分析师在周日（8月23日）表示，由于符合条件的买家群体扩大，建屋发展局（HDB）提高组屋（BTO）的每月家庭收入上限，可能会刺激即将到来的11月销售活动的市场需求。
然而，他们补充道，这一变化并不一定会将买家从HDB二手房市场分流。
黄循财总理在国庆群众大会上宣布，新补贴组屋的收入上限将从14,000新加坡元提高到16,000新加坡元，以确保绝大多数新加坡人能够继续获得补贴公共住房。
相应地，35岁及以上符合条件的单身HDB购房者的收入上限也将从7,000新加坡元提高到8,000新加坡元。
Propnex首席执行官Kelvin Fong表示，提高每月家庭收入上限有助于公共住房跟上收入增长的步伐。
“更高的收入上限将扩大有资格购买新BTO组屋的家庭群体，让更多中产家庭能够获得补贴住房。”
“这发生在HDB过去几年持续增加BTO组屋供应的背景下。我们预计这一政策变化可能会刺激对新房的需求，尤其是对地理位置优越的BTO项目可能会有更强烈的兴趣，”他说道。
去年，新加坡的家庭月收入中位数从前一年的11,558新加坡元上升至12,446新加坡元，在调整通胀后增长了6.8%。
为了给潜在购房者足够的时间重新审视住房计划，并根据修订后的上限申请HFE信函，下一次BTO销售活动将从10月推迟到11月举行。
Huttons Group数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，即将到来的销售活动的申请率可能在3.5到4.0之间，高于6月份活动的3.4。
11月，HDB将在七个项目中提供约7,960套BTO组屋。他表示，其中位于勿洛（Bedok）的两个项目和东腰（Toa Payoh）的一个项目可能会更受欢迎。
他估计，由于房源数量较多，首次购房者在东腰申请四房式组屋的比例可能在3到4之间，而勿洛四房式组屋的首次购房者申请率可能在2到3之间。
他补充说，如果11月的需求“远超预期”，那么2027年的BTO供应量应该会更高。
ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，随着收入上限的提高，家庭可能从HDB获得更高额度的贷款，从而在购房时拥有更大的预算。
“最高贷款额度的增加还将允许家庭在购买HDB组屋时支付更少的现金。因此，家庭将拥有更多流动资金用于装修、印花税和其他住房支出，减轻财务负担，”他说道。
对二手房市场的影响
分析师表示，提高收入上限并不一定会将大量需求从HDB二手房市场分流。
Propnex的Fong先生表示，BTO买家和二手房买家的优先级通常不同，二手房对那些需要立即入住或偏好特定地段的人更有吸引力。
“二手房市场服务于更广泛的买家群体，包括寻求更大房子的单身人士和永久居民，这将继续支撑二手房需求。”
“因此，从市场角度来看，我们预计政策修订不会对HDB二手房市场产生重大影响，”他说道。
在经历了数年的强劲价格增长后，HDB二手房市场已显示出稳定迹象。自今年年初以来，HDB二手房价格已连续两个季度下跌。
Huttons的Lee先生则认为，BTO组屋收入上限的修订可能会分流部分二手房需求，因为这些高收入的首次购房者有了更多选择。
不过他补充道，一些首次购房者（包括高收入者）可能仍会申请CPF住房补贴来购买二手房，从而为二手房市场提供一定程度的支持。
Mogul.sg首席研究员Nicholas Mak表示，提高收入上限最终是否会导致HDB二手房市场需求冷却，将取决于BTO组屋的供应量。
“如果政府不增加BTO组屋的供应（包括热门社区的供应），那么一些买家最终仍会回到HDB二手房市场，”他说道。
HDB在1月份表示，今年将推出19,600套组屋。并补充说，计划在2025年至2027年提供约55,000套组屋，以满足持续的住房需求。
执行共管公寓 (ECs)
对于执行共管公寓（ECs），收入上限将从16,000新加坡元提高到18,000新加坡元。
Mak先生表示，提高首购EC买家（即直接从开发商购买的人）的资格收入上限，通常会增加此类住房的需求。
他指出，政府在5月份实施的政策可能会抑制受新政影响的EC项目的需求。
对于所有投标截止日期在5月8日或之后的EC政府土地销售（GLS）地块，最低居住年限（MOP）将从五年提高到十年，且递延付款计划将被取消。
“我认为，限制措施对EC单位需求的影响比提高收入上限的影响更强。”
“就像引入Prime和Plus类组屋及10年MOP限制缓解了热门地段组屋的需求一样，更严格的EC市场限制可能会给EC一级市场带来稳定性，并提高住房负担能力，”他说道。
在接下来的18个月内，开发商将推出五个不受新限制影响的新项目。Mak先生表示，开发商将从更高的收入上限中获益，并可能会提高发行价格。
Propnex的Fong先生表示，更高的收入上限应能扩大符合条件的买家群体，并与近期的EC政策变化共同支撑需求（新政规定在推出后的前两年，90%的单位将预留给首次购房者）。
“然而，能否将更广泛的需求转化为更强劲的销售，仍取决于能否将整体价格控制在潜在买家的购买力之内，”他补充道。
抽签机会
此外，总理宣布，从2027年2月的销售活动开始，首次购房家庭每有一个18岁及以下的新加坡公民子女（包括预产子女），将获得一次额外的抽签机会。
Realion (OrangeTee & ETC) Group首席研究员兼战略师Christine Sun表示，对家庭（尤其是育儿家庭）的更大倾斜将帮助更多家庭更早地获得住房。
她认为，通过尽早提供住房稳定性，结合其他育儿和婚姻政策，这可能有助于支持人口增长。
不过她指出，由于受影响的人数可能不多，增加抽签机会对市场的整体影响可能不大。
ERA的Chu先生表示，虽然额外的抽签机会可能会鼓励一些大家庭申请更热门的BTO项目，但不太可能导致偏好的重大转变。
他认为，家庭更倾向于优先考虑靠近公共交通、学校、超市和熟食中心等因素，而不是项目的热门程度。
由于大家庭自然会申请更大的房子，因此大户型申请量出现显著增加的可能性较低。
“然而，额外的抽签机会将使拥有多个幼年子女的家庭获得更高的成功率。因此，没有孩子或孩子较少的家庭可能会发现申请较小户型更有利，”他说道。
