一场突如其来的疫情对国内经济发展有了严重的影响，各行各业遭受重创，而海外房地产投资却成为国内高净值人群的热门话题。
新加坡最多的新闻就是：某某富豪来新加坡买房了。
从今年3月份开始，新加坡不断放宽防疫措施与经济逐步恢复，新加坡的房产市场就变得活跃起来。让更多买家蜂拥入场！
自2021年底新加坡推出房产调控措施以来，2022年第一季度外国买家购房量占比在2.9~3.3%之间，从4月开始有所回升，6月就接近翻倍达到6%。而在永久居民买家中，购房量占比在3月时更是达到19.9％的高点，是2018年2月以来购房占比最高的一个月。
在第二季，外国人购买了295个单位的新加坡房产，比第一季增长高达106％；而在第二季度，永久居民购买了1037个单位，比第一季增长了23.3％，其中包括永久居民在内的中国买家买下了共366个单位。
此外，新加坡的豪宅成交量也大大增加，第二季度的豪宅成交量激增64%，其中大部分买家都来自中国、印尼和美国。
中国买家购房迅速升温，房产投资也将迎来新一轮热潮，中国投资者的购买预计会大幅度提升。那么精明的中国投资者们在选择海外房产购房时，需要注意哪些事项呢？
新加坡购房需要缴税
在新加坡，购买任何房产所需要缴纳的税称为印花税。共分为2种，分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) ，而新加坡公民、永久居民和外国人所交的税是截然不同的。
买方印花税
首先买入房产印花税的征收规则是，房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。
以上的税，不管是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。
额外买方印花税
而另外一种则是新加坡政府为了调控楼市，而增加的附加印花税。除了买房印花税，部分买家根据身份的不同，都会征收额外的印花税。
但是，如果买家是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，就可享有和新加坡公民一样的待遇。
生前信托额外印花税
从2022年，5月9日起，所有将住宅房地产转移到生前信托（living trust）的交易，都须支付35%的额外买方印花税（ABSD）。这意味着，即使住宅房地产在转入生前信托时，信托并没有可确认的实益拥有者，也须支付额外买方印花税。
律师费用
新加坡房屋交易必须由律师操作，帮助买家处理房产中的相关手续，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右，约为房价的0.1%-0.15%左右。
房地产税
年值是由新加坡税务局每年根据各个地区的平均租金回报率计算的，通俗地讲，就是指业主出租一个房间一年所获得的租金收入。新加坡征收房产税是基于年值(Annual Value)，也就是说房子的年值 x 年税率=该付多少房产税。
税率是分段累进, 根据房产的用途（自住，或出租）不同，新加坡房产税的税率也有所不不同。
若房地产年值为 $30,000 首$8,000 @0% = $ 0 之后的$22,000 @4% = $ 1,120 应缴税额 = $ 1,120
非自住的情况下，房产税最低税率为11%，依年值的上涨而递增。
若房地产年值为 $45,000 首$30,000 @11% = $ 3,300 之后的$15,000 @16% = $2,400 应缴税额 = $ 5,700
物业费
购入房产后，业主需要定时上缴物业费。物业费是按照持有物业的份额（Share Value）来计算的。房子面积越大，份额就越大，每月上缴的物业费也就更多。
大型项目物业费较低，因为单位数量多，平摊下来就便宜了不少。高档公寓物业费，尤其是那种带私人电梯类型尊享型的，物业费就比较贵。
个人出租所得税
具体来说，房子能收多少租金，它就值多少钱，相当于一年的净租金收益。
但是，这个数字是由税务局 (IRAS) 参考附近类似房产的市场租金、面积、地段、新旧情况来决定的。
火险
只要你的房子有银行贷款，那么银行就要强制性要求你买火险，火险的费用一般在100-300新币/每年。
贷款保险（非强制性）
贷款保险其实属于人寿保险的其中一种。如果贷款人在还没还清贷款前就离世了，那么，贷款人的家人会得到一笔赔偿费来还请剩余贷款，以保留住房产，总的来说，贷款的费用越多，保费也相应的越高。
新加坡购房须知
在正式购买新加坡房产前，买家需要注意以下事项：
01 了解购买资格 买家首先要了解购房资格，够购买的房产类型有哪些。
带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民能够购买，但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人能够购买。
外国人或永久居民能够购买大部分的公寓产业，公寓产权分为永久产权（999年）和非永久产权（99年）两种。
02 了解财务状况
根据自身的财务状况，来挑选合适的房产。除了房价的金额之外，还需准备4%的印花税和30%的外国人额外印花税给政府及律师费等费用。
03 了解户型
新加坡楼盘分为期房，现房，二手房。
期房是指在建的、尚未完结建设的，还不能使用的房子；
新楼盘现房是指在购买时现已经过交给规范的各项验收，可以随时入驻的。
04 选择房产并付定金
在挑选了合适的房产之后，需要付定金，之后就是通过律师完成购房手续。
新加坡购买期房流程
新加坡的期房购买流程也非常正规，购房流程需要2-3个月，并且必须有律所参与，保证买家的合法利益。
如果是购买现房，那么首付就是全款减去贷款额度。比如贷款 75%，那么首付就要 25%，如贷款 60%，首付就是 40%。
外国人在新加坡购买房产是可以贷款的，贷款年限一般为20-30年，具体贷款额度和年限因人而异。在办理贷款时，银行综合考虑购房者收入，资产总额，年龄以及信用记录。
