戴玉祥产业咨询公司2月8日公布了2023年第四季房地产市场表现报告，并对住宅市场、零售房地产空间、办公楼、工业厂房以及房地产投资等五方面进行全面深入解析…
在住宅市场方面，戴玉祥产业咨询公司指出，由于去年第四季新开盘的数量有限，新加坡当季新私宅销量季对季环比下降44%。全年而言，发展商共卖出6421个新私宅单位，比之前一年的7099个单位，下滑近10%。
2023年4月底政府推出的重磅降温措施，将外籍买家的额外买方印花税（ABSD）暴增一倍，加至60%，效果也立竿见影。去年第四季在狮城购买房产的外籍买家比例，减至1.6%，比第三季的1.7%略微减少。纵观全年交易量，外籍买家的占比自2022年的4.7%，减少至2023年的3.5%。
除了房产交易量下滑，租赁市场也相对淡静下来。去年第四季租赁的私宅数量，大约1万8800个单位，季对季环比锐减20%。
戴玉祥产业咨询公司预计，未来几个月经济环境有望改善，劳动力市场相对稳定，购房需求因此获得支持，房价有可能将会小幅上扬。
“新私宅销量有望在2024年回升，2023年销售大约6400个单位，2024年有望销售7000至8000个单位。不过，转售私宅交易量可能今年将降至1万至1万1000个单位，比2022年的1万4791个单位大幅缩减。”
2023年，新加坡私宅价格整体涨幅为6.7%，戴玉祥产业咨询公司预计：“2024年，私宅价格涨幅，预料略降至3至5%。”
高层零售空间
租金保持不变
零售房地产方面，由于去年第四季新加坡的零售业小幅上扬，如果聚焦乌节(Orchard)/史各士路(ScottsRoad)一带以及市区边缘/市郊微型市场，优质的一层零售空间的租金，均微升0.4%，各自上涨到每平方英尺40.55新元和33.75新元。而在其他市区的微型市场，租金不变，仍是每平方英尺19.30新元。值得一提的是，所有区的高层零售空间，租金均保持不变。
戴玉祥产业咨询公司在报告中指出，受通货膨胀和地缘政治影响，零售商的运营成本上升。较高的运营成本导致品牌方须尽力应对市场变化和面临倒闭的挑战，而新进入市场的零售商正在扩大其市场份额。
“我们预计2024年，乌节/史各士路一带优质的第一层零售空间的租金将涨3%至5%。其他市区的优质首层租金预计将涨1至2%，而市区边缘/市郊的零售空间租金，2024年可能会上涨2至3%。”
今年CBD办公楼
或见更多搬迁
而在办公楼市场方面，全岛净吸纳量从2022年的44万5,000平方英尺剧增至2023年的122万8,000平方英尺，大幅增加的主要原因是武吉士（Bugis）地铁站旁综合发展项目国浩时代城（GuocoMidtown）推出市场，以及市面上对优质中央商业区（CBD）办公空间的需求。
戴玉祥产业咨询公司表示，2023年第四季，新加坡的办公楼租金维持不变，主要原因是大多数租户倾向于续租以及调整规模，而不是选择搬迁。
展望未来，戴玉祥产业咨询公司预计，2024年随着更多优质办公空间进入市场，在CBD预计有更多企业搬迁办公室，因为企业中长期对绿色建筑仍然感兴趣。
“我们也预料，科技业将进一步调整办公空间规模，这将刺激到租赁市场。”
戴玉祥产业咨询公司预测“CBD优质甲级办公楼租金将增长0.3至0.5%”。
工业房地产租金
仍有望上扬
而在工业房地产市场，仓库租金环比增幅从2023年第三季的1.5%升至去年第四季的1.6%。一层多用户工厂租金环比增幅，从去年第三季的1.0%大幅增至去年第四季的1.5%。鉴于制造业前景看好，业内人士有望逐渐进入租赁市场。2023年第四季度，工业价格和租金指数继续上涨，环比分别上涨0.6%和1.7%。
至于2024年市场如何？戴玉祥产业咨询公司在报告中预计：“若全球半导体周期逆转，工厂空间需求将回升，2024年整体工业需求将持续存在。”“2024年竣工量预料将激增，今年租金涨幅料将放缓。”
房地产投资额
今年料增至近280亿
而在房地产投资方面，2023年第四季，投资额高达56亿新元，这使得2023年全年投资总额达到204亿新元。但是，与2022年的289亿新元相比，锐减29.4%。
戴玉祥产业咨询公司在报告中分析其数据说，通过政府售地计划（GLS）投资的数额为78亿新元，这个数据比2022年的55亿新元大幅增长40%。相比之下，不是通过GLS，而是通过私人企业买卖进行投资的总额大幅下降45.8%，至127亿新元，低于2022年的233亿新元。
戴玉祥产业咨询公司预计，随着2024年经济复苏势头增强，办公楼和零售空间的投资活动可能会回升。因此，“2024年，投资额料将增至250至280亿新元” 。
