面对2024年新加坡经济增长放缓的预测以及全球地缘政治紧张局势，新加坡人在房地产市场上表现出更多的谨慎。新加坡国家发展部部长李智陞最近指出，新加坡的房价不会无休止地上涨，公共和私人住房市场均显示出稳定的迹象。
1. 房价增长预期
新加坡国家发展部部长李智陞(Desmond Lee)表示，随着公共和私人住房市场出现放缓迹象，新加坡的住房价格不会无限上涨。
他在接受《海峡时报》和《联合早报》采访时提到，预计抵押贷款利率将持续处于较高水平，这将影响购房者和房屋所有者。
新加坡国家发展部部长李智陞， 来源：联合早报
2. 疫情对住房的影响
新冠疫情期间，住房需求激增，2020年至2022年首次申请组屋建设的BTO订单人数比2017年至2019年间增加了80%。
BTO是指新加坡的预购组屋制度，全称为Build-To-Order。这个制度由新加坡政府于2001年开启，旨在解决HDB组屋等待建成后才能购买的问题。BTO制度下的组屋从申请购买到交房需要3至4年。由于是政府直接供房，组屋的价格远低于同地段的私宅和公寓等价格。
申请者必须是新加坡公民，或者必须和新加坡公民结婚后才能申请，即使是单身永久居民也无法购买。除此以外，购买者必须名下没有其他房产，即该次申购为本人第一次买房，否则也是无法申请购买的。
图片来源：海峡时报
政府一直在努力解决这种供需不平衡问题，包括私人住房市场。政府承诺在2021至2025年期间推出100,000套BTO组屋。截至2023年，已经推出了约63,000套，2024年计划推出19,600套。
3. 住房市场稳定
BTO申请率已经稳定，2023年每套组屋的首次申请者为1.9人，低于2019年的3.7人。
2023年，政府在政府土地销售计划下的15个确定地点发布了9,250套私人住房单位，这是十年来的最高水平。2024年上半年，另外10个地点将发布5,450套单位，这将是自2021年上半年以来的第七次连续半年增加供应。
租赁市场也开始显示出缓和的迹象，2023年，近42,000套公共和私人住房竣工，包括约21,400套组屋和20,400套私人单位。
HBD组屋， 来源：新加坡新闻头条
4. 对应房价上涨的措施
李智陞部长在讨论房地产市场时表示，政府可能会考虑增加对黄金地段公共住房（PLH）模式下公寓的补贴，以应对转售市场价格的上涨。
为了应对这一挑战，政府在2023年12月推出的建设订单（BTO）项目中已经提高了两个PLH项目的额外补贴，将这些公寓的补贴回扣从原来的6%提高到8%。
PLH 模式旨在让未来位于黄金地段的 HDB 公寓保持经济实惠且具有包容性， 来源：海峡时报
李智陞强调，政府已采取一系列措施来平衡住房市场的供需，以避免市场泡沫的形成。这些措施包括在2021年至2023年期间实施的降温政策，如提高额外买家印花税（ABSD）税率和降低住房发展局（HDB）贷款的贷款价值限额。
李智陞进一步表示，如果转售市场继续保持活跃，政府将考虑增加对购房者的折扣，尤其是针对位于优越地点的BTO公寓，以确保人们有能力购买这些房产。
5. 未来房屋发展计划
1. 新BTO模式
从2024年10月开始，组屋将采用新的Prime(标准)、Plus和Standard(优质)模式。Prime和Plus级别的组屋位于更受欢迎的地点，将获得比Standard组屋更高的补贴，并有更严格的转售条件，如最低10年的占用期和补贴回收。
李智陞还提到，如果购房者寻求市中心的住房，则需要更严格的限制，以确保公平性，并防止那些主要目的是投资的人购买。
房型比较， 来源：新加坡建屋局
2. 长期规划
关于国家未来房屋的发展计划，李智陞提到武吉知马草坪城（Turf City）的规划草案，这个自1998年以来被指定为住宅开发区域的项目，将在2024年中期发布。
他强调，政府在进行这类重建工作时，将充分考虑到遗产保护和生物多样性的重要性。草坪城区域以其丰富的自然景观和作为新加坡第二个赛马场的历史价值而闻名。
武吉知马的Perfect Ten， 来源：知乎
同时，李智陞也谈到了长岛项目，这是一项在东海岸公园附近开发的重大计划，可能涉及800公顷的填海土地，用于住宅和其他设施建设。他指出，该项目目前还没有具体的时间表，因为技术和环境研究以及公众咨询刚刚开始。他预计，更明确的时间表将在未来几年内出现，但整个项目的完成将需要几十年时间。
此外，长岛项目不仅旨在满足新加坡未来的土地需求，还将有助于减少东海岸地区的洪水风险。李智陞强调，政府在做出此类长远规划决策时，始终考虑到为子孙后代着想，并尽量减少资源消耗，即使这些决策可能不会直接惠及当前的一代。他认为，在做出这些决策时，需要考虑到某些保护措施或好处可能不会立即实现，但长远来看是有益的。
参考资料：
1.李智陞:由于市场出现缓和迹象，预计房价不会无限期上涨,海峡时报.
