新加坡国立大学调查显示，尽管房地产销售人员供过于求，高佣金预期仍吸引新入行者。市场降温和高利率下，销售人员增加，但私人住宅销量下降，揭示了市场的复杂性。
新加坡国立大学（NUS）周三（3月20日）发布的一项调查显示，约65%的房地产行业高管受访者认为市场上房地产销售人员供过于求。
尽管如此，在2023 年第四季度房地产情绪指数中接受调查的受访者中，约 84%预计高额佣金将吸引更多新销售人员进入市场。
新加坡国立大学指出，尽管 2023 年 4 月的降温措施和较长时间的利率导致国内房地产市场放缓，但销售人员的数量仍在增加。
截至今年 1 月 1 日，房地产销售人员有 35,251 名，高于 2023 年初的 34,427 名，2022 年初注册的经纪人有 32,414 名。
与此同时，根据市区重建局的数据，开发商出售的私人住宅（不包括行政公寓）数量在 2023 年和 2022 年同比下降。
尽管2023年4月的降温措施和较长时间的利率导致国内房地产市场放缓，但销售人员的数量仍在增加，来源：BT
目前，佣金率平均为房产售价的 2%。新加坡国立大学表示，以 100 万新元的价格出售的房产将需要向参与交易的代理商收取 2 万新元的佣金。
新加坡国立大学商学院房地产教务长讲座教授 Sing Tien Foo 教授表示：“房地产行业房地产销售人员供过于求，即使不能促进经济增长，也可能会扭曲整个劳动力中人力资本的分配。”
Sing Tien Foo 教授，来源：Google
他指出，这可能会导致其他行业劳动力短缺。例如，一些人力资本可能是加入“已经饱和的房地产代理市场”的专业人士，他们本可以担任工程师、建筑师、律师或医生等角色。
程教授表示：“如果自由市场力量最终不能纠正这种失衡，可能需要采取干预措施来更好地分配稀缺的劳动力资源。”
在接受调查的人中，约四分之一的人建议以限制房地产销售人员人数的形式进行监管干预，而 40% 的人则持不同意见。其他 37% 的人则不确定，并且仍然不同意任何一个立场。
程教授指出，可以进行进一步的研究来阐明限制代理人数量的利弊。
约 81% 的受访者表示，更多的中介将加剧竞争，从而使住房消费者受益。
不公平的竞争优势
然而，调查强调，目前的销售人员人口不成比例地集中在前三大机构，这三家机构合计占该行业所有销售人员的近75%。
根据房地产代理委员会的数据，截至 1 月 1 日，排名前三的代理机构是 PropNex Realty、ERA Realty Network 和 Huttons Asia，分别拥有 11,999 名、8,891 名和 5,298 名销售人员。
一些受访者担心，较大的房地产代理机构通过不断增加的销售人员获得了不公平的竞争优势，并排挤了较小的代理机构。
房价上涨，来源：Google
一位受访者表示，主导该行业的大型机构的寡头垄断可能会导致佣金费用不断上涨，最终将转嫁给购房者。
新加坡国立大学表示，需要更多证据来确定市场结构和费用之间是否存在因果关系。
该季度调查由新加坡国立大学房地产系和房地产与城市研究所进行。
调查受访者来自开发商公司、房地产咨询/服务公司以及建筑公司、银行和律师事务所等其他行业。
