和中国房产中介行业鱼龙混杂不同，在新加坡，以及许多海外国家，譬如美国，澳洲，日本等，房产经纪人都是一个专业程度很高的职业，就像律师解决诉讼问题，医生解决健康问题，房产经纪人通过专业知识，帮助客户解决物业相关的问题。
资格证书
在新加坡，成为地产经纪人，要考取资格证书，门槛挺高，得满足以下四个条件，缺一不可。
必须是新加坡人，或者十年以上的绿卡持有者。如果持有绿卡少于十年，那么需要向房产经纪理事会（CEA）提交相关资料申请（无犯罪记录，税单，大学毕业证书，过去的就业记录等）。
必须满21岁以上。
必须通过至少4门O水准考试，或其它相等的资质。
参加地产经纪培训课程，并参加RES（Real Estate Salesperson Examination）考试，考试有两个Paper，每次的录取率一般不到3成。
考完试拿到证不是就大功告成了，每年还要回炉重造，参加持续专业发展课程（Continuing Professional Development Courses），保证经纪人了解最新的政策，市场，并熟练掌握交易等专业技能。每年要拿到至少6分，然后才能续经纪人牌照。
房产经纪公司
新加坡主要有三大房产经纪公司，分别是PropNex，ERA和Huttons。PropNex，也就是我所加盟的公司，是全岛最大的房产经纪公司，旗下有约1万2千名加盟经纪人，在新加坡交易所上市，代号为OYY。
独立房产经纪人
独立经纪人起源于美国，新加坡是复制了美国模式。独立经纪人，简单说，就是成为房产经纪公司的加盟合伙人，不需坐班，自由开展业务，自负盈亏，在工作性质上和私人律所类似。
独立经纪人的定位是通过对政策，市场和产品的了解，提供专业的市场数据，交易数据及建议，协助委托人做决策，以合适的价格买卖物业。相比之下，国内大多还是传统的门店业务员模式。
单边代表
新加坡的房产经纪人只能代表一方，不能两头通吃，如果是代表买家，就要照顾买家利益，不能同时代表卖家，反之亦然。双边代表在新加坡属于违法行为。
收费标准
在新加坡买房，无论是一手还是二手，买家都无需支付佣金。因为一手房，开发商会给佣金，二手房，卖家经纪人会和买家经纪人平分佣金。
另外，因为市场小，绝大多数开发商并没有自己的销售团队，因为不划算，所以销售职能都是外包给三大行直接代理，样板房的销售都是各大经纪行的，交易价格透明，网上皆可查，因此通过经纪行购买和直接找开发商买，价格都是一样的。
如果是卖房，佣金可以谈，通常是2个点。当然，卖房市场有不同的收费标准，有的经纪人收1个点，这就属于逐底竞争，服务通常会差一些，同时低佣金会劝退买家经纪人，减少潜在买主，进而减少潜在出价；有些经纪人收3个点，这种经纪人通常会做好Home Staging（就是给房子 ’化妆‘，做好氛围感），和多方合作把房子卖出不错的价格。
