最新国际住房可负担性调查报告出炉，显示新加坡住房处于“相对负担得起”的水平。在居者有其屋的政策影响下，新加坡仍是全球拥屋率最高的国家之一。在全岛房产市场中，郊区综合项目火爆，国浩房地产集团又一倾尽心力作——曲水伦庭耀世启幕。
新加坡住房在亚太地区被评为相对可负担
非营利性教育研究机构城市土地研究所(ULI)发布2022年度亚太地区住房可负担性调查：
在综合分析了包括来自新加坡以及中国、日本、澳大利亚和韩国在内的28个城市的住房和家庭收入数据后，得出新加坡是亚太地区唯一一个房价相对实惠和可获得的门户城市。
由于新加坡政府组屋(HDB)单位成本较低，价格中位数为379.283美元，住宅拥有率高居榜首。私人住宅价格中位数为113万美元，占住宅存量的20%不到。
也就是说，新加坡的非组屋是该地区租金最高的，月租金中位数为2.046美元。紧随其后的是雪梨，房价为1.895美元。
香港是亚太地区购房、租房最贵城市
如果以租金收入比衡量，香港是租金最贵的城市，月租金约占香港家庭收入中位数的50%。
城市土地研究所表示，考虑到香港是世界上生活成本最高的城市，这一结果并不让人感到意外。不过补贴丰厚的公共租赁住房(占住房总数的三分之一)为租房者提供了廉价的选择。
同时，香港也是亚太地区购房价格最高的城市，房价中位数为127万美元。该数据仅考虑了私人住宅，后者占香港住房存量的一半。
城市土地研究所指出，自2003年以来， 香港本地的私人住房价格飙升了6倍，其中租金上涨了150%。香港抵押贷款的首付比例也在40%左右，成为亚太地区住房负担最高的城市之一。
中国深圳购房需求难以承受
根据报告对亚太地区的调查结果，香港的住房自有率为48.6%，与首尔相当。日本的住房拥有率最低，仅为37%，而中国的住房拥有率则在70%到80%之间。
为了深化聚焦住房数据，城市土地研究所指出，从房价中值到家庭收入中值来看，深圳是购房需求最难以承受的城市，主要原因是新增商品房供应有限，加上城市人口的快速增长。
综合来看，新加坡住房被普遍认为是亚太地区相对可负担的区域之一，尤其本地的组屋政策，让新加坡拥屋率一直以来都名冠国际。
新加坡郊区综合项目公寓吃香
除了国际房价出现波动之外，新加坡本地的房价市场也有新动向。
橙易产业(OrangeTee& Tie)研究与咨询部发布的最新报告显示，买家在购买新加坡中央区以外(OCR)综合项目的私宅时愿意支付更高价钱，原因是这类项目大多直接与地铁站或巴士转换站衔接，交通便利。综合项目也设有零售商场、办公楼或酒店，住户上班购物都非常方便。
这也直接导致本地郊区综合发展项目的公寓开盘价比区内一般私宅价格都要高，幅度可高达27%，租金也高出多达20%。
形成这一局面的重要原因在于项目的稀缺性。目前新加坡有19个综合项目，其中仅8个坐落在中央区以外。由于数量不多，促使这类项目的公寓售价和租金齐齐上涨。
毫无疑问，现在正是入场郊区综合发展项目公寓的好时机。在万众瞩目之下，以人为本造好房的国浩房地产集团再次重磅推出城市新封面——位于伦多中路(Lentor Central)的曲水伦庭(Lentor Modem)，这一项目不仅是伦多区内的第一个综合项目，同时也是区内多年来的首个主要私宅项目。
项目占地1.7公顷，拥有三座25层楼高的住宅大楼，楼下是超过9万6000平方英尺的商场，设有餐饮和零售商店、超市，以及托儿所。
项目也接连汤申-东海岸地铁线的伦多地铁站。
605个住宅单位涵盖一房式到4房式单位，满足不同住户的多样需求，项目两房至4房式单位均配有多功能房，可自行改造，轻松实现一房多用。
曲水伦庭的启幕让区内对私宅积压的旺盛需求终于得到缓解，尚未出售便已聚集了高涨的买气。
戴玉祥产业研究部的最新报告也显示，未售的郊区私宅所剩无几，加上市场需求依旧强劲，预计曲水伦庭市场的反应会很热烈。
项目精彩亮点 ▽
1
Lentor区首个大型商住综合体，未来新区的新地标，拥有无限的发展潜能。
2 无缝衔接Lentor地铁站(位于汤申-东海岸线），直达乌节路、金融区、滨海湾和东海岸，交通四通八达。 3
超过96,000平方英尺的商业用途，包括零售、餐饮等。约12,000平方英尺的超市，约10,000平方英尺的托儿所(幼儿园）。
4
户型齐全，一至四居室尊享户型。项目两房至四房单位均配有多功能房，可自行改造，轻松实现一房多用，增加使用层次。
5 周边低密度别墅群，步行可至大片的自然保护区和公园，将生活、学习、娱乐完美融合。
LENTOR MODERN | 曲水伦庭 万众瞩目的综合发展公寓即将发售！
开放预览：
2022年9月2日至9月12日
开盘出售 2022年9月16日
