新加坡在今年4月26日深夜宣布最新一轮房地产降温措施，从4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税(ABSD)调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。降温后一个月的销量如何？市场普遍关注的问题，如今终于有了答案！
新加坡市区重建局发布的最新预估数据显示，今年5月，新加坡售出的新私宅单位共1038个，月对月增长17%，创下自去年5月以来，12个月来的最高销售量。当月销量高的主要原因是因为代表中端私宅的其它中央区两个项目推高了销量，青麓尚居(The Reserve Residences)和双悦园(The Continuum)这两个项目总共售出748个单位，占当月总销量的72%。代表高档私宅的核心中央区和中央区以外的新私宅总销量占比分别为14.6%和3.8%。
不过，实际上整个5月推出的新私宅单位数量比4月份多出整整一倍，达到1595个单位。售出的1038个单位，仅占新推出单位的65%，这个比率是两年多来最低的一次。
（双悦园(The Continuum)项目效果图）
在其他中央区(RCR)的销售中，青麓尚居(The Reserve Residences)和双悦园(The Continuum)的销售表现最为出色，它们的销量占了该地区总销量的88%。
混合项目青麓尚居(The Reserve Residences)交通便捷、设施齐全、周边教育资源丰富，且尺价有吸引力，结合综上因素，青麓尚居出色的销量表现出色，也反映了买家对此类大众化私宅项目的需求仍然稳健。
(青麓尚居(The Reserve Residences)项目效果图)
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文认为，预计开发商在未来几个月将推出新项目，但由于整体经济环境和利率走势的不确定，买家预料更为谨慎，对私宅项目的性价比更为看重，不太可能过度消费。
在全岛范围内最畅销的前10个项目中，有5个位于其他中央区(RCR)，4个位于核心中央区(CCR)，剩下的1个位于其他中央区(OCR)。
在核心中央区(CCR)，艺雅轩(The Atelier)、铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)和绿墩雅苑(Leedon Green)等项目的销量，占核心中央区区总销量的三分之一。
在其他中央区(OCR)，万景轩(The Botany at Dairy Farm)和曲水伦庭(Lentor Modern)等项目的销售表现也很突出，占了该地区销售总量的一半以上。
(艺雅轩(The Atelier)项目效果图)
在价格方面，有6个房地产项目，包括艺雅轩(The Atelier)、鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)、万景轩(The Botany at Dairy Farm)、铂尔曼阁(Pullman Residences Newton)、绿墩雅苑(Leedon Green)以及(Hyll on Holland)的中位数销售价格有所上涨，月对月环比增长1.8%。在十大畅销房地产项目中，有2个项目的平均价格环比下降了2.0%。剩下的两个项目是新推出的项目。
外籍买家购房量减半
不出意料，外籍买家的购房需求遭到降温措施的冲击。总体而言，包括新房和二手房在内，5月分外国买家购买非有地住宅的数量，从4月的158个单位减少了一半，减少到只有71个单位。而相比于年初，外国买家购房所占的比例也在下降。
蓝振文表示，高额的买方额外印花税(ABSD)让更多的外籍买家购房过程中停下脚步，不过购买首套房产的新加坡永久居民不受最新降温措施影响。
蓝振文认为，另一方面，新加坡平均每年会增加5万个新公民和永久居民，获得新加坡永久居民或公民身份的人会因为较低的买房额外印花税积极购置房产。
展望未来，蓝振文认为今年一年新私宅市场的销售表现取决于接下来将推出的多个新项目的市场反向，例如位于其它中央区的Pinetree Hill和Grand Dunman，中央区以外的Lentor Hill Residences。
蓝振文表示，因市场情绪回暖，就业情况稳定，2023年预计新私宅销量为7000-8000个。不过，紧缩的融资环境将继续限制买家的购房能力；新加坡二手房销售量下降，中位数价格在过去四个月持平。2023年，新加坡私宅价格预计将上涨4-6%。
