無論是到新加坡學習還是工作，首件大事一定是租房了。後疫情時代社會恢復正常，租客的房源選擇和協商空間多了，房租也在慢慢回落。
新加坡聯合早報新聞
不過，找到合適的房子仍然很難。不知道如何找到真房源、押金無故被扣、中介從來不回消息……許多小夥伴都抱怨：新加坡租房也太難了！
其實，如果了解清楚租房流程和市場行情，你就不會這麼迷茫了。對於沒時間、不熟悉新加坡的小夥伴，還可以找一個靠譜的租客中介，讓租房變得更輕鬆。今天，小編就為大家奉上詳細的租房指南，解決你關於租房的所有問題！
01 租房流程
01尋找房源
本地網站
新加坡最大的房源平台是Propertyguru，Guru即是「大師、老師」的意思。無論是租房還是買房，Propertyguru幾乎占據新加坡90%的房源。此外，只有持證中介才能註冊帳號刊登房源，因此幾乎不會有假房源詐騙的情況出現。
https://www.propertyguru.com.sg/
使用起來也非常簡單，租房選擇「Rent」，放上篩選條件：地理位置、房型、價格或者面積等，就可以找到適合的房源了。如果想要詢問詳情或者看房，可以點擊跳轉WhatsApp發消息給中介。
除了Propertyguru外，還有一些本地網站，例如99.co和SRX，但流量和房源質量遠不如Propertyguru。
https://www.99.co/singapore/rent
https://www.srx.com.sg/singapore-property-listings/condo-for-rent
微信及論壇
無法翻牆打開Whatsapp，或者英文溝通困難的小夥伴，可能更傾向於尋找中國人刊登的房源，那麼微信小程序和華語論壇就是主要工具了。要注意的是任何人都可以使用這些工具刊登廣告，並且這些平台也沒有監管措施，所以會有很多假房源或者二房東出現，魚龍混雜，小夥伴們需要提高警惕。
02簽約意向書 Letter of Intent
選好心儀的房子，與房東談妥後就可以簽約了。租客需要先簽下意向書(Letter of Intent)，簽約意向書一般確認了基礎信息：租期、入住日期、押金、租金以及是否包含水電網氣費用。除此之外，還有一些標準條款：優先續約權、小額維修、空調清洗、家具要求等。
不過要注意的是現在有些房東中介會省掉這個步驟，如果省掉，小夥伴們記得先確認好以上信息都有雙方同意的文字記錄。
03支付押金
簽好意向書並且獲得房東許可後，即可轉押金到房東的銀行帳戶了。一年租期，押金為一個月；兩年租期，押金為兩個月。押金會在退房後14天內歸還，如果房東檢查後有維修或者保潔的需求，則扣除相應費用後歸還。
04租房合同
支付押金後，一般幾天內房東中介就會提供租房合同了。在新加坡，租房必須簽訂英文版的正式合同(Tenancy Agreement)，注意中文合同是無效的。此外，第一個月的租金一般會在簽訂合同後，入住之前就支付給房東。
如果到達這一步，那麼恭喜你，房子已經成功租到了！
05後續事宜
簽好合同之後，租客需要在14天內登陸新加坡稅務局官網支付印花稅，合同才會正式具有法律效應！
如果是整租，水電網氣帳戶一般是租客自己開通使用，不用經過房東。
02 租房難點
租房成本
租房涉及到許多費用，這也是很多人的疑問：到底哪些費用是租客應該支付的？哪些費用是房東承擔呢？小編整理了以下這張圖，簡單明了：
另外，新加坡房東亂扣押金也是一個令人頭痛的問題。在簽約前，小夥伴們就應該與房東中介一起詳細地檢查房屋情況，對於任何刮損都要拍照留證，並通知房東，否則退房時就要為此負責了。
很多小夥伴在退房時已經盡力清理了，卻還是被中介挑出一堆毛病，扣了不少押金。因此，小編建議小夥伴們在合同到期前一個月就預約屋主中介來檢查，並按他的要求安排清潔和維修。當然，如果是有經驗的租客中介，可以很大程度避免押金被過度剋扣。
租房詐騙
對於不熟悉新加坡的人來說，房源真偽難辨，只在網上溝通就付錢讓人很難放心。小編建議大家在轉押金前確認好如下信息，可以避免大部分騙局：
重點核查信息
1）如果房東有中介，建議去CEA官網合適中介名字和手機號，記住聯絡號碼一定要是註冊手機號！
https://www.cea.gov.sg/aceas/public-register/sales/1
2）確保房東就是屋主本人，房東可提供屋主證明、物業/律所/稅務局證明。如果房東提供非官方證明，小夥伴們可以自己去土地局花6新幣查證：
https://app1.sla.gov.sg/inlis/#/POI
3）確保收款人帳戶屬於房東本人，不要轉給其他人。
溝通困難
不少小夥伴向小編抱怨新加坡中介不回復消息、不安排看房或太過「佛系」。其實中介不回消息有三種可能：租客資質不符合房東要求、房源已經租出去了、租客問題太多比較麻煩。
由於房東中介代表房東利益，並不會為租客考慮，面對問題太多的租客也缺乏耐心，因此小編只能建議大家把細節問題留在看房或簽約後。如果完全不了解新加坡，那聘請一個租客中介是最合適的。
03 租客中介
在新加坡，房產中介並不像國內那樣「人人喊打」。政府部門房產理事會Council of Estate Agencies (CEA)對於房產中介的工作有嚴格的監管，確保中介行事規範，有不少違規操作的中介被罰款甚至坐牢的。因此，持證中介都會愛惜羽毛，並且注重自己的專業性和服務態度。
此外，本地願意DIY的房東和賣家較少，主要依賴於中介，因此租房時接觸到房產中介是非常正常的事，很多租客一直到退房也沒有見過房東，只會和中介聯繫。
按規定，中介不能同時代表一個交易內的雙方，防止有利益衝突。因此，在一單租房裡可能同時有兩個中介：房東中介和租客中介。簡單來說，中介為誰工作，誰付費。如果一年租期，中介費為半個月房租；如果兩年租期，則為一個月房租。
房東中介
房東中介代表房東，由房東付中介費。中介需要刊登廣告、尋找客戶、安排看房，一般後續的對接也全由中介斡旋，房東真的可以做到只收租、不費心。
Propertyguru上登廣告的都是房東中介，因此有些租客抱怨聯繫的中介偏袒房東，坑租客等等，其實是沒有搞清楚中介的分工和職責。房東中介的立場就是保護房東的利益，他們沒有義務向租客提供額外的服務：例如提交印花稅、提醒合同條款注意事項、房子有哪些隱藏劣勢、房租是否過高等。
租客中介
既然房源可以自己找，為什麼還需要租客中介呢？租客中介相當於一個你在新加坡的房產經紀人，會儘可能的保障你的利益。你可以委託他負責租房的所有事宜，包括：尋找房源，安排看房，合同談判，辦理入住等等。
找房省時省力
對於不熟悉新加坡的小夥伴來說，找房源是非常困難的。不熟悉地理位置和交通情況，房源真假分不清楚。如果有自己的租客中介，小夥伴們僅僅通過微信溝通就可以輕鬆搞定。房產中介了解新加坡的租房市場，能快速辨別房源真偽，在預算和房屋情況方面給出專業建議，幫助租客儘快找到合適的房源。
合同細節把控
找到滿意的房源後，租客中介會站在租客的立場與屋主協商細節，把控合同條款並向租客詳細解釋，避免不平等條約，讓合同變成保護自己的法律護盾，而不是攻擊自己的武器。
避免租房糾紛
雖然新加坡雖然法律嚴明，但租房一向是糾紛不斷的灰色區域。房東和租客都有各自的立場，再嚴格的合同也無法避免數不清的細節摩擦。
除了把控合同外，租客中介會在入住時詳細檢查房子細節，拍照核對留證，避免退房時被無故扣除押金。在發生糾紛時，租客往往因為沒有經驗而只能選擇息事寧人，但有中介後就可以讓專業人士來溝通解決。
結 語
因此，如果預算有限，就需要多做功課，自己避坑。但如果條件允許，小編建議大家最好找一個能保護自己利益的租客中介！
