大家最近有沒有被
新加坡天價組屋的新紀錄刷屏
中峇魯一個四房式組屋單位
以150萬新幣轉手
創下四房式組屋轉售價新高
圖源：Knight Frank提供
什麼？？
這套創紀錄的天價組屋
竟然不在達士嶺、杜生閣之類的新組屋區
還是在中峇魯這樣的老組屋區
而且它竟然只剩下49年的地契了！！！
所以到底為什麼賣這麼貴？？
圖源：Knight Frank提供
因為這是傳說中的「霸級」組屋啊
這間四房式組屋
由兩個相連三房式單位打通
面積達到了176平方米
相等於1894平方英尺
比一般四房式單位大六七成左右
由於面積足夠大
單位的成交尺價只有792元
原來這麼貴的原因是足夠大啊！
這個中峇魯的網紅街區茂源台
Moh Guan Terrace
奶蓋每次去中峇魯巴剎都會路過這裡 環境幽謐 絕對稱得上是「鬧市裡的世外桃源」 奶蓋每次都幻想年紀大了可以搬到這裡 過上出則繁華鬧市、 入則綠葉繁華的神仙生活 但是看了這個轉售價格之後 頓時覺得夢想已經破碎了......
但是奶蓋還是很好奇
到底這個組屋到底為什麼這麼大？
MOMS DAILY
「霸級」組屋
（Jumbo Flat）
上世紀80年代末，新加坡的房產市場陷入了低潮，那時的HDB售賣還沒有BTO制度，都是建屋局先把房子建好，然後再出售給國民。由於需求的下降，當時兀蘭和義順地區出現了大量三房式和四房式組屋的庫存積壓，建屋局不得不把這些三房式和四房式單位打通，形成面積超過1500英尺的「霸級」組屋，出售給那些對寬敞面積有追求的購買者。
圖源：新加坡圖書館數字資料
1989年海峽時報的報道
如果大家關注新加坡的日常新聞，可能會注意到總統哈莉瑪在搬入總統府之前，就居住在義順的「霸級」組屋之中。這些「霸級」組屋現在大約有2900套左右，通常位於兀蘭和義順，在裕廊東、勿洛和淡濱尼也可以找到少量單位。
圖源：The Straits Times
寬敞到可以打羽毛球的「霸級」組屋
哈莉瑪總統在義順的「霸級」組屋
如果大家真的對這類面積超級大的組屋單位特別感興趣，那請注意建屋局還有一個比較少被人提起的HDB Conversion Scheme（HDB轉換計劃），在這個計劃之下允許屋主購買相鄰的2個三房式或者更小的組屋單位，然後將它們打通。
具體的信息請去HDB服務中心現場諮詢，或者查看HDB網站：
https://www.hdb.gov.sg/residential/buying-a-flat/buying-procedure-for-resale-flats/plan-source-and-contract
大家平常談論起新加坡的組屋，總是覺得它們雖然也蠻好的，但略略有些平庸和千篇一律。其實建屋發展局（HDB）這幾十年來，也建造了很多特別的組屋戶型，以滿足當時的時代需求。
由於種種原因，這些特別的組屋戶型都沒有繼續被建造，而成為了時代的特殊產物。但是在二手房屋市場上，很多小眾組屋都是一房難求，妥妥的香餑餑。
奶蓋今天就和大家嘮一嘮 新加坡那些小眾卻不平庸的 特殊組屋房型~
MOMS DAILY
排屋式組屋
（HDB terrace house）
組屋排屋是由新加坡改善信託基金 (SIT) 在1950年代建造。SIT是建屋局的前身，在海峽殖民時代負責解決新加坡的公共住房需求。
SIT先後在黃埔和皇后鎮地區總共建造了285套組屋排屋。當新加坡獨立後建屋局成立時，於1960-1970年代從SIT接管了這些組屋排屋，當時它們獲得了新的99年地契。如今，皇后鎮的組屋排屋（1968年開始的地契）還有46年的租期，而黃埔的組屋排屋（1972年開始的地契）還有50年的租期。
雖然歷史已經非常悠久了，但是這些組屋排屋環境依然非常好，整個社區的密度很低，而且每戶都自帶小院子，稍微設計一下就別有一番風情。
看起來非常像有地住宅對不對，但是一定要注意，這些組屋排屋同樣只有99年的地契，現在只剩下50年不到了！
不過對於那些喜歡低密度的庭院生活，但是預算又有限的人來說，這些組屋排屋也是不錯的選擇。它們的轉售價格一般在60萬新幣到120萬新幣之間，2021年6月，黃埔的一套組屋排屋以126.8萬新幣的價格售出，成為有公開報道的轉手價格最高的轉售組屋。
奶蓋好奇的去PropertyGuru上搜索了一番，發現這種組屋真的蠻稀少的，只有那麼兩三套在求售，看來能買到這種組屋排屋，靠的是緣分啊，可遇而不可求~
公寓式組屋
（executive apartment）
公寓式組屋（EA）是建屋局1984年首次推出的組屋類型，並於2000年代初期逐步淘汰。這些單位的面積往往都很大，它們的面積從125平方米到221平方米（1,346平方英尺到2,379平方英尺）不等，與一般的5房式組屋比起來顯得十分寬敞，因為後者的面積往往低於120平方米。
新加坡現有EA的位置和面積
圖源：Stacked
對於那些喜歡大空間的朋友來說，如果能夠接受較老屋齡的話，EA會是一種很不錯的選擇，因為這些單位大多位於成熟的社區，周邊小販中心、市場、購物中心配置齊全，生活非常方便。
最近大家在新聞內頻繁看到的偏遠郊區衝破100萬新幣大關的「百萬組屋」，很多都屬於EA這個類型。
義順的百萬組屋
2022年9月，義順出現第一套百萬組屋，成交價103萬8000新幣，就是一套EA組屋。這套組屋於1992年建成，單位總面積達2013平方英尺。
打開這是4年來非成熟地區第一次出現百萬組屋，上一次還是2018年1月份，後港的一個雙層公寓式單位（executive maisonette）以百萬價格成交。
圖源：uchify
勿洛的百萬組屋
2022年11月，東部的勿洛也出現了第一座百萬組屋，這個單位位於Bedok Reservoir Road 629 Block 629的公寓式組屋，面積達173平方米（1,862 平方英尺）。它於1993年完工，剩餘租期剛剛超過69年。
雙層公寓式組屋
（executive maisonette）
Executive Maisonettes (EM)是兩層樓的HDB住宅，至少有3間臥室和2間浴室，有些還有第3間浴室。建屋局於1984年推出EM，並於1995年停止建造，因為建屋局在同一時間引入了執行共管公寓 (EC)。
EM的特點就在於它雙層的布局和寬敞的空間，給想要享受別墅生活的人們一種高性價比選擇。因為EM在1995年就已經停止建造，所以現在仍在交易的EM房源的屋齡基本在30年以上。
這是1990年以來 新加坡各區交易EM的數量和價格區間
對EM感興趣的朋友可以參考下~
