优质洋房仍是富豪的投资首选，一幢以9389万元天价转手的优质洋房荣登今年最贵豪宅榜首。
分析师认为，2025年的豪宅市场会因为新项目开盘和贷款利率下调而更加活跃，但价格涨势依旧缓慢。
今年首11个月13笔交易 没有提交买卖禁令
利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）提供给《联合早报》的数据显示，今年首11个月有13笔交易没有向政府提交买卖禁令（caveat），当中包括交易额达9389万元的豪宅。这幢位于东陵山的优质洋房还在建造中，尺价为6197元，创下优质洋房交易有记录以来的新高。
排位第二和第三的是分别位于民东园和贝蒙路的两幢优质洋房，交易额分别为8400万元和7370万元。贝蒙路洋房的买主还同时买下相连的另一幢洋房，交易价为5770万元。
若根据有向政府提交买卖禁令的资料统计，今年最贵的豪宅位于古鲁尼山（Cluny Hill），交易价近5200万元。这幢双层优质洋房由本地石油贸易公司PetroEast董事张燕（译音Zhang Yan）在7月购得。若按1万5140.5平方英尺的永久地契地段面积计算，每平方英尺价格为3434.50元。
整体而言，包括未提交买卖禁令的交易在内，利斯苏富比国际房地产估计，今年有35宗优质洋房交易，交易总额为13亿2000万元，远远高于去年的18宗交易和4亿3250万元交易额。
整体而言，包括未提交买卖禁令的交易在内，利斯苏富比国际房地产估计，今年有35宗优质洋房交易，交易总额为13亿2000万元，远远高于去年的18宗交易和4亿3250万元交易额。
Skywaters Residences一单位 今年交易价最高公寓
在非有地私宅方面，今年交易价最高的公寓是新加坡最高摩天大楼Skywaters Residences的顶层单位，交易价为4734万元，尺价达6100元。 排在其后为丽嘉豪庭（Ritz Carlton Residences）的单位，交易价为1650万元，尺价5397元。
就表现而言，今年首11个月有2496个代表高档私宅的核心中央区（CCR）公寓成交，同比下跌20.7%；总交易额跌22.4%至73亿2895万元。相比之下，同时期的其他中央区（RCR）和中央区以外（OCR）的交易量则增长了31%和3.2%。
对于高档私宅市场相对疲弱表现，利斯苏富比国际房地产研究部主管韩焕美受访时说：“我们认为这是从去年4月27日起调高买家额外买方印花税所致，严重影响外国买家，造成买房投资的新加坡公民和永久居民也受影响。”
根据大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣的统计，截至今年12月18日，购买核心中央区非有地和有地住宅的人当中，只有4.7%是外籍人士，低于去年全年的9.5%。这显示豪宅市场只能依赖新加坡很少数的富裕人口支撑，前景并不乐观。
他说：“明年大约可能有20个新项目推出市场，其中九个是核心中央区私宅项目，共有约2600个单位，占这20个项目单位总数的30%。高档私宅的潜在供应量充足，但发展商可能会看准时机才推出市场。”
明年贷款利率下调 或对市场有助力
市场寄望于明年贷款利率会继续下调，受访分析师认为，这对市场有一定的助力。不过麦俊荣指出，若买家必须支付超过10%的额外买方印花税，那仅仅的0.5%利率跌幅将于事无补。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，豪宅投资需求会继续受到额外买方印花税的影响，但明年的豪宅市场料会因为有新的核心中央区私宅项目开盘而更活跃。
“我们认为地点好、适合出租，而且价格合理的豪宅对买家的吸引力更大。为了提高销售动力，发展商在制定开盘价时必须谨慎，注意本地买家可负担的价格范围，因为他们将是主要需求来源。” 主要资料来源：联合早报
