優質洋房仍是富豪的投資首選，一幢以9389萬元天價轉手的優質洋房榮登今年最貴豪宅榜首。
分析師認為，2025年的豪宅市場會因為新項目開盤和貸款利率下調而更加活躍，但價格漲勢依舊緩慢。
今年首11個月13筆交易 沒有提交買賣禁令
利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）提供給《聯合早報》的數據顯示，今年首11個月有13筆交易沒有向政府提交買賣禁令（caveat），當中包括交易額達9389萬元的豪宅。這幢位於東陵山的優質洋房還在建造中，尺價為6197元，創下優質洋房交易有記錄以來的新高。
排位第二和第三的是分別位於民東園和貝蒙路的兩幢優質洋房，交易額分別為8400萬元和7370萬元。貝蒙路洋房的買主還同時買下相連的另一幢洋房，交易價為5770萬元。
若根據有向政府提交買賣禁令的資料統計，今年最貴的豪宅位於古魯尼山（Cluny Hill），交易價近5200萬元。這幢雙層優質洋房由本地石油貿易公司PetroEast董事張燕（譯音Zhang Yan）在7月購得。若按1萬5140.5平方英尺的永久地契地段面積計算，每平方英尺價格為3434.50元。
整體而言，包括未提交買賣禁令的交易在內，利斯蘇富比國際房地產估計，今年有35宗優質洋房交易，交易總額為13億2000萬元，遠遠高於去年的18宗交易和4億3250萬元交易額。
整體而言，包括未提交買賣禁令的交易在內，利斯蘇富比國際房地產估計，今年有35宗優質洋房交易，交易總額為13億2000萬元，遠遠高於去年的18宗交易和4億3250萬元交易額。
Skywaters Residences一單位 今年交易價最高公寓
在非有地私宅方面，今年交易價最高的公寓是新加坡最高摩天大樓Skywaters Residences的頂層單位，交易價為4734萬元，尺價達6100元。 排在其後為麗嘉豪庭（Ritz Carlton Residences）的單位，交易價為1650萬元，尺價5397元。
就表現而言，今年首11個月有2496個代表高檔私宅的核心中央區（CCR）公寓成交，同比下跌20.7%；總交易額跌22.4%至73億2895萬元。相比之下，同時期的其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的交易量則增長了31%和3.2%。
對於高檔私宅市場相對疲弱表現，利斯蘇富比國際房地產研究部主管韓煥美受訪時說：「我們認為這是從去年4月27日起調高買家額外買方印花稅所致，嚴重影響外國買家，造成買房投資的新加坡公民和永久居民也受影響。」
根據大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究師麥俊榮的統計，截至今年12月18日，購買核心中央區非有地和有地住宅的人當中，只有4.7%是外籍人士，低於去年全年的9.5%。這顯示豪宅市場只能依賴新加坡很少數的富裕人口支撐，前景並不樂觀。
他說：「明年大約可能有20個新項目推出市場，其中九個是核心中央區私宅項目，共有約2600個單位，占這20個項目單位總數的30%。高檔私宅的潛在供應量充足，但發展商可能會看準時機才推出市場。」
明年貸款利率下調 或對市場有助力
市場寄望於明年貸款利率會繼續下調，受訪分析師認為，這對市場有一定的助力。不過麥俊榮指出，若買家必須支付超過10%的額外買方印花稅，那僅僅的0.5%利率跌幅將於事無補。
博納產業總裁伊斯邁（Ismail Gafoor）說，豪宅投資需求會繼續受到額外買方印花稅的影響，但明年的豪宅市場料會因為有新的核心中央區私宅項目開盤而更活躍。
「我們認為地點好、適合出租，而且價格合理的豪宅對買家的吸引力更大。為了提高銷售動力，發展商在制定開盤價時必須謹慎，注意本地買家可負擔的價格範圍，因為他們將是主要需求來源。」 主要資料來源：聯合早報
