟另一个PR或者公民一起买。两个PR可以一起买，但PR单身不能买。公民单身年满35岁可以买，PR单身年满35岁也不可以。
第三，PR买转售组屋要交5%的ABSD（额外买方印花税）。一套60万的转售组屋，ABSD就是3万。这3万是纯税，不会退，不会抵贷款，就是因为你没有公民身份而多交的一笔钱。公民买转售组屋不用交。
这三个限制摆在一起，PR在组屋市场上的位置就很清楚了。 你不是被赶出市场的人，但你是被加价入场的人。
同样的房子，公民比你少花3万的税。同样的地段，公民有BTO津贴，你只能接盘转售市场的高价。同样的年龄和婚姻状态，公民能买，你不能买。
三、PLH黄金地段组屋，津贴越高锁得越死 这轮BTO最抢眼的，肯定是红山和女皇镇的两个PLH项目。
红山那个，离地铁站走路三分钟。女皇镇那个，走路五分钟。
这种位置如果放在转售市场，四房式轻松卖到80万以上。但PLH的申购价只要五十多万。中间三十万的差价哪来的？政府给的额外津贴。
但PLH有个特点，津贴越高，限制越严。
最低居住年限拉长到十年，普通组屋住满五年就能卖，PLH必须住满十年。
转售的时候只能卖给符合收入上限的家庭，买家群体被大大缩小。不能整套出租，哪怕你住了十年后搬走了，也不能把整间租出去赚租金。
这些条件政府都写得很清楚，但很多人买的时候只看到“黄金地段”四个字，没看到后面的限制。
买了以后才发现，自己不是业主，是个有条件的住户。
政府的思路很清晰：我可以在最好的地段给你最便宜的房子，但你不能把它当投资品来炒。
这对公民来说是划算但有代价。对PR来说，连考虑这个代价的资格都没有。
PLH只对公民开放申购，PR连被限制的入场券都拿不到。
四、你交的ABSD，就是PR身份的隐形成本 好，现在讲ABSD。
公民买第一套组屋，ABSD是零。PR买第一套转售组屋，ABSD是5%。外国人不能买组屋，只能买私宅，ABSD直接60%。
一套60万的转售组屋，公民交0，PR交3万。这3万就是PR身份的隐形税。
你每年交的税、你交的CPF、你对新加坡经济的贡献，都没法帮你免掉这笔钱。只有公民身份可以。
而且ABSD还在涨。2023年政府把PR的ABSD从3%调到5%，今年市场上已经有传闻说可能再往上调。
组屋转售价越涨越高，政府只能靠ABSD压需求。每一次上调，PR买房的成本就往上跳一截。
你说那我等几年再买，等ABSD降下来。但ABSD只涨不跌。你再等几年，转售组屋的房价本身也在涨。你等得越久，买得越贵，ABSD还多交一笔。
这就是PR的困境。你一直在新加坡生活、工作、交税、交CPF，你以为自己差不多是半个公民了。
但到了买房这一步，你发现自己跟那个刚从国外来的新PR没有区别。都是5%，都等了三年。
五、组屋从来不只是房子，是新加坡身份的入场券 讲到这里，我想把这件事往深里聊一层。
新加坡的组屋制度，从来就不只是住房政策，它是整个国家社会契约的核心。 政府用大量财政津贴帮你买房，换取的是你对这个国家的归属感和长期承诺。
你拿了BTO，住了五年，生了孩子，孩子在这里上学，你在这里交CPF，你的根就扎下来了。
这套逻辑对公民是闭环的，对PR不是。 PR可以在这里工作、生活、交税、生孩子，但PR不能碰BTO，买转售组屋还要多交ABSD。
政府在用制度告诉你：你在这里很好，但你还不是自己人。
这不是歧视，这是设计。 新加坡的资源有限，土地有限，组屋供应有限。
政府必须把有限的资源优先分配给做出长期承诺的人。
公民做了这个承诺，PR还在观望。政府用BTO津贴和ABSD这两根杠杆，把PR往公民的方向推了一步。 你问那些换了公民的PR为什么换。十个人里有八个会说，因为房子。 房子是新加坡身份最大的现实利益。
你拿了公民，BTO省几十万，ABSD省几万。这笔账不是政府替你算的，是你自己算的。
六、该不该入籍，看你怎么算这笔账
写到这里，我不是要劝你换公民，我是劝你把帐算清楚。
如果你打算在新加坡长期生活，孩子在这里上学，你在这里养老，那公民身份能帮你省下的钱是很具体的。
BTO津贴、转售组屋免ABSD、买私宅ABSD更低，零零碎碎加起来，少则省几万，多则省几十万。这些钱不是你多交几年税能补回来的。
如果你还没想好要不要在新加坡扎根，那PR也够用。
你可以租房，可以等工作满三年后买转售组屋，可以交那5%的ABSD。只是你要知道，你交的每一笔ABSD，都是在为你的不确定买单。
那个朋友最后在群里说了一句话。他说，他觉得自己就像在银行排队，PR是拿了一个号码牌，公民是已经坐在柜台前了。
他等了十年，号码牌上的数字一直没变，他说他该去柜台了。
我问他那你打算什么时候换。
他说，等这轮BTO结束之后吧。反正他已经错过了这一轮，也错过了上一轮。
今年2月那轮他没赶上，这轮他又只能看着老婆一个人去申购，他说他不想再错过第三轮了。
昨天上午十点，约5000套组屋开始申购。对公民来说，这是一张通往自己家的船票。对PR来说，这是一声提醒——你拿的是号码牌，不是船票。
这声提醒，响一次是温柔。响了一年又一年，一轮又一轮，就是催促。
