无论是到新加坡学习还是工作，首件大事一定是租房了。后疫情时代社会恢复正常，租客的房源选择和协商空间多了，房租也在慢慢回落。
新加坡联合早报新闻
不过，找到合适的房子仍然很难。不知道如何找到真房源、押金无故被扣、中介从来不回消息……许多小伙伴都抱怨：新加坡租房也太难了！
其实，如果了解清楚租房流程和市场行情，你就不会这么迷茫了。对于没时间、不熟悉新加坡的小伙伴，还可以找一个靠谱的租客中介，让租房变得更轻松。今天，小编就为大家奉上详细的租房指南，解决你关于租房的所有问题！
01 租房流程
01寻找房源
本地网站
新加坡最大的房源平台是Propertyguru，Guru即是“大师、老师”的意思。无论是租房还是买房，Propertyguru几乎占据新加坡90%的房源。此外，只有持证中介才能注册账号刊登房源，因此几乎不会有假房源诈骗的情况出现。
https://www.propertyguru.com.sg/
使用起来也非常简单，租房选择“Rent”，放上筛选条件：地理位置、房型、价格或者面积等，就可以找到适合的房源了。如果想要询问详情或者看房，可以点击跳转WhatsApp发消息给中介。
除了Propertyguru外，还有一些本地网站，例如99.co和SRX，但流量和房源质量远不如Propertyguru。
https://www.99.co/singapore/rent
https://www.srx.com.sg/singapore-property-listings/condo-for-rent
微信及论坛
无法翻墙打开Whatsapp，或者英文沟通困难的小伙伴，可能更倾向于寻找中国人刊登的房源，那么微信小程序和华语论坛就是主要工具了。要注意的是任何人都可以使用这些工具刊登广告，并且这些平台也没有监管措施，所以会有很多假房源或者二房东出现，鱼龙混杂，小伙伴们需要提高警惕。
02签约意向书 Letter of Intent
选好心仪的房子，与房东谈妥后就可以签约了。租客需要先签下意向书(Letter of Intent)，签约意向书一般确认了基础信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水电网气费用。除此之外，还有一些标准条款：优先续约权、小额维修、空调清洗、家具要求等。
不过要注意的是现在有些房东中介会省掉这个步骤，如果省掉，小伙伴们记得先确认好以上信息都有双方同意的文字记录。
03支付押金
签好意向书并且获得房东许可后，即可转押金到房东的银行账户了。一年租期，押金为一个月；两年租期，押金为两个月。押金会在退房后14天内归还，如果房东检查后有维修或者保洁的需求，则扣除相应费用后归还。
04租房合同
支付押金后，一般几天内房东中介就会提供租房合同了。在新加坡，租房必须签订英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是无效的。此外，第一个月的租金一般会在签订合同后，入住之前就支付给房东。
如果到达这一步，那么恭喜你，房子已经成功租到了！
05后续事宜
签好合同之后，租客需要在14天内登陆新加坡税务局官网支付印花税，合同才会正式具有法律效应！
如果是整租，水电网气账户一般是租客自己开通使用，不用经过房东。
02 租房难点
租房成本
租房涉及到许多费用，这也是很多人的疑问：到底哪些费用是租客应该支付的？哪些费用是房东承担呢？小编整理了以下这张图，简单明了：
另外，新加坡房东乱扣押金也是一个令人头痛的问题。在签约前，小伙伴们就应该与房东中介一起详细地检查房屋情况，对于任何刮损都要拍照留证，并通知房东，否则退房时就要为此负责了。
很多小伙伴在退房时已经尽力清理了，却还是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小编建议小伙伴们在合同到期前一个月就预约屋主中介来检查，并按他的要求安排清洁和维修。当然，如果是有经验的租客中介，可以很大程度避免押金被过度克扣。
租房诈骗
对于不熟悉新加坡的人来说，房源真伪难辨，只在网上沟通就付钱让人很难放心。小编建议大家在转押金前确认好如下信息，可以避免大部分骗局：
重点核查信息
1）如果房东有中介，建议去CEA官网合适中介名字和手机号，记住联络号码一定要是注册手机号！
https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1
2）确保房东就是屋主本人，房东可提供屋主证明、物业/律所/税务局证明。如果房东提供非官方证明，小伙伴们可以自己去土地局花6新币查证：
https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI
3）确保收款人账户属于房东本人，不要转给其他人。
沟通困难
不少小伙伴向小编抱怨新加坡中介不回复消息、不安排看房或太过“佛系”。其实中介不回消息有三种可能：租客资质不符合房东要求、房源已经租出去了、租客问题太多比较麻烦。
由于房东中介代表房东利益，并不会为租客考虑，面对问题太多的租客也缺乏耐心，因此小编只能建议大家把细节问题留在看房或签约后。如果完全不了解新加坡，那聘请一个租客中介是最合适的。
03 租客中介
在新加坡，房产中介并不像国内那样“人人喊打”。政府部门房产理事会Council of Estate Agencies (CEA)对于房产中介的工作有严格的监管，确保中介行事规范，有不少违规操作的中介被罚款甚至坐牢的。因此，持证中介都会爱惜羽毛，并且注重自己的专业性和服务态度。
此外，本地愿意DIY的房东和卖家较少，主要依赖于中介，因此租房时接触到房产中介是非常正常的事，很多租客一直到退房也没有见过房东，只会和中介联系。
按规定，中介不能同时代表一个交易内的双方，防止有利益冲突。因此，在一单租房里可能同时有两个中介：房东中介和租客中介。简单来说，中介为谁工作，谁付费。如果一年租期，中介费为半个月房租；如果两年租期，则为一个月房租。
房东中介
房东中介代表房东，由房东付中介费。中介需要刊登广告、寻找客户、安排看房，一般后续的对接也全由中介斡旋，房东真的可以做到只收租、不费心。
Propertyguru上登广告的都是房东中介，因此有些租客抱怨联系的中介偏袒房东，坑租客等等，其实是没有搞清楚中介的分工和职责。房东中介的立场就是保护房东的利益，他们没有义务向租客提供额外的服务：例如提交印花税、提醒合同条款注意事项、房子有哪些隐藏劣势、房租是否过高等。
租客中介
既然房源可以自己找，为什么还需要租客中介呢？租客中介相当于一个你在新加坡的房产经纪人，会尽可能的保障你的利益。你可以委托他负责租房的所有事宜，包括：寻找房源，安排看房，合同谈判，办理入住等等。
找房省时省力
对于不熟悉新加坡的小伙伴来说，找房源是非常困难的。不熟悉地理位置和交通情况，房源真假分不清楚。如果有自己的租客中介，小伙伴们仅仅通过微信沟通就可以轻松搞定。房产中介了解新加坡的租房市场，能快速辨别房源真伪，在预算和房屋情况方面给出专业建议，帮助租客尽快找到合适的房源。
合同细节把控
找到满意的房源后，租客中介会站在租客的立场与屋主协商细节，把控合同条款并向租客详细解释，避免不平等条约，让合同变成保护自己的法律护盾，而不是攻击自己的武器。
避免租房纠纷
虽然新加坡虽然法律严明，但租房一向是纠纷不断的灰色区域。房东和租客都有各自的立场，再严格的合同也无法避免数不清的细节摩擦。
除了把控合同外，租客中介会在入住时详细检查房子细节，拍照核对留证，避免退房时被无故扣除押金。在发生纠纷时，租客往往因为没有经验而只能选择息事宁人，但有中介后就可以让专业人士来沟通解决。
结 语
因此，如果预算有限，就需要多做功课，自己避坑。但如果条件允许，小编建议大家最好找一个能保护自己利益的租客中介！
