新私宅销量飙升，大众化市场热度爆棚！逾600单位成交价破200万元
2025年2月，新加坡非有地私宅市场在农历新年后迅速回暖，销售热度再创新高。在多个大型项目带动下，发展商共售出1575个单位，创下过去13年来2月份的最高销量纪录。
根据市区重建局发布的数据（不包括执行共管公寓EC）：
新推单位：1694个（环比增长89%）
售出单位：1575个（环比增长45.4%）
为2012年2月（2417个）以来第二高的2月销量
两个大型项目推动销量 大众化私宅销售占92%
本轮销售热潮主要由两大项目带动：
PARKTOWN Residence：1193个单位，售出1041个
逸泰·雅居（ELTA）：501个单位，售出326个
两者皆位于中央区以外（OCR），合计贡献1452个单位，占总销量92%。
2月OCR新私宅中有603个单位售价至少200万元，创下单月成交“破200万”单位数量的历史新高。
其中：
PARKTOWN Residence出售397个单位
ELTA 逸泰·雅居出售145个单位
其中，售价在300万至500万元之间的单位分别为57个和23个
分析师：私宅热卖将刺激OCR地段需求
大众化私宅市场的强劲表现，将刺激发展商关注中央区以外、靠近地铁站及区域中心的政府售地项目。买家的强劲需求将促使发展商更大胆定价，推高新项目价格。
不过，持续上涨的私宅价格或将加剧可负担性问题，政府或将考虑推出新一轮降温措施。
区域定价被打破？OCR项目价格逼近核心区
传统的区域定价结构正在被打破。以近期几个项目为例：
乌节路The Collective at One Sophia：均价$2743/平方英尺
其他中央区Union Square Residences：均价$3175/平方英尺
OCR艺景峰（The Orie）：均价$2734/平方英尺
这显示，有些OCR项目价格几乎追平甚至超越部分核心区域项目。这可能源自地段特性、设施配套、或市场对某区域偏好提升所致，导致定价“区域标签”逐渐模糊化。
EC市场稳健发展 与大众化私宅价差扩大
在执行共管公寓（EC）方面，2月共售出29个单位，中位尺价介于$1324至$1676之间。
新私宅与新EC的价格差距正在拉大，进一步凸显EC的价值定位。EC仍具吸引力，市场需求将持续强劲。
首季销量或将持平去年Q4
2025年前两个月，新私宅共售出2658个单位。加上3月新推出的Lentor Central Residences在首个周末售出445个单位（占93%），预计2025年第一季销售量有望追平2024年第四季的3420个单位。
