新加坡在今年4月26日深夜宣布最新一輪房地產降溫措施，從4月27日起，購買住宅房地產的額外買方印花稅(ABSD)調高三至30個百分點。其中外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30％調高至60％。降溫後一個月的銷量如何？市場普遍關注的問題，如今終於有了答案！
新加坡市區重建局發布的最新預估數據顯示，今年5月，新加坡售出的新私宅單位共1038個，月對月增長17%，創下自去年5月以來，12個月來的最高銷售量。當月銷量高的主要原因是因為代表中端私宅的其它中央區兩個項目推高了銷量，青麓尚居(The Reserve Residences)和雙悅園(The Continuum)這兩個項目總共售出748個單位，占當月總銷量的72%。代表高檔私宅的核心中央區和中央區以外的新私宅總銷量占比分別為14.6%和3.8%。
不過，實際上整個5月推出的新私宅單位數量比4月份多出整整一倍，達到1595個單位。售出的1038個單位，僅占新推出單位的65%，這個比率是兩年多來最低的一次。
（雙悅園(The Continuum)項目效果圖）
在其他中央區(RCR)的銷售中，青麓尚居(The Reserve Residences)和雙悅園(The Continuum)的銷售表現最為出色，它們的銷量占了該地區總銷量的88%。
混合項目青麓尚居(The Reserve Residences)交通便捷、設施齊全、周邊教育資源豐富，且尺價有吸引力，結合綜上因素，青麓尚居出色的銷量表現出色，也反映了買家對此類大眾化私宅項目的需求仍然穩健。
(青麓尚居(The Reserve Residences)項目效果圖)
戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，預計開發商在未來幾個月將推出新項目，但由於整體經濟環境和利率走勢的不確定，買家預料更為謹慎，對私宅項目的性價比更為看重，不太可能過度消費。
在全島範圍內最暢銷的前10個項目中，有5個位於其他中央區(RCR)，4個位於核心中央區(CCR)，剩下的1個位於其他中央區(OCR)。
在核心中央區(CCR)，藝雅軒(The Atelier)、鉑爾曼閣(Pullman Residences Newton)和綠墩雅苑(Leedon Green)等項目的銷量，占核心中央區區總銷量的三分之一。
在其他中央區(OCR)，萬景軒(The Botany at Dairy Farm)和曲水倫庭(Lentor Modern)等項目的銷售表現也很突出，占了該地區銷售總量的一半以上。
(藝雅軒(The Atelier)項目效果圖)
在價格方面，有6個房地產項目，包括藝雅軒(The Atelier)、鑫麗嘉園(Piccadilly Grand)、萬景軒(The Botany at Dairy Farm)、鉑爾曼閣(Pullman Residences Newton)、綠墩雅苑(Leedon Green)以及(Hyll on Holland)的中位數銷售價格有所上漲，月對月環比增長1.8%。在十大暢銷房地產項目中，有2個項目的平均價格環比下降了2.0%。剩下的兩個項目是新推出的項目。
外籍買家購房量減半
不出意料，外籍買家的購房需求遭到降溫措施的衝擊。總體而言，包括新房和二手房在內，5月分外國買家購買非有地住宅的數量，從4月的158個單位減少了一半，減少到只有71個單位。而相比於年初，外國買家購房所占的比例也在下降。
藍振文表示，高額的買方額外印花稅(ABSD)讓更多的外籍買家購房過程中停下腳步，不過購買首套房產的新加坡永久居民不受最新降溫措施影響。
藍振文認為，另一方面，新加坡平均每年會增加5萬個新公民和永久居民，獲得新加坡永久居民或公民身份的人會因為較低的買房額外印花稅積極購置房產。
展望未來，藍振文認為今年一年新私宅市場的銷售表現取決於接下來將推出的多個新項目的市場反向，例如位於其它中央區的Pinetree Hill和Grand Dunman，中央區以外的Lentor Hill Residences。
藍振文表示，因市場情緒回暖，就業情況穩定，2023年預計新私宅銷量為7000-8000個。不過，緊縮的融資環境將繼續限制買家的購房能力；新加坡二手房銷售量下降，中位數價格在過去四個月持平。2023年，新加坡私宅價格預計將上漲4-6%。
