新加坡国家发展部长李智陞在8月20日召开的记者会上，解释了政府为何推出新一轮的转售组屋降温措施。这些措施旨在应对房地产市场的过热现象，特别是组屋转售市场的价格上涨。政府将建屋发展局房贷的贷款与估值比率（Loan-To-Value，简称LTV）顶限从之前的90%降至75%，并且提高了额外安居津贴，以期平衡市场供需。
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李智陞提到，尽管去年组屋转售价的增幅已经减半至4.9%，但今年上半年又有所回升，达到4.2%。这一增长的主要因素包括人们收入水平的提高以及私宅价格的持续上涨，这些因素共同推高了转售组屋的市场需求。
购房者需更加谨慎地做出判断
今年新加坡符合最低居住年限的组屋单位数量减少至约1万2000个，比2022年的大约3万1000个和2023年的1万6000个要少得多，这进一步限制了转售市场的供应。
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李智陞指出，高额转售交易引起了公众的担忧，尤其是过去一年半里百万组屋交易量虽然只占总交易量的2%，但却促使买家急于购买，卖家提高售价。
如果这种趋势持续，可能会引发房地产泡沫，因此，政府通过调低贷款比率顶限来鼓励购房者更加谨慎地贷款购房，特别是那些预算有限但计划购买高价转售组屋的买家。
星融执行总裁谢诏全认为，政府宣布的贷款比率顶限调整对大多数购房者影响不大。他指出，并非所有购房者都能申请到80%的贷款，因此这一新措施只会影响一小部分人。此外，受影响的人还可以选择使用公积金储蓄来弥补贷款差额。谢诏全建议，购房者应该借此机会重新审视自己的财务规划，以确定是否需要在某些方面做出调整。
新措施对收入低者影响更大
李智陞强调，国际经济展望充满不确定性，调低贷款比率顶限五个百分点，是为了鼓励买家更谨慎地贷款购房，尤其是打算购买较高额转售组屋但预算有限者。他预计，这将有助于稳定整体转售市场，但我们须要评估措施带来的实际影响。
这是当局自2021年以来实施的第四轮市场降温措施，并第三次调低建屋局贷款的贷款比率顶限，从90%降至如今的75%，与金融机构发放的贷款保持一致。申请建屋局房贷的转售组屋买家从2022年的38%，增加到今年上半年的53%。
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博纳产业的总裁伊斯迈表示，那些通过银行贷款购买房屋的买家，也就是家庭月收入超过1万4000元且无法获得建屋局贷款的购房者，预计不会受到新降温措施的影响。“虽然我们没有具体的数据，但很可能是这些收入较高的购房者推动了转售组屋价格的持续上涨。因此，新的降温措施可能对这些买家影响不大，他们可能还能继续支付更高的价格来购买他们心仪的组屋。”
ERA产业的首席执行长林东荣则认为，受到新降温措施影响最大的是那些公积金存款较少的百万组屋买家，因为他们需要支付较高的现金溢价，随着贷款上限的降低，他们将被迫拿出更多的现金来支付首期付款。
总的来说，政府的新措施旨在平衡市场的供需，同时确保购房者能够更加谨慎地贷款购房，避免房地产市场的过热和泡沫的产生。同时，政府也通过提高额外安居津贴等措施，帮助中低收入家庭购买第一间组屋，以实现居者有其屋的目标。
