买而不住，罚！
你知道吗？在新加坡买了组屋却不入住，是要受罚的。
从2017年至2022年11月，共有53名政府组屋屋主因在最低居住年限期间，没有亲自入住单位遭建屋发展局执法对付，其中21个组屋单位被强制收回，其余屋主则接获书面警告和罚款。
建屋发展局表示，知晓有“空置”的预购组屋在公开市场上求售，包括媒体报道的个案，并透露在新闻见报时，已在调查相关单位。
义顺51街第505A座组屋一个1206平方英尺的五房式角落单位，近期以69万元在房地产销售平台PropertyGuru求售引起争议。根据房屋经纪所张贴的照片显示，单位处于“原装”状态，不仅空无一物，客厅没铺地砖和安装灯具，甚至连厕所马桶盖的塑料包装都未拆除。
据知这个2014年完工的组屋单位，由一对夫妻以低于40万元的价格购入，但因和家人一起住在有地房产，单位一直空置。事发后，有关求售广告已下架，无法搜寻。
建屋局每月会进行约500次抽查，以确保没有非法出租组屋等违反规定行为。此外，如果他们收到涉嫌违规的投报，包括屋主在没有自住情况下出售单位，除会彻底调查，也将毫不犹豫采取执法行动。
根据规定，购屋者向建屋局购买组屋后，须满足五年的最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）后，才可转售，而黄金地段组屋则是要住满十年。最低居住年限是从屋主领取钥匙后开始算起，但不包括屋主没入住时间。
所以，大家在预购组屋的时候，一定要亲自入住，不能将单位空置五年后，再放到公开市场转售。如果屋主无法满足最低居住年限，有关单位要归还给建屋局，之后建屋局会把单位列为剩余组屋，开放供其他购屋者申请。
2 房屋中介
而组屋出售，也会涉及到房屋中介。
房屋经纪指除非有人投报或建屋发展局抽查，否则难以查证一名屋主是否长期不入住单位，只为了等待最低居住年限届满再转售。不过，也有人不排除有急着要赚佣金的经纪知法犯法，帮忙出售空置的单位。
一般屋主正式委托卖屋前，房屋经纪都会到欲脱售的单位例行检查，了解当下是否有有人居住、屋况等，并了解屋主想要的售价，过后才开始寻找买家。
屋主卖屋一旦被投诉，可能会导致执照被房地产代理理事会吊销，因此房屋中介也要承担一定的责任。
房屋经纪通常只会确保屋主已向建屋局登记有意卖屋，和满足最低居住年限，不会去细问到底屋主是不是自住，又或者要求对方出示水电费账单证明。
组屋转售市场是买卖双方自愿交易。中介一般也不会去问邻居，想要卖屋的屋主，是否真的住在单位内。
要证明屋主没自住有一定难度，除非建屋局抽查，否则邻居或房屋经纪，也不会多事去向建屋局举报。至于居民，多数人也基于不清楚邻居单位为何空置五年就转售，一般也不会贸贸然就向当局举报。
空置组屋单位转售事件，已成引起关注的社会课题。人们生气是因为有人屡屡抽签，多年都无法成功申购组屋，有人却在申请到组屋后没有入住，然后为了赚钱将单位放到转售市场去。
3 如何选购组屋？
一个组屋单位原本可供有需要的家庭入住，但过去五年里却空置，这样的情况若成为普遍现象，本地住房分配可能会出现问题。和成功申购组屋的人数比较，不入住又高价转售空置组屋的屋主为极少数。
目前本地供不应求的现象，并非像其他国家有屋荒问题存在，而是因为时代进步，每个人想要拥有更理想的生活空间。在上世纪60年代，一间三房式组屋，平均每户人数在五人左右，而今一套组屋的人口，不论是三房、四房或五房式，平均可能不到三人，几乎减少了一半。
新加坡“居者有其屋”政策及发展可说是举世闻名。最近几个月，建屋局不断在报章上登广告，主要目的是告诉国人，多年来预购组屋的价格一直保持稳定。
虽然售价有所提高，可是政府给首购者的津贴也相应调高。至于转售组屋的价格，除了几项过百万元的交易，因为具有独特的卖点，仅占近两年来总转售交易的1%。同时政府也给首购者更高的津贴。
在这样的情况下，2022年上半年推出的非成熟区组屋和转售组屋的中位数价格，大多数首次购屋者在获得各种购屋津贴后，只须动用月薪不到25%的款项来偿还房屋贷款。这远低于国际基准的30%至35%。使用每月公积金缴交额来供屋的购屋者，只须动用小额或完全无需现金。
在新加坡，首次购屋申请者，大多数是年轻新婚夫妇。他们需要自己的空间，因此婚后大多数不想和父母同住。
这种想法在现今时代是可以理解的。那么在购买组屋的时候，应该选购哪种组屋就是一个很重要的课题。
人们购买组屋时，最主要的考量有两点，一是价格，二是时间。其次就是地点和以后的转售价。
在价格方面，大家应该量力而为，切不可好高骛远。在等候时间方面，最好是不要超过四年。如果以此为标准，答案就很简单，购买非成熟区的四房式组屋，最物有所值。原因有以下几点：
01 价格比较便宜，和成熟区相比，可能低过40%。根据最近在报章上的广告，目前推出的登加四房式组屋，如果夫妇是首购者，每月收入为5000元，补贴售价（扣除组屋津贴前）是35万元，额外安居津贴4万5000元，每月分期付款1067元。
如果以公积金供款支付，绰绰有余，因此无须用到现金。不知道人们有没有注意到，在新加坡有了自己的房子以后，每月拿回家的现款（take home pay）会比在外租房来得多，因为租金不能动用公积金来支付。
02 四房式组屋有三个卧房、一个客厅和一个厨房。对小家庭来说完全足够。第一间是主人房，给夫妇俩居住，第二间给孩子们住，第三间可用作居家办公室或客房，因此父母要来短住也不成问题。如此的安排至少可以维持15年或甚至20年。如果没有孩子，还可能一直到终老，可说是一劳永逸，根本不须要提升到更大的组屋，因为五房式组屋只是多一个饭厅而己。
03 人们在选购组屋时都希望能早日申请到，成功率的高低通常是依靠供和求来衡量。建屋局每次所提供的新预购组屋数量，多数以非成熟区四房式最多，因此申请的成功率也相继提高。
04 买组房是用来自已住的，不是租给别人，因此地点的远近并不很重要，尤其本地公共运输愈来愈发达。路途远近，车程相差时间不会超过半小时。
05 有些人住在组屋太久，房贷己付清，收入也较高了，就想提升到私人公寓，或有地房产。因此当选购组屋时，就会考虑到以后将组屋转售出去，是否可以得到较好的回报。
开发一个新镇，通常需要15年左右才能从非成熟区发展为成熟区，到时转售价自然会提高。至于能提高多少，就很难预测。因为它包含很多因素
4 注意事项
新加坡永久居民不能购买新的预购组屋，就是新加坡人俗称的BTO。而只能购买二手组屋。
购买二手组屋的PR必须满足的条件：
1.夫妻两人都是永久居民；
2.双方都已获得永久居民身份满3年，才能购买转售组屋。
注意：单身PR不能购买二手组屋！
新加坡永久居民可以购买公寓，而且没有购买限制。新加坡虽然面积不大，但不同区之间的房产价格也会有非常大的区别。
利率
新加坡本地人买房的利率也很低，大概在 1% ~ 1.8% 之间，这也是很多拿到永久居民身份的人选择在新加坡购房的主要原因。
购买流程
1.挑选自己满意的房产；
2.与卖家谈价，确定双方都能接受的价格；
3.支付1%的定金；
4.到银行办理贷款；
5.在接下来的 14 天内支付4%的首付款，
签订购房合同。
6.交易完成日期，支付除去房贷外的所有购房费用。
7.房子顺利过户。
