新加坡买房越来越难了！前有新加坡当局两度调高房产税，外国人买房需要额外交60%的印花税。现在，新加坡要开始严查买家背景了，一旦发现疑似洗黑钱或为恐怖主义融资的现象，就会上报……这，岂不是会再度抬高新加坡买房门槛！
按照新加坡市区重建局的新条例，6月28日（明天）起，房屋发展商必须对买家进行风险预测，展开客户尽职调查（简称CDD），筛查买家背景，一旦发现可疑的洗黑钱活动或恐怖主义融资，都必须向商业事务局提呈报告。而且发展商须妥善保管与调查相关的记录至少五年。
不遵守新条例的发展商，将面对不超过10万元的罚款。发展商若被发现为这类交易提供便利，也可能被起诉甚至坐牢。
新条例的实行，可避免非法资金流入新加坡楼市，长期有助于本地楼市稳定。也可能会造成发展商的合规成本增加。但预料他们不会把成本转嫁给买家，导致房价进一步上扬。
新加坡政府为了给楼市降温，今年4月，新加坡政府就已经连夜提高购房税，外国人甚至要交60%的税。这次新规实行后，已经不是新加坡第一次遏制人们买房了，尤其是外国人，在新加坡买房更是困难重重。
接下来，小万万给大家分析一下新加坡房产政策的形势。
今年4月26号深夜11：45，新加坡政府发布最新的印花税，当天12点以后生效，以雷霆之势颁布新政。4月27日起，外国人在购买新加坡任何住宅时，买方额外印花税(简称ABSD)将从30%上调至60%！是向外国人征购房税的全球最高水平。无数想要新加坡买房但还没购房的小伙伴，只有两个字：难过。任谁都没想到，一夜过去，交税翻倍！
但根据新加坡同部分国家签订的自由贸易协定，如果你是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者美国公民，在新加坡买房可享受新加坡公民待遇。
外国人在新加坡买房，限制性颇多，但要具体细分你是PR还是非PR。
就一般而言，外国人可以在新加坡购买：各种公寓单位或私人住宅，所有商业地产(酒店、办公室、店面、工业用地)，别墅洋房只有圣淘沙岛的升涛湾海景别墅可以买，不能在新加坡本岛购买。
此外，外国人在新加坡买房还有一些限制：
1. 购房数量受到限制。根据新加坡政府的规定，外国人只能在不超过总数的5%内购买某一楼盘的单位。
2. 外国人购房后需要遵守一些法规。如，外国人不能将房产出租给非新加坡人，同时也无法在未经政府批准的情况下将房产转售。
总体来说，外国人在新加坡购房需要的手续比较繁琐，只有符合法律规定，才可以进行购买。
过去几年新加坡政府数次上调购房税，皆因该国房价持续上涨。据新加坡市区重建局公布的最新预估数据，整体私宅价格已连续12个季度上涨，今年第一季整体私宅价格指数环比上升3.2%，高于去年第四季0.4%的涨幅。
在房地产市场的“溢出效应”下，新加坡的房屋租金也屡创新高，并在去年年底成为亚太区租金最贵的地区。即便如此，该国租赁市场依旧火热，还催生出房东让租客互相竞价租房的现象。
新加坡房地产市场表现疯狂的背后，是外来资金争相涌入新加坡。只是，如今房价居高不下，负面影响也越发凸显。
一方面，新加坡当地人越来越担心被挤出住房市场；另一方面，有分析认为，高房价导致生活成本上升，可能会造成外商的投资意愿下降，人才流失，进而使新加坡作为国际金融中心的吸引力下降。
值得一提的背景是，去年9月，在疫情缓解后，为了吸引全球人才，促进经济复苏，新加坡出台新的工作签证规定，不会限制工作签的申请人数，并且放宽申请要求，其中包括对月收入不低于3万新元的外籍人士发放5年期工作签证，允许家属寻求就业等。
在经济复苏的背景下，新加坡之所以能吸引全球买家，良好的营商环境、优异的地理位置、开放的资本和人才流动等都是其竞争力所在。不过，此次私宅税费的上调也或将给市场热度降一降温。
大家怎么看？
