随着一系列新项目的陆续推出，新加坡新私宅市场在近期迎来了一波销售热潮。据最新数据显示，单10月份，新加坡房地产发展商不包括执行共管公寓在内，共售出738个新私宅单位，这一数字较9月份的销量高出84%，同时也创下了自去年11月以来的月度最高销售记录。
图源：CNA
分析师们普遍认为，新私宅销量的强劲增长，反映了市场情绪在诸多有利因素，如减息政策的推动下，正在逐步改善。新加坡市区重建局公布的最新统计数据显示，10月份不仅销量大幅增长，新推出的私宅单位数量也有所增加，从9月的437个增至534个。
受美联储减息影响 新加坡房产市场热情高涨
在众多新项目中，位于兀兰的景林嘉园（Norwood Grand）以其292个单位的销量成为10月的销售冠军，紧随其后的是位于加东的Meyer Blue，10月售出124个单位，这两个项目的销售成绩占据了当月总销量的56.4%。
在区域分布上，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）在10月推出和售出的单位数量最多，分别为348个和458个。其他中央区（RCR）代表中档私宅，推出186个单位，售出248个单位。而代表高档私宅的核心中央区（CCR）在10月并未有新单位推出市场，但仍然售出32个单位。
图源：CNA
博纳产业（Propnex）的研究与内容主管黄秀莹指出，由于市场上新私宅数量有限且市场情绪谨慎，今年大部分时间新私宅销售处于低迷状态。然而，当前的数据表明，市场情绪似乎正在好转，尤其是在美国联邦储备局9月大幅减息50个基点之后，买家的信心得到了显著提振。
橙易集团（OrangeTee Group）的首席研究与战略总监孙燕清也认同这一观点，她认为近期的减息措施使得贷款更加实惠，从而刺激了买家的购买意愿，随着私宅价格的逐渐稳定，越来越多的组屋升级者开始倾向于进入私宅市场。
买家对价格依然敏感 买入价格是关键考量因素
从2021年至2023年的数据来看，无论是新私宅还是转售私宅的交易量，都呈现出下降趋势。新私宅交易量从2021年的1万2550个单位，下降至2023年的6245个单位，跌幅达到50%。相比之下，转售私宅成交量的跌幅较小，从1万6410个单位下降38%至1万零233个单位。
图源：ST
在价格方面，私宅转售的中位数尺价从今年第一季的1626元，在第三季上涨2%至1659元，而同时期的新私宅中位数尺价则出现了下跌，跌幅为1.8%，降至2232元。博纳产业总裁伊斯迈指出，今年首九个月的转售交易中，54%的买家选择购买价格介于100万元至稍低于200万元的私宅单位，其次是介于200万元至300万元的单位，占22%。
伊斯迈认为，私宅转售市场的价格能够得到支撑，主要得益于自住买家和组屋提升者的支持，再加上新私宅价格保持坚挺，转售私宅价格可能会进一步上涨，特别是当区内的新项目价格创下新高时，同一区内的转售私宅价格也会随之上涨。
新加坡新私宅市场在减息等有利因素推动下，市场情绪改善，销量显著增长，尤其是新项目的推出大幅提振了市场，但新私宅供应减少导致部分买家转向转售市场，使得转售私宅活跃度提升，价格得到支撑，整体市场呈现出新私宅与转售私宅市场不同的走势。
