2024年新加坡房地产印花税收中，组屋和非住宅占比分别增一、三个百分点，私宅降一个百分点。专家称因外国买家退场、组屋需求高和投资者目光转向非住宅。去年印花税收入增，占总常收5.5%。
1. 印花税收占比数据变化
近日，新加坡政府相关数据披露了去年房地产印花税收中各方占比情况，与冠病疫情前的2019年相比出现了微妙变化。
来源：联合早报
身兼金融管理局副主席的交通部长兼财政部第二部长徐芳达透露，相比2019年，去年组屋和非住宅房地产在印花税收中的占比分别增加一和三个百分点，分别达到9%至12%。而私宅占比则减少一个百分点至65% 。
国内税务局（IRAS）在税收分类时，未区分非有地私宅和有地私宅，统一归为私宅类别。
同时，房地产交易可能涉及买方印花税（BSD）、额外买方印花税（ABSD）和卖方印花税（SSD），其中ABSD仅适用于住宅。
根据财政部资料，新加坡政府去年的印花税收入达63亿6000万元，比前一年的58亿1000万元增加9.49%。
在去年的1166亿元总经常收入中，印花税收占5.5%、资产税也占5.7%，这两项以房地产为主的税收，在总经常收入中的占比合计高达11.2%。
政府去年总经常收入的六成来自公司税、消费税和个人所得税三大项，占比分别是26.5%、17.7%和16.3%。
2. 变化原因解读
两名房地产专家解读称，2023年4月政府将外国买家的额外买方印花税（ABSD）提高到60%后，购买私宅的外国买家大幅减少，但因私宅价格高，其在印花税收中的占比仍近三分之二。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，尽管外国买家退场，但本地私宅交易活跃、房价上涨，使得私宅在印花税占比中贡献仍显著。
两名房地产专家受访时解读，自从政府在2023年4月把外国买家的额外买方印花税（ABSD）提高到60%后，购买私宅的外国买家减少不过，因为价格高，私宅占比仍近三分之二。
来源：联合早报
博纳产业主要执行长林永富分析，疫情以来组屋需求持续增加，转售组屋量激增，带动组屋印花税收入上升。
同时，中美科技战和疫情暴发后，海外大机构和投资者对新加坡营商环境更有信心，考虑到住宅物业高额的额外买方印花税，他们将目光转向商业单位、办公楼或厂房，推动了非住宅房地产的印花税贡献。
目前，新加坡房地产印花税收的结构变化，反映了政策调整与市场需求变化对房地产市场的综合影响。
参考资料：
1. 房地产印花税收各方占比变化 专家：组屋和商业需求增, 联合早报.
