新加坡買房越來越難了！前有新加坡當局兩度調高房產稅，外國人買房需要額外交60%的印花稅。現在，新加坡要開始嚴查買家背景了，一旦發現疑似洗黑錢或為恐怖主義融資的現象，就會上報……這，豈不是會再度抬高新加坡買房門檻！
按照新加坡市區重建局的新條例，6月28日（明天）起，房屋發展商必須對買家進行風險預測，展開客戶盡職調查（簡稱CDD），篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。而且發展商須妥善保管與調查相關的記錄至少五年。
不遵守新條例的發展商，將面對不超過10萬元的罰款。發展商若被發現為這類交易提供便利，也可能被起訴甚至坐牢。
新條例的實行，可避免非法資金流入新加坡樓市，長期有助於本地樓市穩定。也可能會造成發展商的合規成本增加。但預料他們不會把成本轉嫁給買家，導致房價進一步上揚。
新加坡政府為了給樓市降溫，今年4月，新加坡政府就已經連夜提高購房稅，外國人甚至要交60%的稅。這次新規實行後，已經不是新加坡第一次遏制人們買房了，尤其是外國人，在新加坡買房更是困難重重。
接下來，小萬萬給大家分析一下新加坡房產政策的形勢。
今年4月26號深夜11：45，新加坡政府發布最新的印花稅，當天12點以後生效，以雷霆之勢頒布新政。4月27日起，外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！是向外國人徵購房稅的全球最高水平。無數想要新加坡買房但還沒購房的小夥伴，只有兩個字：難過。任誰都沒想到，一夜過去，交稅翻倍！
但根據新加坡同部分國家簽訂的自由貿易協定，如果你是冰島，挪威，瑞士或列支敦斯登這5個國家的公民或永久居民，或者美國公民，在新加坡買房可享受新加坡公民待遇。
外國人在新加坡買房，限制性頗多，但要具體細分你是PR還是非PR。
就一般而言，外國人可以在新加坡購買：各種公寓單位或私人住宅，所有商業地產(酒店、辦公室、店面、工業用地)，別墅洋房只有聖淘沙島的升濤灣海景別墅可以買，不能在新加坡本島購買。
此外，外國人在新加坡買房還有一些限制：
1. 購房數量受到限制。根據新加坡政府的規定，外國人只能在不超過總數的5%內購買某一樓盤的單位。
2. 外國人購房後需要遵守一些法規。如，外國人不能將房產出租給非新加坡人，同時也無法在未經政府批准的情況下將房產轉售。
總體來說，外國人在新加坡購房需要的手續比較繁瑣，只有符合法律規定，才可以進行購買。
過去幾年新加坡政府數次上調購房稅，皆因該國房價持續上漲。據新加坡市區重建局公布的最新預估數據，整體私宅價格已連續12個季度上漲，今年第一季整體私宅價格指數環比上升3.2%，高於去年第四季0.4%的漲幅。
在房地產市場的「溢出效應」下，新加坡的房屋租金也屢創新高，並在去年年底成為亞太區租金最貴的地區。即便如此，該國租賃市場依舊火熱，還催生出房東讓租客互相競價租房的現象。
新加坡房地產市場表現瘋狂的背後，是外來資金爭相湧入新加坡。只是，如今房價居高不下，負面影響也越發凸顯。
一方面，新加坡當地人越來越擔心被擠出住房市場；另一方面，有分析認為，高房價導致生活成本上升，可能會造成外商的投資意願下降，人才流失，進而使新加坡作為國際金融中心的吸引力下降。
值得一提的背景是，去年9月，在疫情緩解後，為了吸引全球人才，促進經濟復甦，新加坡出台新的工作簽證規定，不會限制工作簽的申請人數，並且放寬申請要求，其中包括對月收入不低於3萬新元的外籍人士發放5年期工作簽證，允許家屬尋求就業等。
在經濟復甦的背景下，新加坡之所以能吸引全球買家，良好的營商環境、優異的地理位置、開放的資本和人才流動等都是其競爭力所在。不過，此次私宅稅費的上調也或將給市場熱度降一降溫。
大家怎麼看？
