新私宅銷量飆升，大眾化市場熱度爆棚！逾600單位成交價破200萬元
2025年2月，新加坡非有地私宅市場在農曆新年後迅速回暖，銷售熱度再創新高。在多個大型項目帶動下，發展商共售出1575個單位，創下過去13年來2月份的最高銷量紀錄。
根據市區重建局發布的數據（不包括執行共管公寓EC）：
新推單位：1694個（環比增長89%）
售出單位：1575個（環比增長45.4%）
為2012年2月（2417個）以來第二高的2月銷量
兩個大型項目推動銷量 大眾化私宅銷售占92%
本輪銷售熱潮主要由兩大項目帶動：
PARKTOWN Residence：1193個單位，售出1041個
逸泰·雅居（ELTA）：501個單位，售出326個
兩者皆位於中央區以外（OCR），合計貢獻1452個單位，占總銷量92%。
2月OCR新私宅中有603個單位售價至少200萬元，創下單月成交「破200萬」單位數量的歷史新高。
其中：
PARKTOWN Residence出售397個單位
ELTA 逸泰·雅居出售145個單位
其中，售價在300萬至500萬元之間的單位分別為57個和23個
分析師：私宅熱賣將刺激OCR地段需求
大眾化私宅市場的強勁表現，將刺激發展商關注中央區以外、靠近地鐵站及區域中心的政府售地項目。買家的強勁需求將促使發展商更大膽定價，推高新項目價格。
不過，持續上漲的私宅價格或將加劇可負擔性問題，政府或將考慮推出新一輪降溫措施。
區域定價被打破？OCR項目價格逼近核心區
傳統的區域定價結構正在被打破。以近期幾個項目為例：
烏節路The Collective at One Sophia：均價$2743/平方英尺
其他中央區Union Square Residences：均價$3175/平方英尺
OCR藝景峰（The Orie）：均價$2734/平方英尺
這顯示，有些OCR項目價格幾乎追平甚至超越部分核心區域項目。這可能源自地段特性、設施配套、或市場對某區域偏好提升所致，導致定價「區域標籤」逐漸模糊化。
EC市場穩健發展 與大眾化私宅價差擴大
在執行共管公寓（EC）方面，2月共售出29個單位，中位尺價介於$1324至$1676之間。
新私宅與新EC的價格差距正在拉大，進一步凸顯EC的價值定位。EC仍具吸引力，市場需求將持續強勁。
首季銷量或將持平去年Q4
2025年前兩個月，新私宅共售出2658個單位。加上3月新推出的Lentor Central Residences在首個周末售出445個單位（占93%），預計2025年第一季銷售量有望追平2024年第四季的3420個單位。
