戴玉祥產業諮詢公司2月8日公布了2023年第四季房地產市場表現報告，並對住宅市場、零售房地產空間、辦公樓、工業廠房以及房地產投資等五方面進行全面深入解析…
在住宅市場方面，戴玉祥產業諮詢公司指出，由於去年第四季新開盤的數量有限，新加坡當季新私宅銷量季對季環比下降44%。全年而言，發展商共賣出6421個新私宅單位，比之前一年的7099個單位，下滑近10%。
2023年4月底政府推出的重磅降溫措施，將外籍買家的額外買方印花稅（ABSD）暴增一倍，加至60%，效果也立竿見影。去年第四季在獅城購買房產的外籍買家比例，減至1.6%，比第三季的1.7%略微減少。縱觀全年交易量，外籍買家的占比自2022年的4.7%，減少至2023年的3.5%。
除了房產交易量下滑，租賃市場也相對淡靜下來。去年第四季租賃的私宅數量，大約1萬8800個單位，季對季環比銳減20%。
戴玉祥產業諮詢公司預計，未來幾個月經濟環境有望改善，勞動力市場相對穩定，購房需求因此獲得支持，房價有可能將會小幅上揚。
「新私宅銷量有望在2024年回升，2023年銷售大約6400個單位，2024年有望銷售7000至8000個單位。不過，轉售私宅交易量可能今年將降至1萬至1萬1000個單位，比2022年的1萬4791個單位大幅縮減。」
2023年，新加坡私宅價格整體漲幅為6.7%，戴玉祥產業諮詢公司預計：「2024年，私宅價格漲幅，預料略降至3至5%。」
高層零售空間
租金保持不變
零售房地產方面，由於去年第四季新加坡的零售業小幅上揚，如果聚焦烏節(Orchard)/史各士路(ScottsRoad)一帶以及市區邊緣/市郊微型市場，優質的一層零售空間的租金，均微升0.4%，各自上漲到每平方英尺40.55新元和33.75新元。而在其他市區的微型市場，租金不變，仍是每平方英尺19.30新元。值得一提的是，所有區的高層零售空間，租金均保持不變。
戴玉祥產業諮詢公司在報告中指出，受通貨膨脹和地緣政治影響，零售商的運營成本上升。較高的運營成本導致品牌方須盡力應對市場變化和面臨倒閉的挑戰，而新進入市場的零售商正在擴大其市場份額。
「我們預計2024年，烏節/史各士路一帶優質的第一層零售空間的租金將漲3%至5%。其他市區的優質首層租金預計將漲1至2%，而市區邊緣/市郊的零售空間租金，2024年可能會上漲2至3%。」
今年CBD辦公樓
或見更多搬遷
而在辦公樓市場方面，全島凈吸納量從2022年的44萬5,000平方英尺劇增至2023年的122萬8,000平方英尺，大幅增加的主要原因是武吉士（Bugis）地鐵站旁綜合發展項目國浩時代城（GuocoMidtown）推出市場，以及市面上對優質中央商業區（CBD）辦公空間的需求。
戴玉祥產業諮詢公司表示，2023年第四季，新加坡的辦公樓租金維持不變，主要原因是大多數租戶傾向於續租以及調整規模，而不是選擇搬遷。
展望未來，戴玉祥產業諮詢公司預計，2024年隨著更多優質辦公空間進入市場，在CBD預計有更多企業搬遷辦公室，因為企業中長期對綠色建築仍然感興趣。
「我們也預料，科技業將進一步調整辦公空間規模，這將刺激到租賃市場。」
戴玉祥產業諮詢公司預測「CBD優質甲級辦公樓租金將增長0.3至0.5%」。
工業房地產租金
仍有望上揚
而在工業房地產市場，倉庫租金環比增幅從2023年第三季的1.5%升至去年第四季的1.6%。一層多用戶工廠租金環比增幅，從去年第三季的1.0%大幅增至去年第四季的1.5%。鑒於製造業前景看好，業內人士有望逐漸進入租賃市場。2023年第四季度，工業價格和租金指數繼續上漲，環比分別上漲0.6%和1.7%。
至於2024年市場如何？戴玉祥產業諮詢公司在報告中預計：「若全球半導體周期逆轉，工廠空間需求將回升，2024年整體工業需求將持續存在。」「2024年竣工量預料將激增，今年租金漲幅料將放緩。」
房地產投資額
今年料增至近280億
而在房地產投資方面，2023年第四季，投資額高達56億新元，這使得2023年全年投資總額達到204億新元。但是，與2022年的289億新元相比，銳減29.4%。
戴玉祥產業諮詢公司在報告中分析其數據說，通過政府售地計劃（GLS）投資的數額為78億新元，這個數據比2022年的55億新元大幅增長40%。相比之下，不是通過GLS，而是通過私人企業買賣進行投資的總額大幅下降45.8%，至127億新元，低於2022年的233億新元。
戴玉祥產業諮詢公司預計，隨著2024年經濟復甦勢頭增強，辦公樓和零售空間的投資活動可能會回升。因此，「2024年，投資額料將增至250至280億新元」 。
