大家最近有没有被
新加坡天价组屋的新纪录刷屏
中峇鲁一个四房式组屋单位
以150万新币转手
创下四房式组屋转售价新高
图源：Knight Frank提供
什么？？
这套创纪录的天价组屋
竟然不在达士岭、杜生阁之类的新组屋区
还是在中峇鲁这样的老组屋区
而且它竟然只剩下49年的地契了！！！
所以到底为什么卖这么贵？？
图源：Knight Frank提供
因为这是传说中的“霸级”组屋啊
这间四房式组屋
由两个相连三房式单位打通
面积达到了176平方米
相等于1894平方英尺
比一般四房式单位大六七成左右
由于面积足够大
单位的成交尺价只有792元
原来这么贵的原因是足够大啊！
这个中峇鲁的网红街区茂源台
Moh Guan Terrace
奶盖每次去中峇鲁巴刹都会路过这里 环境幽谧 绝对称得上是“闹市里的世外桃源” 奶盖每次都幻想年纪大了可以搬到这里 过上出则繁华闹市、 入则绿叶繁华的神仙生活 但是看了这个转售价格之后 顿时觉得梦想已经破碎了......
但是奶盖还是很好奇
到底这个组屋到底为什么这么大？
MOMS DAILY
“霸级”组屋
（Jumbo Flat）
上世纪80年代末，新加坡的房产市场陷入了低潮，那时的HDB售卖还没有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然后再出售给国民。由于需求的下降，当时兀兰和义顺地区出现了大量三房式和四房式组屋的库存积压，建屋局不得不把这些三房式和四房式单位打通，形成面积超过1500英尺的“霸级”组屋，出售给那些对宽敞面积有追求的购买者。
图源：新加坡图书馆数字资料
1989年海峡时报的报道
如果大家关注新加坡的日常新闻，可能会注意到总统哈莉玛在搬入总统府之前，就居住在义顺的“霸级”组屋之中。这些“霸级”组屋现在大约有2900套左右，通常位于兀兰和义顺，在裕廊东、勿洛和淡滨尼也可以找到少量单位。
图源：The Straits Times
宽敞到可以打羽毛球的“霸级”组屋
哈莉玛总统在义顺的“霸级”组屋
如果大家真的对这类面积超级大的组屋单位特别感兴趣，那请注意建屋局还有一个比较少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB转换计划），在这个计划之下允许屋主购买相邻的2个三房式或者更小的组屋单位，然后将它们打通。
具体的信息请去HDB服务中心现场咨询，或者查看HDB网站：
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract
大家平常谈论起新加坡的组屋，总是觉得它们虽然也蛮好的，但略略有些平庸和千篇一律。其实建屋发展局（HDB）这几十年来，也建造了很多特别的组屋户型，以满足当时的时代需求。
由于种种原因，这些特别的组屋户型都没有继续被建造，而成为了时代的特殊产物。但是在二手房屋市场上，很多小众组屋都是一房难求，妥妥的香饽饽。
奶盖今天就和大家唠一唠 新加坡那些小众却不平庸的 特殊组屋房型~
MOMS DAILY
排屋式组屋
（HDB terrace house）
组屋排屋是由新加坡改善信托基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峡殖民时代负责解决新加坡的公共住房需求。
SIT先后在黄埔和皇后镇地区总共建造了285套组屋排屋。当新加坡独立后建屋局成立时，于1960-1970年代从SIT接管了这些组屋排屋，当时它们获得了新的99年地契。如今，皇后镇的组屋排屋（1968年开始的地契）还有46年的租期，而黄埔的组屋排屋（1972年开始的地契）还有50年的租期。
虽然历史已经非常悠久了，但是这些组屋排屋环境依然非常好，整个社区的密度很低，而且每户都自带小院子，稍微设计一下就别有一番风情。
看起来非常像有地住宅对不对，但是一定要注意，这些组屋排屋同样只有99年的地契，现在只剩下50年不到了！
不过对于那些喜欢低密度的庭院生活，但是预算又有限的人来说，这些组屋排屋也是不错的选择。它们的转售价格一般在60万新币到120万新币之间，2021年6月，黄埔的一套组屋排屋以126.8万新币的价格售出，成为有公开报道的转手价格最高的转售组屋。
奶盖好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，发现这种组屋真的蛮稀少的，只有那么两三套在求售，看来能买到这种组屋排屋，靠的是缘分啊，可遇而不可求~
公寓式组屋
（executive apartment）
公寓式组屋（EA）是建屋局1984年首次推出的组屋类型，并于2000年代初期逐步淘汰。这些单位的面积往往都很大，它们的面积从125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，与一般的5房式组屋比起来显得十分宽敞，因为后者的面积往往低于120平方米。
新加坡现有EA的位置和面积
图源：Stacked
对于那些喜欢大空间的朋友来说，如果能够接受较老屋龄的话，EA会是一种很不错的选择，因为这些单位大多位于成熟的社区，周边小贩中心、市场、购物中心配置齐全，生活非常方便。
最近大家在新闻内频繁看到的偏远郊区冲破100万新币大关的“百万组屋”，很多都属于EA这个类型。
义顺的百万组屋
2022年9月，义顺出现第一套百万组屋，成交价103万8000新币，就是一套EA组屋。这套组屋于1992年建成，单位总面积达2013平方英尺。
打开这是4年来非成熟地区第一次出现百万组屋，上一次还是2018年1月份，后港的一个双层公寓式单位（executive maisonette）以百万价格成交。
图源：uchify
勿洛的百万组屋
2022年11月，东部的勿洛也出现了第一座百万组屋，这个单位位于Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式组屋，面积达173平方米（1,862 平方英尺）。它于1993年完工，剩余租期刚刚超过69年。
双层公寓式组屋
（executive maisonette）
Executive Maisonettes (EM)是两层楼的HDB住宅，至少有3间卧室和2间浴室，有些还有第3间浴室。建屋局于1984年推出EM，并于1995年停止建造，因为建屋局在同一时间引入了执行共管公寓 (EC)。
EM的特点就在于它双层的布局和宽敞的空间，给想要享受别墅生活的人们一种高性价比选择。因为EM在1995年就已经停止建造，所以现在仍在交易的EM房源的屋龄基本在30年以上。
这是1990年以来 新加坡各区交易EM的数量和价格区间
对EM感兴趣的朋友可以参考下~
